二手房买卖简约协议

二手房买卖简约协议合同编号：__________二手房买卖简约协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于______市______区（县）______街道______号，房屋所有权人为卖方，房产证号为______，面积为______平方米，建筑结构为______。1.2房产的规划用途为______，实际用途为______。1.3房产的权属清晰，不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况。第二条购买价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起______个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按约定办理房产过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。3.3过户费用由______方承担。第四条产权转移4.1双方同意，自房产过户手续办理完毕之日起，房产的所有权归买方所有。4.2卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产证等相关证件交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的______%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产交付确认书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付购房款。3.双方未按约定时间办理房产过户手续。4.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证，再次交易的住宅。2.房产证：不动产所有权归属的证明。3.过户：将不动产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。5.合同履行：双方按约定履行合同义务的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或更换问题部位。2.购房款支付遇到问题：核实支付金额及方式，保留支付凭证。3.房产过户手续复杂：咨询专业律师或房产中介，按照程序办理。4.政策变化导致合同无法履行：双方协商调整合同内容，或寻求法律途径解决。五、