房屋买卖合同的注意事项

房屋买卖合同的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3房屋的实测面积为________________平方米，房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以现金方式支付购房款，总购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应按照下列时间表支付购房款：（1）签订本合同时，买方支付人民币________________元作为定金；（2）自本合同签订之日起__________日内，买方支付剩余购房款；2.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购房款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中发生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。4.4本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同的违约金、损害赔偿金、诉讼费用等费用，违约方承担。第六条争议解决本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同的任何一方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。7.2本合同签订地为________________。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照合同约定的时间支付购房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋产权纠纷：若房屋在过户过程中出现产权纠纷，导致合同无法履行，视为违约。4.双方协商不一致：双方在合同履行过程中，对合同条款的解释或履行发生争议，协商不一致，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋及其附属设施。2.购房款：指买方支付给卖方的房屋购买价格。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款的违约金；如协商无果，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应与买方协商，说明原因，并尽快交付房屋；如协商无果，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋产权纠纷：双方应积极解决产权纠纷，如有必要可聘请专业律师介入处理；如协商无果，可向人民法院提起诉讼。4.双方协商不一致：双方应充分沟通，尽量达成一致意见；如协商无果，可聘请第三方调解机构进行调解，或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：