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文档简介
江苏房产交易协议模板合同编号:__________甲方(卖方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:_______________乙方(买方):名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:_______________鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买甲方的房屋,双方经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:江苏省________________市/县____________________街道/镇__________________路/号,房屋编码为____________________。1.2房屋结构及面积:房屋结构为________________,房屋建筑面积为________________平方米,套内建筑面积为________________平方米。1.3房屋所有权证号:____________________。第二条房屋交易价格2.1双方确认,本次交易的房屋交易价格为人民币(大写):________________元整(小写):_____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将上述款项以银行转账的方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产管理部门办理房屋过户手续,相关费用由乙方承担。3.3过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方房屋所有权转移的问题。4.2甲方承诺,所述房屋自过户之日起____年内,如出现因建筑质量问题导致的结构安全问题,由甲方负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议第二条所述交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:__________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.过户所需的相关税费清单6.房屋买卖合同范本7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,或乙方未按约定时间支付购房款项,视为违约。2.甲方故意隐瞒房屋存在租赁关系、债务纠纷等影响所有权转移的问题,视为违约。3.甲方未按约定修复房屋质量问题,视为违约。4.不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行,不视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买甲方房屋的合法买受人。3.房屋所有权证:指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证:指证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。5.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间转移房屋所有权:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求甲方尽快办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付购房款项:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快支付购房款项。3.房屋质量问题:解决办法:甲方应负责修复房屋质量问题,并承担相关费用。如甲方不履行修复义务,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权拒绝支付剩余购房款项。4.房屋存在租赁关系、债务纠纷等影响所有权转移的问题:解决办法:甲方应负责解决租赁关系、债务纠纷等问题,并承担相关费用。如甲方不履行解决义务,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本协议。五、所有应
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