市农贸市场建设项目可行性研究报告

徐州市XX区XX农贸市场项目可行性研究报告徐州市XX工程征询中心三月徐州市工程征询中心中心负责人：项目编制人：项目复核人：项目审核人：项目审定人：目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目总论 缴纳所得税款为239.25万元，净利润为717.75万元。项目所得税后利润提取10%的法定盈余公积金，其余部分为可分派利润。第三节赚钱能力分析一、赚钱能力分析项目投资赚钱能力指标见表11-3。表11-3项目投资钞票流量表序号项目建设期经营期（万元）12345678910111钞票流入8101080135013501350135013501350135013501.1租赁收入8101080135013501350135013501350135013502钞票流出4891105.6130.81561561561561561561561562.1建设投资48912.3经营成本78.694.81111111111111111111111112.4营业税金及附加273645454545454545453所得税前净钞票流量-4891704.4949.2119411941194119411941194119411944累计所得税前净钞票流量-4891-4187-3237-2043-849345153927333927512163155调整所得税145.7206.92682682682682682682682686所得税后净钞票流量-4891558.7742.39269269269269269269269267累计所得税后净钞票流量-4891-4332-3590-2664-1738-8121141040196628923818项目赚钱能力指标名称单位指标8所得税后项目投资财务内部收益率14.779所得税前项目投资财务内部收益率21.5610所得税后项目投资财务净现值（ic=12%）54111所得税前项目投资财务净现值（ic=12%）196312所得税后项目投资回收期6.7213所得税前项目投资回收期5.114总投资收益率（ROI）31.815投资利润率:21.916投资利税率22.8二、财务评价结论经测算，所得税后项目投资财务内部收益率为14.77%，大于设定的基准收益率12%，所得税后项目投资财务净现值大于零，其它指标也比较合理。该项目在财务上可行。第十二章工程招投标第一节编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》；2、国家发展计划委员会第3、4、5、9号令；3、江苏省建设工程招标投标管理办法（省政府第65号令）；4、江苏省发展计划委员会《苏计法规发（2023）1408号》文；5、评标委员会和评标方法暂行规定（国家计委等七部委第12号令）；6、《省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定的告知》苏政发[2023]48号。第二节招标的基本情况一、招标的范围及依据该项目为国有资产投资项目，且又是公共设施建设项目，为保证以一流的队伍、一流的施工和一流的质量搞好此项工程，符合规定条件的都要进行招投标。因此，本项目的土建工程、安装工程、勘察、设计、监理、都需要进行招标。二、招标的组织形式根据国家发展计划委员会第3号、5号和9号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文献和组织评标的能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本项目拟采用委托招标的招标组织形式。三、招标的方式依照根据苏政发〔2023〕48号文献规定，必须进行招标的项目中，省、市人民政府拟定的地方重点建设项目、涉及公共利益、公众安全的基础设施项目、所有使用国有资金投资或者国家融资的项目、国有资金投资占控股或主导地位的项目，应当公开招标。因此本项目招标人对各个部分的招标应采用公开招标方式。招标的基本情况详见附表：招投标基本情况表。第三节招标初步方案本项目勘察设计拟定选择甲级设计资质单位，监理拟定为甲级资质，土建工程、设备及安装工程拟定为二级以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业专长和水平的规定，勘察设计评标重要聘请地质、建筑设计等有关专家；土建、安装工程施工评标重要聘请给排水、结构、市政工程等有关的专家；监理重要聘请建筑工程、项目管理等方面的专家。招标人必须制定一套完整的有关工程招标投标办法，内容涉及招标小组的组成、招标时段安排、招标程序、招标方式、评标委员会组成，评标原则、标底拟定、评标方法、定标方法等。第十二章结论与建议第一节结论项目建设符合徐州市总体发展规划，符合《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》有关精神。项目的实行有助于解决农产品“卖难”问题，有助于增长农民收入，有助于丰富本地居民的菜篮子、方便居民的平常生活、提高农副产品的流通效率。该项目是一项民生工程，项目的实行具有很好的社会效益，项目建设目的明确，建设方案可行，建设条件具有，建设资金有保障。因此，项目可行。第二节建议一、本项目建设周期为12个月，要安排好规划方案外，并注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和进度；二、加强与规划、国土、环保、供水、供电、电信、消防、交通等相关部门联系，使项目建设既能满足相关法规，又能尽快积极办理相关事宜。以利于本项目顺利实行。三、农贸市场是人口、车辆出入密集的地方，并且该市场紧邻XX公路，为避免交通堵塞，防止发生交通事故，建议该市场能配套建设停车场。中华人民共和国发展与改革委员会中华人民共和国发展与改革委员会工程征询资格证书编号：工咨甲8徐州市工程征询中心地址：徐州市河清路5号邮政编码：22100