存量房买卖守则

存量房买卖守则合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________。1.4房屋面积：__________平方米。1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次存量房买卖交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时，该房屋具备下列条件：（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋内外装修状况及附属设施符合本合同约定；（3）房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（千分之__________）。4.3如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金比例（千分之__________）。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户手续相关文件5.家具、家电清单6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定保证房屋权属清晰，认定为违约行为。3.乙方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。4.乙方未能按照合同约定协助办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.定金：乙方为了证明购房诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。3.违约金：一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。2.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退款或解除合同。3.乙方未能按期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期付款或解除合同。4.乙方未能协助办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此产生的损失。五、所有应用