上海长泰广场考察报告

上海长泰广场考察报告

-工程编调研人员：调研时间：1.规划设计2.建筑装饰3.考察总结规划设计——设计单位国际顶级建筑师事务所，美国捷得国际建筑师事务所主设计师加拿大KFS国际建筑师事务所总裁兼总建筑师傅国华先生。深化设计为中外建工设计与参谋公司。规划设计——物业功能整个工程包括五栋11层的办公塔楼，2-4层的商业广场和2层地下室组成，地下一层为商业广场及非机动车停车场，地下二层为机动车停车场和人防等。规划设计——露天广场工程共设置下沉式广场及平台广场各二个，一横一竖及环形景观主轴贯穿了整个基地，并通过下沉广场形成了丰富的空间效果。规划设计——平面车行动线整个工程规划设计四个车辆出入口，分别位与办公楼背后及哈雷路侧边，其中4#车辆出入口主要为商业所用设计，其他为办公楼及酒店所用；实现商业车库与办公楼车库独立管理；同时为打造商业步行街前置。规划设计——平面人行动线

人行动线主要集中在金科广场、交泰广场、哈雷广场、长泰酒吧街四条主动线，其中三条主动线整体形成“弓弩”形态，“弩心”以交泰广场直射酒吧街动线后办公楼“靶”为目标。规划设计——平面人行动线

其中交泰广场为下沉式广场，主要连接地铁2#线，实现与地铁无缝接驳；金科广场与哈雷广场组成左右长泰街，并最终形成地面核心半月型主动线。而中央广场为地面人流聚集地。规划设计——垂直交通动线各独立商业楼均设置垂直电梯，扶梯为地下广场至地面一楼、大型商业楼一楼上二楼设置；整体交通设施较少，目的为打造城市综合体慢生活步行街。规划设计——空中联廊整个商业裙内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等手段形成假设干个性质不同的内庭院，并通过建筑之间假设即假设离的联系，创造了丰富的内部空间。1.规划设计2.建筑装饰3.考察总结建筑装饰——外立面立面设计吸取了历史性建筑的特色，拱廊、街巷、庭院和景观广场相结合，创造出亲切的行人体验空间;建筑外观既表达出当今的时代特征，又折射出昔日古典建筑的历史光辉。建筑装饰——外立面商业立面采用西班牙风格，运用建筑的形体组合来塑造建筑形象，以艺术装饰风格为基调加以提炼，在强调体积感、挺拔沉着的根底上，强调时代感和创新性。建筑装饰——外立面整个建筑群上下错落，天际线变化有致，立面运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。建筑装饰——景观工程各个广场及连接广场的步行道上以硬质铺装为主，辅以树木、花坛，通过雕塑、小品等装饰点缀，呈现出一个开放的、宜人的城市景观。建筑装饰——建筑小品

在建筑围合的大空间里，既创造出完整的景观中心，实现了景观价值的最大化，又丰富了行人的体验，婉约的散步道连接了一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景，每一个空间都有独特的气氛和租户组合。建筑装饰——室内装饰工程定位

“时尚”、“慢调”、“生态”三大要素，合理的功能布局，慢调的气氛营造，西班牙小镇般探索型购物空间，充分表达了设计对商业价值的提升。建筑装饰——洗手间洗手间通道为花格地毯铺设，室内天花装饰采用轻钢龙骨石膏板，隔断采用普通木质隔板，墙面为暖色墙砖，地面为普通防滑地砖。1.规划设计2.建筑装饰3.考察总结1、整个工程被设计成一个三维的散步道，一系列的街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起，犹如一幅挂毯。散步道的设计理念旨在创立一个崭新的适合步行的市镇中心。一系列的内部街道聚集到中央的露天公共广场，被周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕。2、通过产生多样的购物和娱乐休闲体验，来促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动，对潜在的高品质租户产生极大的吸引力。3、散步道式的一站式购物中心，商业整体地下一层，局部地上二层或三层，庭院错落有致，将室内外空间有机结合，让消费人群享受