购房代表委托状

购房代表委托状合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理购房事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其购买房屋的代理人，代理范围包括但不限于：寻找合适的房源、与卖方进行价格谈判、签订房屋买卖合同、办理贷款事宜、办理过户手续等。1.2甲方同意乙方在代理过程中所做出的所有决定，包括但不限于房屋的选购、价格的谈判、合同的签订等。二、委托期限2.1本合同的有效期限为自签署之日起至甲方购买到合适的房屋并完成过户手续止。2.2如甲方在委托期限内未能购买到合适的房屋，甲方有权提前终止本合同。三、委托费用3.1乙方在代理过程中所产生的费用，包括但不限于交通费、通讯费、中介费等，由甲方承担。3.2乙方代理成功后，如需支付给中介机构的费用，由甲方承担。四、保密条款4.1乙方在代理过程中知悉的甲方个人信息和商业秘密，包括但不限于甲方家庭成员的基本情况、财务状况、购房意向等，乙方应予以严格保密。4.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，乙方不得向任何第三方透露本合同内容及甲方的相关信息。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如乙方在代理过程中存在故意或者重大过失，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款申请表3.过户申请表4.身份证明文件5.收入证明文件6.财产证明文件7.购房款支付凭证8.房屋产权证明文件9.中介服务合同10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，或乙方未按照约定时间办理购房手续。2.甲方提供的身份证明、收入证明、财产证明等文件不真实、不完整或不符合申请贷款、过户等要求。3.乙方未按照甲方要求寻找合适的房源，或未尽力进行价格谈判。4.乙方未按照甲方要求签订房屋买卖合同，或未办理贷款、过户等手续。5.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密。6.甲方未按照约定时间支付中介费用。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房人，委托乙方代理购房事宜的一方。2.乙方：指受托人，接受甲方委托代理购房事宜的一方。3.委托事项：指甲方委托乙方代理的购房事宜，包括但不限于寻找房源、价格谈判、签订合同、办理贷款、办理过户等。4.委托期限：指本合同的有效期限，自签署之日起至甲方购买到合适的房屋并完成过户手续止。5.委托费用：指乙方在代理过程中所产生的费用，包括但不限于交通费、通讯费、中介费等。6.保密条款：指乙方在代理过程中对甲方个人信息和商业秘密的保密义务。7.违约责任：指任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时应承担的责任。8.争议解决：指本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到合适的房源，但卖方要求急迫，甲方犹豫不决。解决办法：乙方应充分了解甲方的购房需求和预算，给出专业建议，协助甲方做出决策。2.甲方提供的身份证明、收入证明、财产证明等文件不真实、不完整或不符合申请贷款、过户等要求。解决办法：乙方应提前告知甲方所需文件的种类和格式，协助甲方准备齐全、符合要求的文件。3.贷款申请被银行拒绝。解决办法：乙方应协助甲方重新准备贷款申请材料，或寻求其他贷款途径。4.过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应积极与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。5.乙方泄露甲方个人信息和商业秘密。解决办法：乙方应签订保密协议，加强对甲方信息的保护。五、所有应用场景：1.甲方为非专业购房者，需要专业代理协助购房。2.甲方为外地人士，对当地房地产市场