城镇宅基地买卖合同的继续履行

城镇宅基地买卖合同的继续履行合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地使用权，并遵守相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格双方约定，宅基地的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条支付方式1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定取得宅基地使用权。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地的实际控制权移交给乙方。2.乙方应按照相关法律法规，办理宅基地过户手续。过户手续办理完毕后，宅基地使用权归乙方所有。3.甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第五条权利和义务1.甲方应保证其对宅基地的出售权，确保不存在任何权利争议和债务纠纷。如因甲方原因导致宅基地使用权受到第三方主张权利，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的购房款及定金。2.乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照相关法律法规办理过户手续。3.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地的用途和性质。4.双方应在合同履行过程中，相互配合，诚实守信，共同维护双方的合法权益。第六条违约责任1.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款及定金，并按照购房款的双倍支付违约金。2.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权保留已支付的定金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地权属证明文件4.付款凭证5.过户手续相关文件6.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证对宅基地的出售权，存在权利争议或债务纠纷。未能在约定时间内将宅基地的实际控制权移交乙方。2.乙方违约行为：未能按照约定支付购房款。未能在约定时间内办理过户手续。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指宅基地上建造房屋及其附属设施的权利。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的钱款。4.购房款：指乙方购买宅基地使用权应支付的全部款项。5.过户手续：指将宅基地使用权依法变更登记至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权争议：遇到第三方对宅基地使用权主张权利的情况，应立即与专业律师联系，并收集相关证据，通过法律途径解决。2.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续的流程和所需材料，确保齐全有效。遇到办理缓慢的情况，可向相关部门咨询进展，或寻求律师的帮助。3.甲方未能按约定时间移交宅基地实际控制权：按照合同约定要求甲方履行义务，如甲方仍不履行，可寻求律师的帮助，通过法律途径解决。4.乙方未能按约定时间支付购房款：催促乙方尽快支付购房款，如乙方仍不支付，可按照合同约