房产经纪买卖过户协议

房产经纪买卖过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（房产经纪）：一、标的房产1.1甲方同意出售位于____________________的房产，该房产的具体情况如下：房产证号：____________________房产面积：____________________平方米房产用途：____________________1.2乙方同意购买甲方所出售的标的房产。二、交易价格及支付方式2.1双方协商确定标的房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金将于乙方履行完毕本协议约定的购买义务后，转为价款的一部分。（1）自本协议签署之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过银行贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款银行协商确定。三、房产过户及交付3.1丙方应在本协议签署之日起十个工作日内，协助甲乙双方完成标的房产的过户手续。过户手续包括但不限于：产权转移登记、缴纳税费等。3.2甲方应在本协议签署之日起十个工作日内，将标的房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（1）符合国家和地方关于房产交付的法律法规及标准；（2）标的房产的质量和使用功能符合约定；（3）标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方所有权的情形。四、甲方的声明与保证4.1甲方为本协议所涉及的标的房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权；4.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方所有权的情形；4.3甲方应如实向乙方及丙方提供与标的房产相关的全部信息，如隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。五、乙方的声明与保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或合法成立的法人或其他组织），并具备购买标的房产的经济实力；5.2乙方保证向甲方支付的购房款项来源合法，不存在任何非法情形；5.3乙方应如实向甲方及丙方提供与购房相关的全部信息，如隐瞒或虚报，乙方应承担相应的法律责任。六、丙方的义务6.1丙方应按照甲乙双方的委托，积极协助完成标的房产的过户手续；6.2丙方应为本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于：提供相关法律法规咨询、代为办理过户手续等；6.3丙方应对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；7.2若甲方未能按照约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数；7.3若乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.2凡因本协议引起的一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.购房款来源证明原件及复印件5.贷款合同及贷款批准文件原件及复印件6.过户所需的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为乙方违约。3.丙方未能按照约定协助甲乙双方完成过户手续，视为丙方违约。4.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本协议项下的位于____________________的房产。2.定金：指乙方在本协议签署之日起五个工作日内向甲方支付的人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.首付款：指乙方在本协议签署之日起五个工作日内一次性向甲方支付的人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，导致过户时间延长：解决办法：丙方应积极与相关部门沟通，加快过户手续的办理速度。2.甲方未能按时交付房产：解决办法：甲方应承担逾期交付违约金，并积极采取措施尽快交付房产。3.乙方未能按时支付购房款项：解决办法：乙方应承担逾期付款违约金，并尽快支付购房款项。4.房产存在权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方所有权的情形：解决办法：甲方应承担相应法律责任，解决权属