2024版标准房屋抵押合同格式

合同编号：__________第一条合同双方第二条抵押物2.2乙方保证其对抵押物享有完全的处分权，且抵押物上不存在任何权利瑕疵，未设立任何抵押、质押、租赁等他项权利，亦无其他任何权利人对抵押物主张权利。第三条抵押物的价值3.1乙方确认，抵押物的价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方对抵押物的价值进行评估，确认抵押物的价值不低于人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条抵押范围4.2抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等甲方为实现债权而支付的一切费用。第五条抵押登记5.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，与甲方共同办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押物之上。5.2抵押登记费用由__________方承担。第六条抵押权的实现6.1在主合同约定的债务履行期限届满而乙方未履行债务时，甲方有权依法实现抵押权。6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。第七条乙方的陈述与保证7.1乙方保证其对抵押物享有完全的处分权，且抵押物上不存在任何权利瑕疵，未设立任何抵押、质押、租赁等他项权利，亦无其他任何权利人对抵押物主张权利。7.2乙方保证抵押物不存在任何质量问题，符合国家有关建筑、环保等方面的法律法规。第八条违约责任8.1乙方违反本合同的约定，导致甲方未能设立抵押权或未能实现抵押权的，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为__________元。8.2乙方违反本合同的约定，导致甲方为实现抵押权而支付的律师费、评估费、拍卖费等费用，乙方应予以赔偿。第九条争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同一式__________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利的保护条款1.1.1甲方有权在乙方未履行债务时，依法实现抵押权，并对抵押物进行拍卖、变卖或折价等。1.1.2甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、评估报告等。1.1.3甲方有权对抵押物进行实地查看，并要求乙方提供必要的协助。1.2甲方对抵押物的监管条款1.2.1未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、质押等处分行为。1.2.2乙方应保持抵押物的完好无损，并按甲方的要求进行维修、保养。1.2.3乙方应按甲方的要求购买并维持抵押物的保险，保险金额应不低于抵押物的价值。1.3甲方对抵押物的保险条款1.3.1乙方应按甲方的要求购买并维持抵押物的保险，保险金额应不低于抵押物的价值。1.3.2保险单应以甲方为第一受益人，保险期间应涵盖主合同项下债务的履行期限。1.3.3乙方应将保险单的原件交付给甲方，甲方有权在保险事故发生时向保险公司索赔。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对抵押物的使用和处分权条款2.1.1在抵押期间，乙方享有对抵押物的使用权和处分权，但不得影响甲方抵押权的实现。2.1.2乙方有权对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、质押等处分行为，但应事先取得甲方的书面同意。2.1.3乙方对抵押物的处分所得，应优先用于履行主合同项下的债务。2.2乙方对抵押物的维护和保养条款2.2.1乙方应按甲方的要求对抵押物进行维修、保养，并承担相关费用。2.2.2乙方应保持抵押物的完好无损，并按甲方的要求进行维修、保养。2.2.3乙方应按甲方的要求购买并维持抵押物的保险，保险金额应不低于抵押物的价值。2.3乙方对抵押物的保险条款2.3.1乙方应按甲方的要求购买并维持抵押物的保险，保险金额应不低于抵押物的价值。2.3.2保险单应以甲方为第一受益人，保险期间应涵盖主合同项下债务的履行期限。2.3.3乙方应将保险单的原件交付给甲方，甲方有权在保险事故发生时向保险公司索赔。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责条款3.1.1第三方中介应按照甲乙双方的委托，协助办理抵押登记手续。3.1.2第三方中介应负责对抵押物进行评估，并向甲乙双方提供评估报告。3.1.3第三方中介应负责监督乙方履行合同约定的义务，并及时向甲方报告乙方履行情况。3.2第三方中介的费用条款3.2.1第三方中介的费用由__________方承担。3.2.2第三方中介的费用包括服务费、评估费、中介费等。3.2.3第三方中介的费用应在合同签订后__________日内支付。3.3第三方中介的责任条款3.3.1第三方中介应依法履行职责，如因中介的过错导致甲乙双方损失，中介应承担赔偿责任。3.3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3.3第三方中介应按照甲乙双方的委托，办理抵押登记手续，并确保抵押权的有效设立。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方权利的保护条款：包括甲方实现抵押权的方式、对抵押物的监管、对抵押物的保险等。2.乙方对抵押物的使用和处分权条款：包括乙方在抵押期间对抵押物的使用权和处分权、对抵押物的维护和保养、对抵押物的保险等。3.第三方中介的职责条款：包括第三方中介的职责、费用、责任等。4.违约责任：包括乙方违反合同约定导致甲方未能设立抵押权或未能实现抵押权的违约金、乙方违反合同约定导致甲方为实现抵押权而支付的费用的赔偿等。5.争议解决：包括本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国的法律，以及争议解决的方式等。二、违约行为及认定：1.乙方未履行债务：当主合同约定的债务履行期限届满而乙方未履行债务时，认定为乙方违约。2.乙方违反合同约定：包括乙方未经甲方书面同意对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、质押等处分行为，乙方未按甲方的要求对抵押物进行维修、保养，乙方未按甲方的要求购买并维持抵押物的保险等。3.第三方中介的违约行为：包括中介未按甲乙双方的委托办理抵押登记手续，中介未对抵押物进行评估或提供虚假评估报告，中介未监督乙方履行合同约定的义务等。三、法律名词及解释：1.抵押权人（甲方）：指对抵押物享有抵押权的债权人。2.抵押人（乙方）：指将抵押物提供给抵押权人作为债务担保的债务人。3.抵押物：指乙方名下的房产，用于对甲方债权的担保。4.主合同：指甲乙双方签订的借款合同，抵押合同作为其从合同。5.抵押登记：指将抵押权设立于抵押物之上，确保抵押权的有效性和优先权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值低于借款金额：在设立抵押时，应确保抵押物的价值不低于借款金额，以充分保障甲方的权益。2.抵押登记手续繁琐：可以委托第三方中介协助办理抵押登记手续，以简化流程。3.乙方不履行维修保养义务：甲方有权要求乙方履行维修保养义务，并可以要求乙方支付相关费用。4.保险事故发生时，保险公司不履行赔付责任：甲方可以依法向保险公司追偿。5.乙方擅自处分抵押物：甲方有权要求乙方停止侵权行为，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.房