房屋出售委托公证的注意事项

房屋出售委托公证的注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的出售价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整），乙方应按照下列方式支付：（1）于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整；（2）于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并承担房屋过户所产生的相关费用。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法履行交易义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整（大写：_________________________元整）每逾期一日。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元整（大写：_________________________元整）每逾期一日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：__________年__________月__________日注意事项：1.双方在签订合同时，应充分了解对方的主体资格、房屋实际情况等，确保交易安全。2.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。3.合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着公平原则，协商解决。4.双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露个人信息。5.在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需材料。6.合同终止后，双方仍应履行合同约定的后续义务，如办理水电煤等户名变更手续。7.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.双方在签订合同时，应充分了解并遵守我国房地产管理法律法规，确保交易合规合法。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.水电煤等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同约定的时间和金额支付房款。3.甲方未履行出售义务：指甲方未能按照合同约定将房屋出售给乙方。4.乙方未履行购买义务：指乙方未能按照合同约定购买甲方出售的房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延长交房时间，或者要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或者要求乙方支付逾期付款违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，并及时跟进办理进度。4.房屋实际状况与合同描述不符：双方应立