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文档简介
小区管道堵塞污水倒灌业主家中,物业是否赔偿?小区污水管道堵塞,污水倒灌彭先生家中造成损失。彭先生起诉物业公司索赔。法院审理认为,根据合同约定,被告对于污水管道的维护责任为“共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏”。法院查明物业公司已经履行该义务,不存在违约,驳回原告彭先生的诉讼请求。小区污水管道堵塞,污水倒灌家中,业主家里损失严重,这样的遭遇不少人都遇到过,但受到损失后,业主究竟应该找谁来赔?看看下面的案例——龙泉驿(微博)一小区业主就遭遇此事,他认为损失由小区公共管道引发,于是起诉物业公司索赔。昨日,成都商报记者获悉,成都中院对这起业主起诉物业赔偿污水倒灌损失费案判决认定,涉事物业公司拿出了详细的维护记录,已尽到管护义务,无须赔偿业主损失。对于类似情况,业主该如何索赔?此前,双流(微博)一业主没有选择起诉物业,而是共同起诉了楼上的16户业主,共同补偿其损失。律师指出,家里遭遇污水倒灌,物业管理不善可索赔物业,物业管理到位可索赔其他业主。业主:污水倒灌家中起诉物业索赔家住龙泉驿区柏合一小区2楼的彭先生夫妇一直在外地工作,没有长期在这套房屋内居住。去年4月22日上午,彭先生突然接到小区物业即四川劲力物业公司工作人员的电话,说该栋房屋外墙的污水管道堵塞,污水倒灌到了他家中,需要开门进屋处理。彭先生于当天下午5点过从开江县赶回家中,发现所有房间都有积水,被污水浸泡。经物业公司勘察现场后,发现是因该单元厨房污水主管道堵塞,污水倒灌到2楼厨房,导致彭先生的202房内积水。随后,物业公司立即将该单元的污水主管道疏通,202房内积水才得以排除。但房屋经污水长时间浸泡后,室内实木地板已无法使用,墙面和顶面乳胶漆发霉、起泡,鞋柜、电视柜、储物柜已变色和发霉,其他家具家电有不同程度损害。事后,原告为恢复装修而产生损失共计6万多元。彭先生认为,污水倒灌与物业的管理疏漏有关,入住小区时与物业公司签订了前期物业服务合同,物业公司有定期检查、疏通小区污水管道的义务,如今因共同区域污水管道的倒灌,导致自己房屋受损,应当由物业公司承担赔偿责任。在双方就赔偿问题达不成一致的情况下,彭先生起诉小区物业公司,请求其赔偿自家损失。物业:已尽到管护义务,不应担责四川劲力物业服务有限公司则称,自己已按合同约定履行了义务,且对原告的损失无过错,不应承担责任;同时,原告业主对房屋受损存在重要过错,应该承担主要责任,原告接到物业公司的通知后,并没有选择让物业公司工作人员直接进入房屋疏通污水,而是选择自己赶回
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