房地产销售合同模板

房地产销售合同模板合同编号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房地产权利人，愿意将其拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房地产，双方经协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产现状：__________（包括但不限于房屋结构、面积、装修情况等）。1.3甲方保证其对上述房地产享有完全的处分权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起__________日内，乙方支付购房款的__________%；（2）办理过户手续时，乙方支付购房款的__________%；（3）房地产过户至乙方名下后，乙方支付购房款的剩余部分。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房地产过户至乙方名下后，甲方应将房地产交付给乙方。3.3交付时间：__________（具体交付时间双方协商确定）。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。如有纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如有违约，乙方应支付违约金，违约金为购房款的__________%。4.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。2.甲方未能保证房地产权属清晰，存在法律纠纷。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自改变房地产现状。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产权利人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.购房款：指乙方支付给甲方的房地产购买价格。4.过户：指将房地产所有权转移至乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，必要时可寻求法律途径维权。2.问题：甲方未能保证房地产权属清晰，存在法律纠纷。解决办法：乙方可以要求甲方解决权属纠纷，如甲方未能解决，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款，必要时可寻求法律途径维权。4.问题：乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自改变房地产现状。解决办法：甲方可以要求乙方恢复房地产原状，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方根据具体情况协商解决，如协商不成，可以解除合同，互不承担责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权利人，愿意出售房地产。2.乙方愿意购买甲方拥有的房地产。3.双方希望通过签订合同明