庆阳租赁物业防灾害合同

庆阳租赁物业防灾害合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有物业的出租权，乙方愿意租赁甲方的物业，为了确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业面积：_______________________平方米1.3物业用途：_______________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并支付租赁期间产生的水电费、物业管理费等费用。第四条防灾害措施4.1甲方应确保物业的安全，定期进行安全检查，发现问题及时整改。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合理使用物业，采取必要的防灾害措施，防止火灾、水灾等灾害事故的发生。4.3乙方应在租赁期内购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。第五条维修责任5.1甲方负责物业的整体结构安全和设施设备的维修保养，确保物业正常使用。5.2乙方负责自身使用部分的维修保养，如有损坏，应及时修复，费用由乙方承担。5.3租赁期满后，乙方应将物业交还给甲方，并负责修复因使用不当造成的损坏。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营许可证或资质证明3.租赁合同书面文件4.物业保险单据5.付款凭证及收据6.维修保养记录7.防灾害措施实施计划8.物业现状评估报告9.合同变更或解除协议10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未能履行维修责任，导致物业损坏或无法正常使用。2.甲方未能确保物业的安全，未进行定期安全检查或对发现的问题未及时整改。3.乙方未支付租金或滞纳金。4.乙方未按约定使用物业，造成物业损坏或无法正常使用。5.乙方未购买物业保险或未将甲方列为第一受益人。6.任何一方提前解除合同而未支付违约金。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承租方（乙方）：租赁甲方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：双方约定的租赁时间期限。4.租金：乙方支付给甲方的物业租赁费用。5.滞纳金：乙方未按时支付租金时，需支付给甲方的违约金。6.物业保险：为物业投保的保险，甲方为第一受益人。7.维修责任：甲方和乙方各自负责的物业维修和保养责任。8.违约金：违反合同约定时，需支付给对方的违约金。9.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏，导致乙方经营受影响。解决办法：甲方应及时维修，如有争议，双方协商解决。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可提醒乙方，逾期未付的，收取滞纳金。3.问题：物业发生火灾等灾害事故。解决办法：乙方应立即采取措施进行扑救，同时通知甲方，并根据保险条款向保险公司报案。4.问题：乙方需要提前解除合同。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并支付违约金。5.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业出租方与承租