二手房买卖合同正式版范本

二手房买卖合同正式版范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将该房屋钥匙、所有权证/不动产权证、水电气等户号及密码等相关物品和资料交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房屋所有权的情况。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付房款。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式将该房屋的所有权转移给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式协助甲方办理房屋过户手续。5.3乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的水电气等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。3.2甲方应在收到全部购房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.3房屋交付时间：双方约定在购房款支付完毕后____个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2甲方承诺在房屋交付后，如有质量问题，应承担维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款金额的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第二条约定购房款金额的万分之____）。5.3若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同第二条约定购房款金额的万分之____）。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方身份证复印件4.收款凭证5.贷款合同及相关文件6.过户费用支付凭证7.水电气等户号及密码资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款2.甲方未按约定时间、方式将房屋所有权转移给乙方3.乙方未按约定时间、金额支付房款4.乙方未按约定时间、方式协助甲方办理房屋过户手续5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入流通市场的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。3.所有权转移：甲方将其对房屋的所有权完全转让给乙方。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款解决办法：乙方可与甲方协商延期支付，或按照违约金条款要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间转移房屋所有权解决办法：乙方可催告甲方履行合同，逾期不履行可向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间支付房款解决办法：甲方可与乙方协商延期支付，或按照违约金条款要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间协助甲方办理房屋过户手续解决办法：甲方可催告乙方履行合同，逾期不履行可向法院提起诉讼。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行或部分履行解决办法：双方协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖2.公司之间的二手房买卖3.个人与公司之间的二手房买卖4.二手房租赁期满后购房5.二手房拍卖成交后所有权转移一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.乙方身份证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.物业管理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按时交付房屋。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期后，乙方未能按时支付购房款。3.甲方未能履行质量保证：指甲方提供的房屋存在重大质量问题，未能按照约定进行维修。4.乙方未能履行合同义务：指乙方未按照合同约定履行相关义务，如未能按时支付购房款或未能配合办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：指乙方为了表示购买诚意，按照合同约定支付的一定金额。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并可与甲方协商延长交付日期。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并可与乙方协商延长付款日期。3.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如甲方未能履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维