购买商品房合同范本

购买商品房合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________买方：名称（或姓名）：__________________地址：____________________________法定代表人（或姓名）：_____________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋所有权证号：_______________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4买方支付房款后，卖方应按照合同约定向买方交付该房屋。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期____年__月__日前，将该房屋交付给买方。3.2买方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照法律法规和合同约定承担维修、更换、退款等责任。第四条产权过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门办理该房屋的产权过户手续。4.2买方应按照卖方的要求，提供办理产权过户所需的全部证件和资料。4.3产权过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或姓名）：_____________法定代表人（或姓名）：_____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有权证2.商品房平面图3.商品房质量保证书4.商品房使用说明书5.买卖双方身份证明6.买卖双方授权委托书7.房屋交接单8.付款凭证9.产权过户证明10.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.卖方交付的房屋存在质量问题，经买方提出后未在约定时间内予以修复，视为违约。3.卖方未按照约定办理产权过户手续，视为违约。4.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.买方未按照约定办理贷款手续，导致延迟支付房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规及政策规定，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.定金：指买方为了保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担延迟交付期间的租金损失。2.房屋质量问题：解决办法：买方有权要求卖方按照法律法规和合同约定承担维修、更换、退款等责任。3.产权过户手续办理缓慢：解决办法：买方有权要求卖方加快办理速度，如因卖方原因导致过户手续未能按时完成，卖方应承担相应违约责任。4.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担延迟支付期间的利息损失。5.贷款手续办理缓慢：解决办法：买方应积极与贷款银行沟通，了解贷款进度，如有需要，可寻求卖方协助解决。五、所有应用场景：1.开发商出售新建商品房给购房者。2.二手