产业园二期数字机电智慧运维平台方案

【附件三】

天安云谷产业园二期数字机电智慧运维平台

方案

目录

第一章项目概况...............................................................4

第一条项目简介..........................................................4

第二章项目整体思路..........................................................6

第一条整体思路..........................................................6

第二条设计依据..........................................................7

第三条设计原则..........................................................9

第四条系统组成.........................................................10

第五条系统性能指标要求................................................11

第六条方案优势.........................................................13

第三章能效管理系统.........................................................14

第一条系统架构.........................................................14

第二条电力监控.........................................................15

第三条用能计费.........................................................18

第四条智能照明控制.....................................................24

第五条环境监测.........................................................25

第六条系统标准化接口..................................................27

第七条系统配置清单.....................................................28

第四章系统集成(BMS)...........................................................................................................30

第一条系统集成方式.....................................................30

第二条集成平台的功能需求..............................................30

第五章智慧运维..............................................................32

第一条机电设备信息化管理..............................................32

第二条运维服务方案.....................................................33

第六章平台功能概述.........................................................53

第一条首页与登录......................................................53

第二条实时监控.........................................................55

第三条能耗分析.........................................................69

第四条能效专家.........................................................74

第五条节能专家.........................................................76

第六条设备管理.........................................................78

第七条报告报表.........................................................82

第八条告警管理.........................................................85

第九条峰值分析.........................................................86

第十条KPI管理.........................................................88

第十一条环境分析......................................................90

第十二条GIS展示.......................................................91

第十三条日志管理......................................................91

第十四条通知管理......................................................92

第十五条充值缴费......................................................93

第十六条账户管理......................................................95

2

第十七条房间查询......................................................97

第十八条充缴记录......................................................98

第十九条账单管理......................................................99

第二十条实时抄表.....................................................101

第二十一条异常用户....................................................102

第二十二条仪表查询....................................................103

第二十三条手动抄表....................................................103

第二十四条用能计费配置...............................................104

第二十五条驾驶舱.....................................................106

第七章配置清单.............................................................no

附件一......................................................................H4

3

第一章项目概况

第一条项目简介

工程名称：天安云谷产业园二期03-01地块智能化系统工程

建设地点：项目位于深圳市龙岗坂田片区华为科技新城北侧GX-04单元

03-01、02-07、02-08地块，位于雪岗北路以北、天安路以东、岗辉路以

西。

项目定位：天安云谷产业园二期是以产业研发办公为主体的综合型项目，

天安云谷结合土地集约利用和功能复合高效的思路，规划了产业研发办公、

居住公寓、配套商业等城市基本功能。项目定位为具有前瞻性，符合时代

发展，国际一流高科技企业总部服务平台，高科技云数据中心和云服务平

台，培育战略性新兴产业发展的新服务平台。

建设规模：天安云谷产业园二期总建筑面积：约77万行。面积表统计如

下：

地块编号研发办公公寓商业地下室合计

（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）

03-01地160871.5254812.8613770.4370915.17300369.98

02-07地92131.2332047.4915291.6764680.89204151.28

02-08地140471.2450815.1311554.0262637.39265477.78

合计769999.04

4

其中，天安云谷产业园一期已经有一套比较完善的能源管理系统，能够

对日常能耗数据进行采集、分析，对商铺进行预付费管理，对照明设备进行

远程控制。在物业日常工作中提供比较好的帮助，保障了用电的安全、节约

了人力，并且提供管理节能的依据。但是就设备管理而言，目前天安一期仍

处于各个机电系统离散、智能化水平低、设备全靠人为管理等问题。

1.1需求分析

1.1.1保障园区用能安全、稳定、连续；

1.1.2大部分工作智能化、电子化，减少不必要的人力；

1.1.3整合离散的子系统，实现系统之间的联动；

1.1.4给予客户最舒适的环境体验，寻找能源与环境的平衡点；

115提供分层式交互界面，形成管理闭环；

1.1.6能源管理与设备管理深度结合，达到人、环境、能源的最佳投入产出。

1.2建设目标

依据智能化公司设计，天安云谷二期项目中规划了建筑设备管理系统

(BAS)、远传抄表计量系统、能源管理系统以及智能移动巡检系统。为进一

步推进天安云谷自动化管理水平，提高物业管理效率。为解决各种系统离散

的局面，加强能源与设备的联动和管理，推荐在天安云谷二期项目中建设一

套能源与设备管理系统(EMS1.3),替换原设计中的远传抄表计量系统、能源

管理系统以及智能巡检系统，实现对天安云谷电力监控、用能计费、能耗监

测、智能照明以及设备管理的全面整合。

EMS1.3能源与设备管理系统包括：实时监控、能耗监管、用能计费以及

5

设备管理。其中实时监控可以实现变配电监控、智能照明策略控制、暖通空

调设备监控、给排水监控、环境测评、视频监控、防盗告警以及电梯监控；

能耗监管模块将综合利用其它模块的数据，从而进行数据分析；设备管理模

块将设备信息统一拉入平台，增加设备巡检模块以减少额外系统和人力成本

的投资。EMS1.3能源与设备管理系统平台充分的利用底层设备所采集的数据,

通过数据分析以及策略的打造来提高建筑能源使用效率。

能源与设备管理系统具备与其他智能化系统的接口，可集成建筑设备管

理系统（BA）,通过BA+EMS1.3打造建筑设备及能效管理系统达到人、设备、

能源三者有机结合起来。

第二章项目整体思路

第一条整体思路

此次天安云谷能源与设备管理平台旨在建立一套实时性高、数据量大的

系统，它采集天安云谷各建筑内的能耗数据及设备使用的情况，进行数据处

理、数据分析后提供给用户管理与决策使用；并通过节能控制系统对用能设

备进行优化控制，降低能源消耗、提高能源利用率。该系统可以保障云谷用

能的安全、提供物业服务质量、提升管理水平、降低运维成本、提升设备各

项性能、增强云谷在物业服务方面的竞争力。同时也满足了国家相关部分的

政策要求。

建设思路如下：

6

K

对接、整合、升协助物业团队进

搭建二期能源与

级一期能源管理行能源与设备的

设备管理平台

平台运维

首先，搭建二期能源与设备管理平台，包含能耗监测模块、电力监控模

块、用能计费模块、智能照明模块、设备管理模块(送排风、暖通、给排水、

环境)、专业的设备管理系统如中央空调控制系统、电梯监测系统以及便于物

业运维的设备巡检模块，实现设备实时监测与能源数据的采集；

通过二期平台的搭建、数据采集及分析的结果，评估一期需要对接、整

改的系统数量及难度，对一期采用最经济适用的改造方案，实现系统的统一，

提高云谷内的物业管理水平；

通过长时间的数据采集分析与设备使用情况的采集，全面了解云谷机电

设备运行状况，通过专家运维团队的线上分析，挖掘管理上的漏洞，实现管

理节能；找出设备使用中的缺陷，对设备进行升级改造，提高设备使用的效

率，达到线上线下共同运维。

第二条设计依据

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2015)

《计算机软件开发规范》(GB8566-87)

7

《计算机软件开发质量及配套管理计划规范》(GB12504-12509-90)

《信息技术互连国际标准》(ISO/IEC11801-95)

《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

«自动化仪表工程施工及质量验收规范》GB50093-2013

《信息技术开放系统互连会话服务定义》GB/T15128-2008

《多功能电能表通信规约》DL/T645-2007

《多功能电能表》DL/T614-2007

《电能计量装置技术管理规程》DL/T448-2000

《电测量及电能计量装置设计技术规程》DL/T5137-2001

《电能计量装置安装接线规则》DL/T825-2002

《户用计量仪表数据传输技术条件》CJ/T188-2004

《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2011

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010

《中央空调水系统节能控制装置技术规范》GB/T26759-2011

《供热计量技术规程》JGJ173-2009

《封闭满管道中水流量的测量饮用冷水水表和热水水表第1部分规范》

GB/T778.1-2007

8

《封闭满管道中水流量的测量饮用冷水水表和热水水表第2部分:安装要

求》GB/T778.2-2007

《封闭满管道中水流量的测量饮用冷水水表和热水水表第3部分：试验方

法和试验设备》GB/T778.3-2007

《封闭管道中流体流量的测量:热式质量流量计》GB/T2072-2007

第三条设计原则

根据现行国家规范和项目技术文件的要求，乙方在对绿地智慧广场项目

能源管理系统平台的设计中遵循以下的原则：

3.1先进性：采用代表当今世界先进技术水平的成熟稳定的系统设备，并建立

一个可扩展的平台，充分保护前期工程投资和后续扩展，使系统具有先进性。

3.2实用及方便性：系统可容纳不同控制管理的需要。突出体现项目建设“以

人为中心”的思想，给办公人员、客人以舒适，给管理者以方便。

3.3绿色节能性：系统的设计重点、管理重心和维护优化应围绕节能而展开。

通过能源分析、软件编程实现各种节能手段，采用优质管理达到节能效果。

3.4安全性、可靠性：采用分布式总线控制，安全性高，系统将任务分配给系

统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。

3.5模块化及扩展性：系统采用模块化设计，总体规划，分步实施；具有良好

的兼容性和可扩充性，既可采用RS485/Mobus接口、OPC等标准方式将的不

同厂商的设备通过各种通讯方式集成，也可以通过OPC等标准方式向更高级

的上位管理系统（如BMS）提供数据，集成管理。

3.6合理性及经济性：系统能最大限度的降低设备的运行成本；满足客户需求，

9

力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳的性能价格比。

第四条系统组成

4.1系统设计框架

本次方案设计综合考虑物业团队的日常运维管理，设计自动控制、能源

管理、设备管理等，通过平台的搭建，实现运维支持，后期还可以配合线上

提供数据的增值服务。框架设计如下：

数字机电运维平台

系统侬（BMS）

消防安防信息

管理管理设施

••••••••••••••••••・・•••••••••••

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4.2系统层级

平台集成模式将采用分布式集成模式，即三层集成模式，分别为：设备

层系统集成（实现各智能化子系统自身的功能、控制及信息的集成）、监控层

系统集成（将设备层各子系统集成到统一的状态监视、功能控制和系统联动

平台）、应用层系统集成。如下：

第一层次为子系统设备层的纵向集成，目的在于各子系统具体功能的实

现。对于建筑设备管理系统子系统，如电梯系统、给排水供应设备、中央空

调控制系统、照明控制等智能化设备需进行部分网关开发工作，其它子系统

10

的纵向集成多以子系统为单位正常工作，从工程管理、技术协调上满足系统

集成的需要。

第二层次为监控层的横向集成，主要体现各子系统的联动和优化组合，

在确立各子系统重要性的基础上，实现几个关键子系统的协调优化运行，报

警联动控制等再生功能。

第三层次为应用层的一体化集成，即在横向集成的基础上，实现中央集

成管理系统（BMS）,即实现网络集成、功能集成、软件界面集成。智能化集

成的最终目的也就是要实现这一层的集成。

另外，结合集成平台提供的智慧运维服务，包括设备管理、运维服务能

内容。

由此，智能化系统集成平台与智慧运维平台构成了完整的数字机电智慧

运维平台。

第五条系统性能指标要求

5.1系统容量

5.1.1实时数据库支持的数据点总数（单套服务器）150,000点

5.1.2实时数据库支持的遥控5,000点

5.1.3实时数据库支持的计算量2,000点

5.1.4历史数据库采样数据点个数50,000点

5.1.5存储时间：3年

5.2数据采集

521开关量变位传送时间（采集器到系统页面）W3s

11

522模拟量数据刷新时间（采集器到系统页面）<3s

523告警刷新时间（采集器到系统页面）=3s

5.2.4采样数据储存最小间隔5min

525能耗数据储存最小间隔1Omin

5.3页面响应

5.3.1页面切换、调用响应时间<3s

532统计性数据查询响应时间<10s

533分析性数据查询响应时间<10s

5.3.4诊断性数据查询响应时间<10s

5.4控制类

5.4.1定时控制组100个

5.4.2定时控制组中的项100个

5.4.3联动控制组100个

5.4.4联动控制项100个

5.4.5联动条件检查周期<3s

5.4.6控制执行时间V3s

5.4.7控制操作正确率>99.9%

5.5负荷率

5.5.1服务器CPU平均负荷率（正常运行任意30min内）<30%

5.5.2服务器CPU平均负荷率（系统故障10s内）<50%

5.5.3网络负荷率（正常运行任意30min内）<30%

12

5.5.4网络负荷率（系统故障10s内）<40%

第六条方案优势

此次天安云谷能源与设备管理平台解决方案是从云谷规划、建设到长期

运营的全生命周期服务，满足云谷的发展需求、国际政策要求、行业发展趋

势，通过软硬件齐全的能源与设备管理解决方案，能够有效的降低能源方面

开发建设成本和运营维护成本，能源与设备管理解决方案优势如下：

6.1国家导则和园区发展需求的融合；

6.2全生命周期的能源与设备管理；

6.3量身定制的解决方案；

6.4丰富的行业实践和领先方案；

6.5标准化的数据接口设计；

6.6无忧的能源与设备管理项目服务；

6.7数据的增值服务与运维支撑。

13

第三章能效管理系统

第一条系统架构

天安云谷能效管理平台分为三层，分别是管理层、网络层和设备层，软

件采用B/S和C/S相结合的主体架构，这可以满足不同管理层级对该系统的

使用需求。监控中心设置在消防控制室，电、水、冷热量能耗数据及设备监

控都可以通过云谷能源专网传输至监控中心，系统架构如图：

落］

楼宇口控系维

交换机<BA>

忸施照明慢块

电力监拧七故曲优雅溺模焕用能家禽模块-1番管理蟆块

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-冷热源船测模块

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1.1设备层

设备采集层是系统的基础,绝大部分数据采集设备和控制设备均来自该

层。该层设备将现场数据发送至网络汇聚层。该层设备主要负责采集能耗数

据（电、水、冷、热等）、环境参数数据（温度、湿度、二氧化碳浓度等）、控设

备参数等。

该层设备主要包括：多功能电力监控仪表（测量高低压配电柜电参量和有

功电度）、多功能电能表（测量末端设备配电箱有功电度）、智能水表（测量用水

14

量）、智能照明等、楼控设备、环境监测设备等。

1.2网络层

指完成系统通讯所涉及的底层通讯锥路（如RS485总线）、通讯转换设备

（如数据网关、光纤交换机）以及顶层通讯链路（如TCP/IP网络、光纤网络）

等的总称。这一部分是连接设备层和管理层的纽带环节，保证它们的数据有

效传送、不丢失。

1.3管理层

管理层是系统的核心组成部分，所有能耗数据、设备运行信息、环境条

件信息和园区运营信息等都在该层进行集中处理、分析、评估，向用户发布

当前能效状况，拥有不同权限的用户可以从大屏幕、WEB浏览客户端或其它

有安全级别的终端服务器，查看到不同级别的数据呈现信息。

本项目监控中心部署在消防监控中心，该层设备和软件包括：数据服务

器、应用与WEB服务器、工作站电脑、能效信息发布大屏幕、打印机、UPS

不间断电源、防火墙、系统软件、数据库软件、第三方智能化接口程序等。

第二条电力监控

2.1设计方案

本系统在变配电室值班室设置一套变配电智能仪表监控系统管理主机，

分别对10KV进线、10KV高压柜、10/0.4KV变压器、0.4KV进线柜、母联柜、

出线柜、柴油发电机等设备进行监控。

监控系统通过I/O测控单元实时采集模拟量、开关量等信息量；通过智

能设备接口接受来自其他智能装置的数据。I/O数据采集单元对所采集的实

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时信息进行数字滤波、有效性检查，工程值转换、信号接点抖动消除、刻度

计算等加工。从而提供可应用的电流、相电压、有功功率、无功功率，功率

因数等各种实时数据，并将这些实时数据带品质描述传送至站控层和各级监

控中心。监控范围：10KV部分为进线柜、出线柜及联络柜，0.4KV部分包

括变压器、进线柜、母联柜、出线、柴油发电机等设备。

2.2监测点位

2.2.11OKV进线、联络柜及出线柜

(1)遥测：相电压、线电压、三相电流、三相有功/无功、功率因素、频率、

有功/无功电度、2-13次谐波，测量精度电流电压±0.2%,保护精度电流电压

±2%,功率±0.5%。

(2)遥信：断路器分合状态、故障信号、保护动作信号等

(3)数据记录：最小/最大值、数据记录等。

(4)监控系统通过读取高压微机保护装置实现监控。

222低压0.4KV进线及联络柜

(1)采集内容

电流、电压、有功功率、无功功率、频率、电度、功率因数、2-31次电

流电压的分次谐波及总谐波分量，开关状态等。

(2)信号输入方式

电气量采用交流采样，输入CT、PT二次值，计算I、U、P、Q、F、

COSO,应能采集到31次谐波分量。开关量输入：通过无源接点输入。

智能设备接口信号接入：监控系统智能接口设备采用数据通信方式

16

（RS485等通讯口）收集各类信息，且容量及接口数量应满足以上所有设备

的接入，并留有一定的余度，具备可扩充性以满足终期要求。

2.2.3低压0.4KV出线

（1）采集内容

电流、电压、有功功率、无功功率、频率、电度、功率因数，开关状态

等。

（2）信号输入方式

电气量采用交流采样，输入CT、PT二次值，计算I、U、P、Q、F、

COSOo开关量输入：通过无源接点输入。

智能设备接口信号接入：监控系统智能接口设备采用数据通信方式

（RS485等通讯口）收集各类信息，且容量及接口数量应满足以上所有设备

的接入，并留有一定的余度，具备可扩充性以满足终期要求。

2.3监测设备技术要求

设备名称功能项目技术要求

全电量参数（测量电流电压精度0.2%、保护电流电

监测参数压精度2%、功率0.5%、有功电能0.5%）、2-13次谐

波分析

定时限/反时限过电流、过负荷/欠负荷、自动重合

闸、负序/零序过电流、电压不平衡、过压/欠压、

微机保护保护功能

零序过压、过热、非电量保护、PT/CT断线、频率

保护、

开关量14路输入、14路输出

通讯端口1个RS485接口、1个以太网接口

其他功能故障录波、不少于128个事件记录

全电量参数（电流电压精度02%、功率0.5%、有功

多功能仪表监测参数电能0.5%）、电能质量分析（2-31次谐波分析、电

（进线柜、联压/电流不平衡）

络柜）开关量2路输入、2路继电器输出

通讯端口1个RS485接口

17

其他功能需量、最值、越限、不少于32个事件记录

全电量参数(电流电压精度0.2%、功率0.5%、有功

监测参数

多功能仪表电能0.5%)

(出线柜、电开关量2路输入、2路继电器输出

容柜)通讯端口1个RS485接口

其他功能需量、越限、不少于32个事件记录、定时抄表

第三条用能计费

3.1设计方案

3.1.1用电计量

(1)监测范围：

商铺及办公的电压、电流、功率、电度等模拟量以及告警等信息。

(2)监测方式：

单/三相预付费电表负责采每个商铺用能的电压、电流、功率、电度等模

拟量，同时通过RS-485通讯接口将数据上传，采用RS-485总线或光纤网络与

各个栋楼的商铺及办公的单/三相预付费电表连接，通过数据采集器采集各个

商铺的用电量信息。

3.1.2用水计量

(1)监测范围：

累积用水量等模拟量。

(2)监测方式：

光电直读水表采集每个商铺的累积用水量等模拟量，并通过RS-485通讯

接口将数据上传，采用RS-485总线或光纤网络与各个栋楼的商铺光电直读水

表连接，通过数据采集器采集各个商铺的用水量信息。

3.1.3空调冷量计量

18

（1）监测范围：

累积空调冷量等模拟量。

（2）监测方式：

空调冷量计（含流量计、温度探头、积算仪等部分）采集每个商铺的累

积用冷量等模拟量，并通过RS-485通讯接口将数据上传至通讯管理机，通讯

管理机通过以太网连接至系统服务器。

3.2监测设备技术要求

设备名称功能项目技术要求

全电量参数（电流电压精度02%、功率0.5%、有功

监测参数电能0.5%）、电能质量分析（2-31次谐波分析、电

压/电流不平衡）

三相预付费电双向有功及总电能、分相有功/无功/视在电度；

能表分时计费（2个时区、8个时段/时区、尖峰平谷4

（商铺、写字电度计量种费率）；

楼、公寓）预付费（赊欠、节假日保电、信用电度、远程通断

电、应急充值）

通讯端口1个RS485接口、1路红外端口

其他功能定时抄表、需量、峰值、不少于32个事件记录

全电量参数（电流电压精度0.2%、功率0.5%、有功

监测参数

电能0.5%）

单相预付费电分时计费（2个时区、8个时段/时区、尖峰平谷4

能表种费率）；

电度计量

（商铺、写字预付费（赊欠、节假日保电、信用电度、远程通断

楼、公寓）电、应急充值）

通讯端口1个RS485接口、1路红外端口

其他功能定时抄表、不少于32个事件记录

全电量参数（电流电压精度0.2%、功率0.5%、有功

监测参数电能0.5%）、电能质量分析（2-31次谐波分析、电

压/电流不平衡）

三相电能表双向有功及总电能、分相有功/无功/视在电度；

（公共区域）电度计量分时计费（2个时区、8个时段/时区、尖峰平谷4

种费率）；

通讯端口1个RS485接口、1路红外端口

其他功能定时抄表、需量、峰值、不少于32个事件记录

单相电能表监测参数全电量参数（电流电压精度0.2%、功率0.5%、有功

19

（公共区域）电能0.5%)

分时计费（2个时区、8个时段/时区、尖峰平谷4

电度计量

种费率）；

通讯端口1个RS485接口、1路红外端口

其他功能定时抄表、不少于32个事件记录

流量计量流量计量（测量精度：±2%）

水表

通讯端口1个RS485接口，或1路MBUS接口

计量流量精度1级；冷量精度2级；温度范围：-10〜50℃

冷量表

通讯端口1个RS485接口

3.3能源管理

3.3.1设计方案

（1）电计量原则

a低压配电室能耗分项原则

电力监控作为园区能耗监管的子系统，低压配电室内设备采取数据通讯

方式将计量数据上传至能耗监管平台，将电耗数据经过分项整理和合理拆分,

得到园区各不同功能耗电指标，并进行节能潜力分析等。

b特殊区域及特殊设备

由于特殊功能要求，园区使用了一些特殊的设备，并设有一些特殊的功

能区域，该区域用电是园区建筑中能耗密度高、占总电耗比重大的用电区域

和核算单元，因此需要将特殊区域及特殊设备单独计量，便于分类能耗之间

的比较。

c楼层配电箱分项计量

园区内各单体建筑中需要在每层加装表计进行分项计量，可将建筑中用

电能耗划分为照明插座用电、空调用电、动力用电以及特殊区域用电四类分

类电耗。并在此基础上，将分类电耗细分为照明用电、电梯用电、水泵用电、

空调插座用电等分项电耗。

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(2)水计量原则

在园区内相应测点安装水表进行分项计量，按照功能可将园区用水能耗

划分为商业用水、办公用水、景观用水及其他形式的水耗等。

(3)燃气计量原则

园区内主要由餐厅消耗燃气，相关部门不准许安装燃气计量仪表，园区

也可采用视频拍摄的方法进行采集，但精度得不到保证。因此，建议燃气的

计量部分由人工手抄数据完成，并定期导入能耗监管平台。

3.4能耗模型

总能耗模型如下:

总能耗节点定义如下表所示:

节点名称节点定义备注

总能耗园区水电暖汽各类能耗总和

电外部净输入的电力

水外部净输入的自来水

冷外部净输入的人工冷量主要为冷热源输出

燃气外部净输入的燃气

其他外部净输入的其他能源包括可再生能源等

各类能耗可按下表所示的系数折算为标准煤:

能源类型折算系数备注

电力kgce/kWh0.3262012年火电机组平均供电标准煤耗

煤炭kgce/kg0.7143GB/T2589—2008综合能耗计算通则

自来水kgce/吨0.0857GB/T2589—2008综合能耗计算通则

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天然气kgce/m31.33GB/T2589—2008综合能耗计算通则

汽油kgce/L1.0671.4714kgce/kgX0.725kg/L

柴油kgce/L1.2241.4571kgce/kgX0.84kg/L

热力kgce/GJ34.12GB/T2589—2008综合能耗计算通则

冷量kgce/GJ22.64按照制冷效率4.0折算到电力

3.5分项模型

分项能耗是指建筑从外界输入的总能耗经过自备动力设备（冷冻站、锅

炉房、热电联产设备等）转化后产生的电量、冷量、热量等能源。对分项能

耗的计量对于能源站效率评估、能源结构不同的项目之间横向对比能耗指标

等工作都有重要的意义。

园区的分项能耗模型如下:

分项能耗节点定义如下表所示:

节点名称节点定义备注

总电耗各变压器低压侧电耗之和

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照明插座照明灯具和从插座取电的室内设备

空调用电为建筑物提供空调、采暖服务的设备用电的统称

动力用电集中提供各种动力服务的设备

特殊用电园区能耗密度高、占比大的重点区域和核算单元用电

照明用电照明灯具用电

插座用电插座用电，如计算机等办公设备

公共区域用电公共区域室内照明（含停车场照明）

应急照明用电应急照明用电

室外景观用电庭院、景观、道路、外立面照明

空调系统中制备、输配冷量的总称，含冷水机组、冷

冷热站用电

冻泵、冷却泵、冷却塔风机等

单独可测的所有空调系统末端，含新风机组、风机盘

空调末端

管等

大型独立空调园区分区域空调负荷供应，如风机热泵等

电梯用电，含客梯、货梯、消防梯、扶梯以及其附属

电梯

机房用电

指除空调采暖系统和消防系统以外的所有水泵，如自

水泵

来水加压泵、生活热水泵、排污泵、中水泵等

指除空调采暖系统和消防系统以外的所有通风机，如

通风机

车库通风机、厕所排风机等

信息中心中控室、IDC机房等信息设备及其专用空调用电

厨房厨房餐厅用电

水泵房高能耗区域用电

总水耗核算单元用水

商业用水区分冷热水，按照用户计量

办公用水区分冷热水，按照楼层计量

景观用水冷水，按照区域计量

其他用水空调补水等

供冷/热供暖空调用热（冷）量、生活热水用热量

燃气