房产出租合同

房产出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：Address:____________________ContactPerson:__________________PhoneNumber:__________________乙方（承租方）：Address:____________________ContactPerson:__________________PhoneNumber:__________________第一条房产描述1.1甲方出租的房产位于____________________，房产证号：____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房产现状：____________________。1.3甲方应保证其对房产的出租权及处置权，如因甲方原因导致乙方遭受第三方的索赔或诉讼，甲方应承担相应的法律责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条乙方义务4.1乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途，不得破坏房产设施。4.2乙方应遵守我国的法律法规，不得利用房产从事非法活动。4.3乙方在租赁期间应负责房产的水、电、煤气、通讯、网络等费用，具体费用按实际发生结算。4.4乙方应按照甲方要求，配合甲方进行房屋检查。第五条甲方义务5.1甲方应保证房产的合法出租性，如因房产权属纠纷等原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。5.2甲方应在租赁期间负责房产的维修，确保房产设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方应按时提供房产，如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。6.2甲方未按约定时间、地点交付房产的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.租赁押金收据5.租金支付凭证6.房产交付确认书7.房产维修记录表8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房产：指租赁合同约定的交付日期届满时，甲方未能将房产交付给乙方使用。2.甲方未按约定维护房产：指甲方未能履行合同约定的维修义务，导致房产设施损坏或无法正常使用。3.乙方未按约定时间支付租金：指租赁合同约定的租金支付日期届满时，乙方未能支付应付租金。4.乙方未按约定使用房产：指乙方擅自改变房产结构和用途，或破坏房产设施。5.乙方未遵守法律法规：指乙方利用房产从事非法活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为因违约而产生的经济损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟时间支付相应的违约金。2.租金支付困难：解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商支付租金事宜；如乙方确有困难，可申请分期支付或寻求第三方担保。3.房产设施损坏：解决办法：甲方应及时维修损坏设施，如甲方未能履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。4.非法活动：解决办法：乙方应严格遵守法律法规，如发现乙方有非法活动，甲方有权解除合同，