二手房产买卖合同格式

二手房产买卖合同格式合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房产的产权性质为____________________，产权期限为____________________年。1.3房产的规划用途为____________________，实际用途为____________________。1.4房产的附属设施包括____________________，具体状况以实地查看为准。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入成交价格。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.4买方支付房款后，卖方应将房产过户至买方名下。过户所产生的税费由买方承担。第三条交付及过户3.1双方约定于______年______月______日，办理房产过户手续。3.2卖方应保证房产在过户手续办理完毕后，能够按照本合同约定的条件交付给买方。3.3买方应自过户手续办理完毕之日起______个工作日内，接收房产。第四条附加条款4.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.2因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份。两份合同具有同等法律效力。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房产过户申请表7.身份证明复印件8.法人资格证明复印件9.授权委托书（如有）10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未能按照本合同约定的交付时间，将房产交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定的支付时间，向卖方支付房款。3.房产过户失败：指在双方共同努力下，房产过户手续未能在约定时间内办理完毕。4.卖方隐瞒房产瑕疵：指卖方在签订合同时，故意隐瞒房产存在的重大瑕疵或不符合约定的情况。5.买方未按约定接收房产：指买方在房产过户手续办理完毕后，未能在约定时间内接收房产。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：指买方为确保合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房产的所有权依法转移给买方的过程。4.产权期限：指房产所有权依法享有的时间期限。5.实际用途：指房产目前实际使用的目的和功能。6.附属设施：指与房产密切相关的基础设施和配套设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房产解决办法：买方有权按照本合同约定要求卖方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：买方逾期支付房款解决办法：卖方有权按照本合同约定要求买方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.问题：房产过户失败解决办法：双方应共同配合，重新办理过户手续，费用由违约方承担。如有争议，可提交仲裁机构解决。4.问题：卖方隐瞒房产瑕疵解决办法：买方有权要求卖方退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。如有损失，还可要求卖方赔偿。5.问题：买方未按约定接收房产解决办法：卖方有权要求买方按约定接收房产，买方逾期接收的，应支付逾期