二手房交易合同样式

二手房交易合同样式合同编号：__________二手房交易合同样式卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________第一条房屋基本情况1.1该房产证号：____________________，产权性质：____________________，建筑结构：____________________，建筑面积：____________________（平方米），使用面积：____________________（平方米）。1.2该房产位于______市______区______街道______号，楼栋号：______，单元号：______，门牌号：______。1.3该房产的规划用途：____________________，实际用途：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2购房款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定办理，产生的相关费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。4.2卖方保证该房产自本合同签订之日起至过户之日止，未发生重大结构性损害。4.3该房产的保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担修复责任及赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房屋平面图5.房屋查验报告6.交易税费计算表7.付款凭证复印件8.房屋过户证明复印件9.物业交接单复印件10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未转移房屋所有权的，构成违约。2.买方未按约定时间支付购房款的，构成违约。3.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题或其他影响交易事项的，构成违约。4.买方未按约定用途使用房屋或未履行维护责任的，构成违约。5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并上市交易的存量房屋。2.定金：买方为保证交易履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：违反合同约定一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.房产证：房屋所有权的法律凭证。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.保修期：房屋质量问题在一定期限内由出卖方承担修复责任的时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：协商解决，协商不成可要求支付违约金。2.买方延迟支付购房款：协商解决，协商不成可要求支付违约金。3.房屋质量问题：及时联系出卖方，要求在保修期内承担修复责任。4.产权纠纷：收集证据，通过法律途径解决。5.过户手续复杂：委托专业中介机构办理，或咨询相关部门。6.物业交接问题：双方共同参与物业交接，确保物业事项明确。五、所