回迁房交易合同

回迁房交易合同合同编号：__________回迁房交易合同1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：________________1.5电子邮箱：________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：________________2.5电子邮箱：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方应当保证其对房屋的完全所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋成交价为人民币____元（大写：____________________元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、附属设施费用等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付成交价。具体付款方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看房屋，并决定是否继续履行本合同。2.2.2乙方应在定金支付后____个工作日内，向甲方支付剩余的成交价款。第三条交付及过户3.1.1房屋结构、设施设备等与本合同约定的情况一致；3.1.2房屋内的租赁关系已解除，不存在任何影响乙方合法权益的债权债务；3.1.3房屋已办理完毕所有相关手续，包括但不限于产权证书、土地使用权证书等。3.2双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的完全所有权，并按照本合同的约定履行交付、过户等义务。4.2乙方应按照本合同的约定支付成交价，并按照约定接收、保管房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用、公平自愿的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照本合同约定支付成交价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证书3.土地使用权证书4.房屋结构、设施设备等相关资料5.房屋过户手续所需相关文件6.成交价款支付凭证7.定金支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户证明10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照本合同约定支付成交价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的百分比。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、改造过程中，由于建设项目需要征收原有房屋，而由政府或开发商按照一定的补偿标准向原房屋所有权人提供的新建或改建房屋。2.成交价：指甲方出售房屋的价格，包括房屋价款、装修费用、附属设施费用等。3.定金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的金钱，作为乙方继续履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，一般为本合同成交价的百分比。5.过户手续：指将房屋的所有权、使用权等法律权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方无法交付房屋：如甲方因客观原因无法交付房屋，应提前通知乙方，并协助乙方选择其他合适的房屋。3.乙方延迟支付成交价款：乙方应按照合同约定的时间及时支付成交价款，如延迟支付，甲方有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需资料，加快过户手续