住宅产业化及施工现场管理讲义

中建隆投管（山果）宥限公育

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住宅产业化及施工现场管理

二零一七年

中能网不我建（山果）会狼公包

♦—MIS

C目录住宅产业化简介

ONTENTS

H施工现场管理

中速向唯欢肾（山求）去H公母

。gnarwiisuKM.a>ia<M>sMXM.：MID一、住宅产业化简介

.------------从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工!1k化.口k化的必要条件S原准化,住宅产业化是指

定义;用血化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级帙代£9必然要求，以提高住宅生

___________）产的劳动生产率，提高住宅&灌体质量，图55瘁，节能环保.

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用两件和部旦大多实现了标准化

系列化.

中遑阚噗•欢赞•（山果）京限公旬

♦MiuiowngmimImo一、住宅产业化简介

v产业化在国内的推进

■1995年04月，建设部印发《建筑工业化发展纲要》.

■2013年10月，的正声主席主持全国政协双周法商会.提出“发展建筑产业化”的建议,

张高丽副总理作出第要批示.

■2014年05月，国务院印发《2014-2015年节能减排低曝发展行动方案》照确握出“以住宅为重点.

以建筑工业化为柳心，加大对建筑段幅生产的扶持力度，推进建筑产业现代化”.

■2014年09月，住建部关于《工程质・治理两年彳亍动方案》.照tffe提出“大力推动瞳筑产业现代

化””014年12月，陈政高部长在全国住房城乡建设工作会议上提出“实现金筑产业现代化新5UT.

■2016年02月，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,明确提出，要"

大力推广装配式建筑……建设国家级装配式建筑生产基地.力争用10年左右时间,使装

配式建筑占新建建筑的比例达到30%,取极枪妥推广钢结构建筑.

中■网噜孜5H山柬）力收公电

【■■■■W5tiMPHMWM■.、住宅产业化简介

我国产业化的现状

♦当前发展的形式：

建筑产业现代化呈现出良好发展态势.

建筑产业现代化已得到业界广泛共设.

建筑产业现代化得到各方面大力推动.

建筑产业现代化处在发展的初期阶段.

♦当前发展的特点:

体系多元化.

形式多样化.

竞争白热化.5

中速向唯欢肾（山求）去H公母

画。gnarwiisuKM.a>ia<M>sMXM.：MID一、住宅产业化简介

我司产业化历史

1993年1月，深圳海垃建筑2013年口月，安微海苑在合肥

制品有限公司注册成立，1995市正式注册成立;并树5予一

年春港房屋署将军澳59期一期家住宅产业化基堆.安徽海龙

装配式建筑采用现场预制，主拥有占地面积约9.6万平方米的

要构件有预制外墙、楼模、■现代化办公生产基地,年产量不

合板、窗台板，建筑面积30万低于30万平方米.

平方米J球39星和协TL

1998年2013年

1998年，由海坨赭陋件厂梅2016年，在济宁市注册成立

供产晶,承接香港腐屋署装配山东海龙,并同时成立f海

式建筑工程；2001年，承接香彷；在山东目前签约建筑面积

港私人发展商装配式建筑工程，200万平方米济宁有9户区改

造住宅产业工程，已开工62

例如数码港.万__________

平方米,33栋16-26层建

0中汉明咯双基"（山风）用■尔公电一、住宅产业化简介

▼经典工程

红磁专上学院装配率80%启福1A发展项目按体蜀山四期公租房项目打济宁，悝庙项目山东苜

用：E间及全预制停车场开内地产业化市场大门个产业化项目

问中速网左双*（必灭）云C公电

匕口IML（Wt.n^miUUKM.WHWU：MiMC一、住宅产业化简介

w产业化住宅与传统建筑的区别

设计方法不同装配式设计共享设计方法、装配构件.标准模板、标准楼栋

目标体系差异装配式注重功能与宜居，也关注对生产化生产与装配式施工的影响

♦设计标准体系比传统设计更加需要建立T相对完整的标准化设it体系

♦平面组告多样装配式考虑模块化和标准化多样组合，创造出多组合类型

♦注重系统集成装配式住宅设计中，系统集成设计与运用已经成为一种发展趋势

♦评价体系不同装配式住宅更关注质量、成本.工期.效果与环保的综合评价

♦施工管理不同装配式住宅项目的施工现场管理标准更加严苛,施工精度更加精准

中递两酷投W（小某）承公司

■>OHMg一、住宅产业化简介

W产业化住宅与传统建筑的区别

123

建造方式不同运营模式不同建造理念不同

传蜕的建筑工地将变为建策工厂的“总

装配式建筑是©k标准化的建筑理念，

装车间’.传统隹健策项目当:A^KE项量好、更备、更快,这是新型装配式建

类似于在车间里道高楼大厦.因为构件

目部，主要的人力物力都会集中在建筑筑的核心要素，实现了从1的建筑业

全在车间生产，具质里稳定、有保障,

工地.但装配式建筑却不同，施工中用向高端制造业转变.摒弃传琉粗放落后

大大超过易受外界因索影明的工地现场的建筑生产方式,追求质SL高效、集

至好）部件.构件⑪a体,屋面、阳台、

操作.而且，采用装配式技术，窗框可约，发展绿色建筑.

楼梯等基本在工厂中完成，然后运到项

以从出厂时就结为一体，比现场安装更目工地进行.总装.,建筑工ife上不必

少渗赢有太多的工人和设备.

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装配式主要优势

肇米级的］「滴水不漏的］

建阚度防水效果

一体成型的「I杜绝空鼓的「

高层建筑含

施工周期比

舫精装修可在

式减少

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中建网■汉班（山果）今公公电

一、住宅产业化简介

装配式主要优势

11

中速向唯欢肾（山求）去H公母

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严驾盘产

半套筒灌浆连接节点接头技术

地：

PHEI小我山求）会狼公母

C目录住宅产业化简介

ONTENTS

施工现场管理

中通两■我中（山柬）条•『公号

•MfMOMUTIAHMVO4.«rfMvnSWIXM（OH二、施工现场管理（产业化）

产业化项目目标

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中巡网叫欢5N山果）有限公包

SMI哪UWP.UMAEUMg酷情MNbSMMKNI・«二、施工现场管理

产业化流程图

中汉向飞哎*［山第］打JR公司

0IWIgl，，'•八””二、施工现场管理（产业化）

▼产业化的图纸深化

满足预制率

构件

产业化的图纸设计

拆分合理整合构件

产业化设计机段的重点工作应关

考虑细部节点.

注户*ifi计,拆分的标准型,户

内的使用力^.生产的可实施

痍埋防市连接■

«*»

住,运境的可实福性,安装的可

浅埋段埋线管线窟

实施性等.尢其关注^件后分的

强as装踏合理性，梅件«口处能否满足15

工妾求，包质钢的连接等.因

外挂架.支横洞口

此,在设计前期阶段.业主单

构件

分户施工洞口位、设计单位、短E晶位及构件

预留

厂均须一同体与.

大型机械洞口

正网卧双MH山茶）货H公司

5'uiawrxKAMitiUKM.iifwnawochci*no二、施工现场管理（产业化）

产业化的图纸深化

预埋叽电垓盒

预留g预留量钢废安装防毒木

二、施工现场管理（产业化）

□施工组织设计

□预制构件吊装方案

□塔吊方案

□灌浆方案

专家论证

□外墙施工方案

□模板方案□外挂架案

方案预制构件吊装方案

□装配式施工培训方案□

汽车开行路线及

□汽车开行路线及地库顶板加固□

加固方案

方案

□及其他需要专家商案

装配式建筑方案

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,MF01IWIMWIWIZUKM.1MID二、施工现场管理（产业化）

施工组织设计平面布置

0103

交通材料场地

1堵吊需考虑构浴的吊量,保证每

1大门F为1012米宽,大门1场地浇筑保持平整，防止构件倾

个构件均并吊至安^s,

数量一般为个■;

2・3；平面布置图镭包括塔吊吊重包络

2.场内有次道6米，主道8米的2场地布宜保证汽车吊能够卸货,

图；

环道，地底顶板通行考虑回顶；又要保证塔吊鲂■顺利吊装；

临电由于塔吊利陶率高,功率

每栋楼根据拆分构件的大小..卸货场地提前固定堆放架、堆放2

33大，比传媚村需求量大,须认真

数量布置堆放区，堆放区平行方木，保持独立的夜间卸货照明；

核算同时需单独为唔吊提供电源，

于道路，同时设置汽车吊停放即货场地的面积最少需达到一层

4如果线路过长考虑使用升压设箭；3

位；构件m放重；

塔吊附墙不缝连衡籍构件，只能

.临时道路地理经田路机压.木工、纲筋、砌体材料的场地售1

48T5连接在现浇柱或者通过钢构柱连接

实，铺设钢筋网，浇筑厚度不考传蜕结的布置.

于空内；

<&f-20cm.

3.施工电梯需提前考虑通行口，

如需构件改造须及时提出，

4.选择完机械,根遮项目实际情

况布置临水监电图

中能两糜双肾（山果）去限公息

JMFW1MID二、施工现场管理（产业化）

W总平面布置（产业化案例）

A

地

块

总

平

面

布

置

0-21

中小汉山果）为万公匐

MN：二、施工现场管理（产业化）

施工组织设计•进度计划

顶层：10天分段蕤收,分段穿插装修

五至二十五层（标准^）

：126天（4七天/层）主体至9层进行样板层施工

四层（准换层）：8天主体至6层安^工电梯

开工后30天装修、机电材料开

一至三层：24天始报板

地库阶段采用系统模板或者组

地下至正负零：120天台麒不宜采用嬲木模

22

中速两糜双肾（山果）去限公包

KX31■.Mi,。八rniiHijski.t5WiM>5mHW；iM«c二、施工现场管理（产业化）

V迸度皿

施工流水

序

r»a天n天帆7大加>4次♦・天a7天Af为

号

施工流水以2炼・3栋楼为

1_l一组为宜，重点考虑塔吊的

1利用，班组的穿插安排及各

2■工种的作业时间,目前，结

a覆帐・■眩构施工阶段的正南工期为6

<

决n&m天一层，安排坡凄合理可以

S

达到4天一层.

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*♦用管•■•%明

*筑

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IZI中速向峻欢降［山里）齐里公司

UmFMRMRM刈2”、％1:心，四二、施工现场管理（产业化）

L灌浆质量控制

装配式剪力墙体系（灌浆套筒），其连接体系的重点在于灌浆质量,为我司现场质量管理的

生命线.

L濯浆材料进场晚收,每次濯

挈留F2i#4

2.墙体封堵必须密实,严昉漏浆

3.每面堀必须一次性濯桨完成.

为防止停电须准备手动灌浆枪；

4.灌浆完成24"耐内不得扰动

墙体；

5.拆除濯浆堵头后，对个别濯

浆液面下理的迸行补涯：

6.濯装过程必须有管理人员旁站

对旁站管理人员及施工作业人熨

行实名制管理,建立灌浆台账,J

期追究到人；

7.每台塔吊安装监控，留足灌

浆施工的肥像资料.

管理办法

中能两糜双肾（山果）去限公包

,MF01IWIMWIWIZUKM.1MID二、施工现场管理（产业化）

［灌浆工艺

墙边封堵计俄拌合用水搅拌5分钟静252分钟流动度2300mm试块留置

下排口灌浆

排出湿涧水出浆口浆液;免出封城出浆口25

于电・»戒”（山双）为板公诬

二、施工现场管理（产业化）

吊装质量控制

》吊装作业质量安全主控点

1.进场吊具必须经专业机构检窝合格并出■证书,同

.

2时现出试吊成功后方可用于正式工程；

安

装

预2.吊装安装前定位放战准确,安装就位首控外墙大角膜

制直，外立面1$直,

外

地3、就位完成后安装斜支撑进行垂直度调整.严禁在;髓

垃筑前拆除斜支撑；

4.阳台、空调板等吊装定位完成后,及时用钢筋与内埴

焊接，防止混N土浇筑过程中国位；

5.每两层须从原始坐标点引点复瞬根的会向墙体定位.

1.第N层

26

ni中建的喉双山火)尹双公■电

kUJ.MFUIUWtVCb入miZMKM.ld9MIM>9M)Q^1MIO二、施工现场管理（产业化）

吊部旗

PCF板吊点专用吊具

专用吊梁预制墙吊点专用吊具

27

阿中建两鹿映年（山火）＞双公'也

UWFMILCWLS3环1IZVA.M，！f%7s.加二、施工现场管理（产业化）

吊副旗

专用吊架专用吊点

所有工具均须经过检测合格后出具检测I证明方可使用！28

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［吊痴瞳

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吊副旗

PCF板存放架

一字型、L型30

中速向唯欢肾（山求）去H公母

。gnarwiisuKM.a>ia<M>sMXM.：MID二、施工现场管理（产业化）

吊装流程（剪力墙）

镜子对孔斜支:的幅时固定人字悌上人摘钩吊线检袭微网

中途西愕我5?■（山求）京尔公电

UMS'UIL<WB.C-.*ffllhUKAk«>1«WM>3*MXK,:MIO二、施工现场管理（产业化）

吊装流程（费合板、阳台）

中能网哙我5H山臬）我限公司

“awrc.m-M.uwwegwoM；：«n二、施工现场管理（产业化）

吊装流程（楼梯）

,调整楼梯角度

位置战调安放摘构33

ri中建两嗜•欢MH山火）齐吸公电

kUlIFMFUILOOT.PC*miUMKM.1.1»M|M>3!WWCI«0二、施工现场管理（产业化）

传统层外墙保温结构一体化

保温结构一本化

1.产业化楼栋一般3-5层剪力墙为传挑施工,外墙保温

及饰面均为后期货架上施工；

2.保温结构一体化为预制构件生产,保障外墙平整度，渡

少现场湿作业，同时保证外埸保温的玷贴质量.

保温结构一体化样板

中理百隆汉班（山第）加公公电

二、施工现场管理（产业化）

免抹灰质量控制

02

在砌体结构施工

时，采购非标语，

般用蹒,组

现浇部位设置

合模板等融模

宽压橇，

板工艺，保证现10cm

为防止膜子层开

浇部位的平整度裂，不同材料的

墙体间必须挂网

35

!□）中建两瞪改建（山女）尹双公■三

I2JJU<MfUlLWnGXTMnihMKM.a>1»MIM>3iM）0M.IHID二、施工现场管理（产业化）

■免抹灰铝模工艺

配件：模板连接构件.横板件：制成混凝土

使单片模板组成系坑.结构第工然时闭面.

包括销钉、销片、蛾保证混凝土浇海时的

柱,胶杯建筑成型.

铝模

支律件：在施工中起紧固件：保证混猫土

支撑作用，保证楼面、应程中不产生账

梁底的稳固.幔变形，包括背精、