咖啡屋租赁协议商业规模化经营

咖啡屋租赁协议商业规模化经营合同编号：__________咖啡屋租赁协议商业规模化经营甲方（出租方）：详细地址：联系方式：乙方（承租方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的咖啡屋，且乙方有意租赁该咖啡屋进行商业规模化经营，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就咖啡屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁期限1.本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式1.租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。2.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离场地，并将咖啡屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。三、经营范围1.乙方在租赁期间内，有权在咖啡屋内进行商业规模化经营，但必须符合国家相关法律法规及甲方要求。2.乙方不得在咖啡屋内进行任何违法活动，不得损害甲方权益，不得影响咖啡屋的正常经营。3.乙方在经营过程中，应遵守消防安全、食品安全等相关规定，确保咖啡屋的经营安全。四、维修及保养1.租赁期间，咖啡屋及内部设施的维修、保养由甲方负责，费用由甲方承担。2.因乙方使用不当导致的设施损坏，维修、保养费用由乙方承担。五、保险1.乙方应在租赁开始前，向甲方提供有效的营业执照、食品经营许可证等相关证件。2.乙方应在租赁期间内，为咖啡屋及内部设施办理保险，并将甲方列为第一受益人。六、合同的变更和解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除协议，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。2.协议解除后，乙方应迁离场地，并将咖啡屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。七、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及滞纳金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方食品经营许可证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方食品经营许可证复印件5.咖啡屋内部设施清单6.保险单据7.租赁合同变更协议8.租赁合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付咖啡屋或未能按照约定条件交付咖啡屋未能履行维修和保养义务提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意2.乙方违约行为：逾期支付租金未按约定经营范围进行经营活动未按时履行迁离场地和恢复原状的义务未购买保险或将甲方列为第一受益人三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有咖啡屋所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁咖啡屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指乙方按照约定每月支付给甲方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。6.经营范围：指乙方在租赁期间内被允许在咖啡屋内进行的活动范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营活动超出约定范围：及时与乙方沟通，要求其规范经营。如乙方不听劝阻，可依据合同约定解除租赁关系。2.乙方逾期支付租金：书面催告乙方按时支付租金。如乙方仍不支付，可依据合同约定收取滞纳金。严重情况下可解除租赁合同，并要求乙方迁离场地。3.咖啡屋设施损坏：及时与乙方沟通，要求其负责修复。如乙方不履行修复责任，甲方可以代为修复，费用由乙方承担。4.合同变更或解除：双方协商一致，签订变更或解除协议。按照协议约定办理相关手续。五、所有应用场景：1.咖啡屋所有权人与