经济适用房购买合同

经济适用房购买合同合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是经济适用住房的开发商，具有经济适用住房的出售资格；乙方愿意购买甲方开发的经济适用住房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________的经济适用住房，共计__________套，房屋具体情况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2甲方保证所售房屋符合国家关于经济适用住房的相关规定，具备相应的使用条件。第二条价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房价：（1）乙方应在签署本合同时支付房价的__________%作为定金，定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付房价的__________%；（3）乙方应于__________年__________月__________日前支付房价的__________%。2.3乙方支付定金后，甲方不得无故要求提高房价。第三条交付及办理手续3.1甲方应按合同约定时间将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：__________。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付后，乙方应按照国家的有关规定缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。第四条质量保证4.1甲方保证所售房屋符合国家关于经济适用住房的质量标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房价的，应按逾期支付部分房价的__________%向甲方支付违约金。5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.质量保证书4.物业管理合同5.公共维修基金缴纳凭证6.购房发票7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。3.甲方未履行质量保证，属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房屋产权过户手续，属于违约行为。5.双方其他违反合同约定的行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.经济适用住房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，通过政策引导、优惠地价、税收减免等方式，鼓励开发商建设的价格低于市场水平的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。5.公共维修基金：指用于物业服务区域内共用部位和共用设施设备维修、更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房价：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价。3.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照质量保证书的约定履行修复责任，并承担修复期间的相应费用。4.过户手续办理缓慢：解决办法：催促甲方加快办理过户手续，如甲方原因导致过户手续未能按时完成，可以向甲方主张违约金。5.物业管理费、公共维修基金缴纳问题：解决办法：按照物业管理合同和相关规定，及时缴纳物业管理费和公共维修基金。五、所有应用场景：1.甲方作为经济适用住房开发商，与乙方签订购房合同。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的经济适用住房。