二手民居买卖合同格式

二手民居买卖合同格式合同编号：__________二手民居买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的二手民居位于____________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房产证号：____________，土地使用权证号：____________。1.3房产的规划用途为住宅，建筑结构为____________，建筑总面积为____________平方米。1.4房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应于房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。3.3过户完成后，甲方应将房产相关权属证书交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的实际状况与本合同所述情况相符，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3如因甲方原因导致房产过户手续办理不成功，甲方应返还乙方已支付的首付款，并支付相应的赔偿金。4.4如因乙方原因导致房产过户手续办理不成功，乙方应承担全部责任，并支付给甲方相应的赔偿金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产附属设施及家具家电清单4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记申请表6.身份证复印件7.户口本复印件8.婚姻状况证明复印件9.贷款合同及相关文件10.物业费、水电费等相关费用缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房款，属于违约行为。2.甲方未将房产实际状况与本合同所述情况相符，属于虚假陈述或隐瞒重要事实的违约行为。3.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定的时间交付房产，属于违约行为。5.因甲方原因导致房产过户手续办理不成功，属于甲方违约行为。6.因乙方原因导致房产过户手续办理不成功，属于乙方违约行为。三、法律名词及解释：1.二手民居：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房产：指二手民居的实物及土地使用权。3.交易价格：指甲方出售房产所获得的价款。4.首付款：指乙方在签订本合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。5.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用。6.违约金：指因违约行为而需支付的赔偿金。7.赔偿金：指因违约行为而需支付给对方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际状况与合同描述不符：解决办法：双方协商调整合同价格或解除合同，并按照实际情况承担相应责任。2.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。3.房产过户手续办理不成功：解决办法：如因甲方原因，甲方应返还乙方已支付的首付款，并支付相应的赔偿金；如因乙方原因，乙方应承担全部责任，并支付给甲方相应的赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方为二手民居的所有权人，愿意出售其房产。2.乙方为房产的购买方，愿意