回迁房买卖协议书

回迁房买卖协议书合同编号：__________回迁房买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的情形。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.3验收合格的，乙方应支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照约定承担责任。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证及转账记录6.房屋验收报告7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等。4.乙方未按照约定用途使用房屋。5.任何一方违反本协议的其他条款。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，向被拆迁人提供的用于安置的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的定金。4.房屋权属纠纷：甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。5.房屋租赁合同或抵押贷款：甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，如存在租赁合同、抵押贷款等，乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的购房款。五、所有应用场景：本回迁房买卖协议