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文档简介

房屋租赁终止合同细则合同编号：__________房屋租赁终止合同细则甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条终止合同1.1甲乙双方同意按照本协议第二条约定的条件，提前终止原合同的执行。1.2甲乙双方确认，本协议自签字盖章之日起生效，原合同即行终止。第二条终止合同的条件2.1乙方应向甲方支付提前终止合同的违约金，违约金金额为原合同租金总额的__%。2.2乙方应按照原合同约定，向甲方支付截至本协议生效之日的租金、物业费、水电费等费用。2.3乙方应在本协议生效之日起__日内，将租赁房屋返还给甲方，并保证房屋及设施的完好无损。第三条违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.2若乙方未按照本协议约定支付违约金及各项费用，甲方有权依法追偿。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2甲方在解决争议过程中所发生的合理费用，由乙方承担。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租赁合同原合同2.房屋所有权证3.租赁房屋现状照片4.提前终止合同违约金支付凭证5.水电费、物业费等费用支付凭证6.房屋返还确认书7.损失赔偿计算公式及相关证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照本协议约定支付提前终止合同的违约金。2.乙方未按照原合同约定支付租金、物业费、水电费等费用。3.乙方未在本协议生效之日起规定时间内将租赁房屋返还给甲方，或房屋及设施存在损坏。4.甲方未按照本协议约定履行其义务，如提供符合租赁条件的房屋等。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。2.承租方：指租用出租方房屋的一方。3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的期限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付违约金及各项费用。解决办法：甲方可以依法向乙方追偿，或通过诉讼解决。2.问题：乙方未能在规定时间内将租赁房屋返还给甲方。解决办法：甲方可以要求乙方承担逾期返还的违约责任，并要求乙方支付因此产生的相关费用。3.问题：房屋及设施存在损坏。解决办法：乙方应按照原合同约定，承担损坏部分的修复费用或赔偿甲方损失。五、所有应用场景：1.出租方和承租方协商提前终止租赁合同。2.出租方和承租方因特殊情况需要变更合同内容。3.出租方和承租方因房屋出售等原因需要终止租

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