哈尔滨市内餐饮中心租赁合同

哈尔滨市内餐饮中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有哈尔滨市内某餐饮中心的出租权，乙方愿意租赁该餐饮中心用于经营餐饮业务，双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁标的物甲方出租的餐饮中心位于__________，建筑面积为__________平方米。乙方租赁的餐饮中心包括__________（具体房屋、设备等）。第二条租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币__________元。2.租金支付方式：乙方每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将餐饮中心交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条经营范围乙方在租赁期内，应按照餐饮中心的性质和功能，合法经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。第六条维修责任1.租赁期内，因自然损耗或正常使用导致餐饮中心及附属设施设备损坏的，甲方负责维修。2.因乙方使用不当或人为损坏导致餐饮中心及附属设施设备损坏的，乙方负责维修或赔偿。第七条合同的提前解除1.在租赁期内，任何一方未履行本合同约定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权提前解除本合同。2.提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数加收滞纳金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮中心租赁合同2.租赁标的物清单3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.押金收据6.租金支付凭证7.维修保证金收据（如有）8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁标的物未按约定维修租赁标的物提前解除合同未退还押金2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用租赁标的物提前解除合同未赔偿损失3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行。乙方违约行为认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的物所有权或使用权，并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁标的物，并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁关系的起始时间和终止时间。4.租金：指乙方为使用租赁标的物按约定支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的物不符合约定或存在瑕疵。解决办法：及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同并收回租赁标的物。3.问题：合同提前解除。解决办法：双方按合同约定处理违约责任，甲方应在确认无损坏或经乙方赔偿后退还乙方押金。4.问题：甲方未按约定维修租赁标的物。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。5.问题：发生争议。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮中心出租方与承租方之间的租赁关系。2.餐饮中心作为租赁标的物