房屋买卖合同第三方权益分析

房屋买卖合同第三方权益分析合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条第三方权益4.1本合同的签订，已得到了该房屋共有权人（如有）的同意。4.2该房屋的租赁合同（如有）在本合同签订之日起终止，买方应承担该房屋租赁合同中约定的租赁期满前的租金支付责任。4.3该房屋的水、电、煤气等公共事业费用至过户之日止，由卖方承担；过户之日起，由买方承担。4.4该房屋的物业管理费至过户之日止，由卖方承担；过户之日起，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋共有权人同意证明3.房屋租赁合同（如有）4.水、电、煤气等公共事业费用缴费凭证5.物业管理费用缴费凭证6.买方付款凭证7.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权，构成违约。2.买方未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。4.双方未能协商解决争议，一方拒绝履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.共有权人：指共同拥有房屋所有权的多人。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延交付房屋或未能转移所有权的情况，买方可以先与卖方协商解决。如协商不成，买方可依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。2.遇到买方拖延支付房款的情况，卖方可以先与买方协商解决。如协商不成，卖方可依法向法院提起诉讼，要求买方履行合同义务。3.遇到一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的情况，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.如双方在争议解决过程中未能达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售或购买房屋。2.公司