商品房先租后买合同

“蒙奇商业广场”商品房先租后买协议“蒙奇商业广场”商品房先租后买协议甲方：（属出卖人以下简称甲方）联系地址：联系电话：

乙方：（属买受人以下简称乙方）联系地址：联系电话：

乙方发展幼儿教育事业，需进入地州城市进行拓展，但是直接一次性购买经营场合势必挤占大量公司的经营及流动资金，不利于公司的连续健康的发展，基于上述因素甲乙双方经协商在达成了“在约定的期限内，先租后买”的意向后，根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖以及租赁的事宜达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于，编号为＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该地块土地面积为＿＿＿，规划用途为＿＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿，施工许可证号为＿。第二条商品房销售依据商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿。第三条商品房的基本情况甲方所建设的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为本协议第一条规定的项目中的：该商品房的用途为＿＿＿＿，属＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿＿层。第四条欲购期限、计价方式与价款一、欲购期限1、市场的哺育是有一定过程的，甲方的该物业第一年（2023年）、次年（2023年）为有偿租赁第三年（2023年）免租赁费，第三年（2023年）9月至11月开始签定购买协议，前期先支付第一年、次年的租金共计87万元给甲方作为意向，先预留房源三年。最终购买不成功，87万元作为租金折算，甲方不再退还给乙方，如购买成功，87万元充抵第一期房款。2、购买面积：约2023平方米左右，见附件一平面图标注。二、租赁价格1、租价先认为0.6元/平方米计。三、销售价格2、按产权面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3700元。第五条付款方式及期限1、协议签定后乙方在2023年12月30日之前先支付房款30万元（叁拾万元整），于2023年1月30日之前再支付57万元（伍拾七万元整）。2．购买分期付款：第三年签定商品房买卖协议后支付总房款的50%，第四年支付总房款的30%，第五年支付总房款的20%。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列方式解决：1．按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期在＿30＿＿日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过＿30＿日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的＿0.5％向甲方支付违约金。乙方乐意继续履行协议的，经甲方批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之＿0.5＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。第七条交付期限甲方应当在＿＿年＿＿月＿＿＿日前交付使用。第八条甲方逾期交房的违约责任1．按逾期时间，分别解决（不作累加）（1）逾期不超过＿30＿＿日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿0.5＿的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过＿30日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议告知到达之日起＿30天内退还所有已付款，并按乙方累计已付款的＿0.5＿％向乙方支付违约金。乙方规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之＿0.5＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第九条交接商品房达成交付使用条件后，甲方应当书面告知乙方办理交付手续。第十条甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。第十一条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1．＿水电暖投入正常使用2．＿物业服务公司进入正常使用＿＿＿3．＿商业内道路、等设施两年内完善＿＿＿第十二条双方可以就下列事项约定：1．第三年后甲方没有任何理由不出售给乙方，如有反悔甲方赔付违约金200万元整。2．第三年后乙方没有任何理由不购买此区域商铺，如有反悔乙方赔付违约金200万元整。第十三条乙方的房屋仅作＿教育相关业态＿使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿2＿种方式解决：1．提交仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条本协议连同附件共＿9＿页，一式＿4＿份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：甲方＿1＿份，乙方＿1＿份、管理公司＿2＿份第十八条本协议自双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：