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文档简介
房屋出售个人委托合同编号:__________房屋出售个人委托合同一、委托方信息甲方姓名:________________甲方性别:________________甲方身份证号码:________________甲方联系方式:________________乙方姓名:________________乙方性别:________________乙方身份证号码:________________乙方联系方式:________________二、房屋信息2.1房屋基本情况:房屋地址:________________房屋所有权证号:________________房屋面积:________________房屋户型:________________2.2房屋现状:甲方保证,上述房屋为甲方合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响甲方行使房屋所有权的瑕疵。三、委托事项3.1甲方委托乙方作为其唯一代理人,处理甲方房屋出售的相关事宜,包括但不限于寻找买家、协商售价、签订购房合同、办理房屋过户手续等。3.2甲方应向乙方提供与房屋相关的全部权属证明和资料,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税发票、物业费发票等。3.3甲方应在房屋出售过程中,如实向乙方和买家说明房屋的现状、产权情况及其他可能影响交易的事项。3.4乙方应尽最大努力,为甲方寻找合适的买家,并按照甲方的要求协商售价。3.5乙方应在房屋出售成功后,向甲方支付约定的佣金。四、佣金及支付方式4.1甲方同意支付给乙方的佣金为房屋成交价的__________%。4.2佣金支付方式为:房屋成交后,甲方应在房价款到账后的__________日内,向乙方支付约定的佣金。五、合同的解除和终止5.1在合同有效期内,如甲方要求解除或终止合同,应提前__________日书面通知乙方。5.2如乙方未能在合同约定的时间内找到合适买家,甲方有权解除或终止合同。六、保密条款6.1除非依法应当向第三方披露的信息外,双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。6.2保密期限自合同签订之日起算,至合同解除或终止之日起__________年。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章或签字):__________乙方(盖章或签字):__________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.契税发票4.物业费发票5.房屋权属证明其他相关文件6.房屋现状说明7.房屋买卖合同范本8.房屋过户手续相关文件9.乙方代理委托授权书10.补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.甲方未如实说明房屋现状、产权情况及其他影响交易事项,导致交易失败或买家损失。2.甲方未按约定时间向乙方支付佣金。3.乙方未尽最大努力为甲方寻找合适买家,导致合同无法履行。4.乙方未按约定时间向甲方支付房价款。5.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.委托方:指房屋所有者,甲方。2.代理人:指被委托处理房屋出售事宜的一方,乙方。3.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证:指证明土地使用权归属的法律文件。5.契税:指购房时需要支付的税费。6.物业费:指物业管理公司为管理物业所产生的费用。7.佣金:指代理人完成委托事项后,委托方支付的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋存在权属纠纷或租赁关系未解除,导致无法出售。解决办法:委托专业律师处理相关纠纷,确保房屋权属清晰。2.房屋过户手续复杂,导致交易周期延长。解决办法:了解当地过户流程,提前准备相关文件,协助双方顺利完成过户。3.买家支付房价款不及时,影响交易进度。解决办法:与买家协商,明确付款时间节点,如有必要,可寻求法律途径保障权益。4.房屋售价与市场行情不符,导致长时间无人购买。解决办法:市场调研,根据实际情况调整售价,或寻求专业房产中介机构协助。五、所有应用场景:1.个人出售名下房屋,委托亲朋好友或专业房产中介代理销售。2.外地业主出售房屋,委
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