土地估价案例与报告：路线价评估考点巩固（题库版）

土地估价案例与报告：路线价评估考点巩固（题库版）1、单选

路线价评估基本原理是（）原理和区位论的具体运用。A.报酬递增递减B.最有效使用C.预期收益D.替代正确答案：A2、单选

根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算（江南博哥），可分()用途按照区段地价的高低，划分出地价等级。A．价值B．目的C．价格D．用途正确答案：D3、多选

运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价（）等，即得该路线价区段的路线价。A.众数B.加权算术平均值C.简单算术平均值D.中位数E.随机选择数正确答案：A,B,C,D4、单选

土地的价值与其深度的平方根成正比是（）。A.四三二一法则B.霍夫曼法则C.苏慕斯法则D.哈柏法则正确答案：B5、多选

下列各项属于区段地价计算方法的是（）。A.取加权平均数B.取算术平均数C.取众数D.取中位数E.取最大值正确答案：B,C,D6、单选

路线价评估主要用于（）的评估。A.工业用地B.农业用地C.居住用地D.繁华商业区域的市街地正确答案：D7、多选

以下说法正确的是（）。A.在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B.在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C.路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D.路线价评估主要用于工业用地的评估E.几条街道可以设立同一个路线价正确答案：A,C,E8、多选

下列属于路线价的"点数"表示的优点有（）。A.易换算成金额B.货币易理解C.易直接估算估价前后的价值差D.交易参考便利E.易求取地价上涨率正确答案：A,C,E9、多选

采用"货币"表示路线价的优点是（）。A.易计算地价指数B.货币易理解C.易于估算价值差D.交易参考便利E.价值较稳定正确答案：B,D参考解析：采用"货币"表示路线价的优点是货币易理解；交易参考便利。选项A易计算地价指数并不是货币的优点，点数更容易计算地价指数，所以错误。选项C易于估算价值差，是共同具有的优点，并不是货币来表示路线价的优点。选项E价值较稳定，也不是备选答案，因为，货币的价值并不总是很稳定的。10、单选

对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素。A.可及性B.公正性C.合理性D.完整性正确答案：C11、多选

下列说法中正确的是（）。A.路线价是临街标准深度宗地的平均加工B.计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度C.计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价D.在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少E.一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段正确答案：A,C,E12、多选

采用"点数"表示路线价的优点是（）。A.点数易换算成金额B.点数不受币值变动的影响C.点数易直接估算估价前后的价值差D.点数易求取地价上涨率E.易于表达正确答案：A,B,C,D参考解析：采用"点数"表示路线价的优点是：点数易换算成金额、点数不受币值变动的影响、点数易直接估算估价前后的价值差、点数易求取地价上涨率。不选E选项因为现金和点数都能够清楚表达，并不是点数的优点。13、多选

地价区段划分标准有（）。A.商服繁华程度基本相同B.城市地块区位条件相似C.城市地块交通条件相似D.地块附近的人流量、位置相似E.地理环境相似正确答案：A,B,C,D14、单选

根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分（）按照区段地价的高低，划分出地价等级。A.价值B.目的C.价格D.用途正确答案：D15、多选

下列属于路线价的"货币"表示的优点是（）。A.易求取地价上涨率B.货币易理解C.不受币值变动的影响D.受币值变动的影响E.交易参考便利正确答案：B,E16、单选

认为深度为30.48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是（）。A.四三二一法则B.霍夫曼法则C.苏慕斯法则D.哈柏法则正确答案：A参考解析：暂无解析17、单选

计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的（）为区段地价。A.中位数B.最高价C.平均价D.最低价正确答案：D18、多选

利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。A.深度B.