2024南京买卖二手房合同示范文书

编号：__________2024南京买卖二手房合同示范文书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024南京买卖二手房合同示范文书合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号第三章：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4费用承担第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章：物业服务及相关费用6.1物业管理公司信息6.2物业服务费6.3水电煤等公共费用第七章：合同的履行和违约责任7.1双方的权利和义务7.2违约情形7.3违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁（如有）第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图第十二章：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3代理人签字（如有）第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项合同编号_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名/名称：1.1.2身份证号/营业执照号：1.1.3地址：1.1.4联系方式：1.2买受人信息1.2.1姓名/名称：1.2.2身份证号/营业执照号：1.2.3地址：1.2.4联系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1.3.3地址：1.3.4联系方式：第二章：房屋基本情况2.1房屋位置：2.1.1省份：2.1.2市/县：2.1.3镇/街道：2.1.4小区名称：2.1.5楼栋号：2.1.6单元号：2.1.7房号：2.2房屋结构：2.2.1建筑类型：2.2.2户型：2.2.3建筑面积：2.2.4套内面积：2.3房屋面积：2.3.1总面积：2.3.2套内面积：2.3.3公摊面积：2.4房屋所有权证号：2.5土地使用权证号：第三章：房屋交易价格3.1成交价格：3.1.1总金额：3.1.2付款方式：3.1.2.1现金：3.1.2.2转账：3.1.2.3贷款：3.2付款时间：3.2.1首付款：3.2.2剩余款项：3.3费用承担：3.3.1买受人承担的费用：3.3.2出卖人承担的费用：第四章：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成：4.2.2所有款项支付完毕：4.2.3出卖人移交代办事项：4.3过户手续：4.3.1需提供的材料：4.3.2过户流程：4.4过户费用：4.4.1买受人承担的费用：4.4.2出卖人承担的费用：第五章：房屋质量及维修5.1房屋质量保证：5.1.1保证期间：5.1.2保证范围：5.1.3保证措施：5.2维修责任：5.2.1房屋维修责任主体：5.2.2维修费用承担：5.3维修费用：5.3.1维修费用承担方式：5.3.2维修费用支付方式：第六章：物业服务及相关费用6.1物业管理公司信息：6.1.1公司名称：6.1.2联系方式：6.1.3管理费标准：6.2物业服务费：6.2.1费率：6.2.2缴费方式：6.2.3缴费主体：6.3水电煤等公共费用：6.3.1费用承担主体：6.3.2费用支付方式：第八章：争议解决8.1争议解决方式：8.1.1协商解决：8.1.2调解解决：8.1.3仲裁解决：8.1.4诉讼解决：8.2适用法律：8.2.1法律名称：8.2.2法律适用原则：第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1变更条件：9.1.2变更程序：9.2合同解除条件：9.2.1解除条件：9.2.2解除程序：第十章：其他约定10.1房屋交易税费：10.1.1税费种类：10.1.2税费金额：10.1.3税费承担主体：10.2房屋保险：10.2.1保险类型：10.2.2保险费用：10.2.3保险责任：10.3房屋租赁（如有）：10.3.1租赁期限：10.3.2租金金额：10.3.3租金支付方式：第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件：11.2土地使用权证复印件：11.3房屋平面图：第十二章：签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3代理人签字（如有）：第十三章：附则13.1合同生效条件：13.2合同终止条件：第十四章：补充条款14.1双方约定的其他事项：合同编号：_________出卖人（盖章）：买受人（盖章）：代理人（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明：甲方声明，其拥有房屋的完全所有权，房屋未设定任何抵押、担保或者其他权利负担。2.房屋现状说明：甲方应向乙方详细说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.房屋维修责任：甲方保证，在过户前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。4.过户时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，完成房屋所有权的转移登记手续。5.交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记完成后，将房屋交付给乙方。6.户口迁出：甲方承诺，在房屋所有权转移登记完成后，____个工作日内迁出户口。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款时间及方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权拒绝交付房屋。2.房屋使用和保管：乙方应合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和设施设备，否则甲方有权要求乙方恢复原状。3.房屋保险：乙方应在过户后及时办理房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。4.维修费用：乙方应承担因正常使用房屋而产生的维修费用。5.合同终止：本合同在房屋所有权转移登记完成后终止。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：甲方和乙方同意，按照本合同约定的比例支付中介服务费用。2.中介的责任：中介应保证其提供信息的真实性和准确性，否则应承担相应的法律责任。3.中介的权限：中介在本合同履行过程中，仅负责协助办理相关手续，无权干涉甲乙双方的权利和义务。4.中介的费用：中介费用应在房屋所有权转移登记完成后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状说明5.维修记录6.保险单复印件7.户口簿复印件8.付款凭证9.中介服务协议复印件10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.甲方未按约定时间迁出户口，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定方式使用和保管房屋，视为违约。5.乙方未按约定购买房屋保险，视为违约。6.中介提供虚假信息，构成违约。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。2.违约行为：违反合同约定的一方所采取的行为。3.合同履行：合同各方按照约定履行各自的权利和义务。4.中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的自然人或者机构。5.居间服务费：中介为促成合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，解决办法：提前了解流程，准备齐全材料，缩短过户时间。2.户口迁出难题，解决办法：与当地派出所沟通，了解迁出程序，确保按时迁出。3.房屋维修责任纠纷，解决办法：明确维修责任主体，保留维修记录，必要时聘请第三方评估。4.房价款支付延迟，解决办法：设置明确的付款时间表，定期跟进付款进度。5.房屋保险购