2024版北京房屋居间合同范本

编号：__________2024版北京房屋居间合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版北京房屋居间合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同签订原则第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的费用第四章：合同双方的权利与义务4.1房地产经纪机构的权利与义务4.2购房者的权利与义务4.3卖方的权利与义务第五章：合同的履行5.1交易款项支付5.2房屋交付时间及方式5.3交易手续办理第六章：违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定与承担6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2调解与仲裁7.3法律诉讼第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的手续办理9.3合同终止后的权益处理第十章：合同解除后的权益处理10.1房地产经纪机构的权益处理10.2购房者的权益处理10.3卖方的权益处理第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋维修责任第十二章：附件12.1相关法律法规12.2房屋权属证明文件12.3交易款项支付凭证第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署程序13.2合同生效条件13.3合同签署日期第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号：2024BJHJY001第一章：总则1.1定义与解释本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）通过丙方（房地产经纪机构）进行的房屋买卖居间服务合同。1.2适用范围本合同适用于北京市区域内甲方向乙方出售房屋，并由丙方提供居间服务的交易活动。1.3法律法规依据本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市的相关房地产法律法规。1.4合同签订原则本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。2.3房屋实地查看乙方有权在合同约定的时间内实地查看该房屋，以确认房屋的实际情况。第三章：居间服务内容3.1居间服务的范围丙方提供包括但不限于房屋买卖信息提供、交易撮合、协助交易双方办理相关手续等服务。3.2居间服务的义务丙方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并保密双方的交易信息。3.3居间服务的费用丙方收取的居间服务费用为人民币____元整（大写：____元整），由甲方和乙方按照约定的比例承担。第四章：合同双方的权利与义务4.1房地产经纪机构的权利与义务丙方有权根据合同约定收取服务费，并应按照约定履行居间服务的义务。4.2购房者的权利与义务乙方有权要求查看房屋权属证明，并在合同约定的范围内行使购买权。4.3卖方的权利与义务甲方有权要求乙方按照约定支付购房款项，并按照合同约定交付房屋。第五章：合同的履行5.1交易款项支付乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。5.2房屋交付时间及方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋。5.3交易手续办理甲方和乙方应共同配合，按照合同约定完成房屋买卖相关的各项手续。第六章：违约责任6.1违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间交付房屋等行为。6.2违约责任认定与承担违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或实际损失金额支付违约金。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2调解与仲裁双方同意接受调解或仲裁委员会受理争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.3法律诉讼如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律诉讼解决。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方变更合同约定的内容，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于不可抗力、双方协商一致等。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九章：合同的终止9.1合同终止条件合同终止条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同到期等。9.2合同终止后的手续办理合同终止后，双方应当按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、结算尾款等。9.3合同终止后的权益处理合同终止后，双方的权益按照合同约定和相关法律法规处理。第十章：合同解除后的权益处理10.1房地产经纪机构的权益处理合同解除后，丙方有权根据已提供的服务情况收取相应的服务费用。10.2购房者的权益处理合同解除后，乙方已支付的款项扣除已产生的费用后，如有剩余，甲方应退还乙方。10.3卖方的权益处理合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同约定承担相应的责任。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险房屋交易过程中，双方可自行决定是否购买房屋保险。11.3房屋维修责任房屋交付后，甲方对房屋的质量问题承担维修责任。第十二章：附件12.1相关法律法规本合同签订时有效的与房屋买卖相关的法律法规。12.2房屋权属证明文件房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。12.3交易款项支付凭证双方交易款项的支付凭证。第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署日期本合同签署日期为____年__月__日。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应经双方书面同意，并签字盖章。14.3合同的废止本合同的废止应经双方书面同意，并签字盖章。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（房地产经纪机构）：________________签订日期：____年__月__日甲方签字：________________乙方签字：________________丙方签字：________________（盖章）（盖章）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且房屋权属清晰无争议。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间及方式甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及附属设施清洁、完好地交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的状况。3.房屋质量保证甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。4.房屋使用管理甲方同意乙方按照合理、合法的方式使用该房屋，并遵守物业管理等相关规定。如乙方违反相关规定导致甲方承担责任，甲方有权向乙方追偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款项支付乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。2.房屋交付及过户乙方应在本合同约定的时间内完成房屋的交付及过户手续。如乙方未按照约定完成过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。3.房屋维修责任自房屋交付之日起，因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修责任。如维修费用超过人民币____元，乙方应承担超出部分的费用。4.房屋保险乙方应按照甲方要求购买房屋保险，并将保险权益转让给甲方。如乙方未购买保险导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.居间服务内容及费用丙方应按照本合同约定提供居间服务，并诚实守信地履行合同义务。如丙方未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金计算方式为居间服务费用的两倍。2.丙方权益保护丙方在提供居间服务过程中产生的费用，包括但不限于通讯费、差旅费等，由甲方承担。如因甲方原因导致丙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.丙方保密义务丙方应对本合同及交易过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。如丙方违反保密义务，应支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的损失金额。4.争议解决如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，丙方应协助双方进行协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款项支付凭证6.房屋交付及过户手续文件7.房屋维修记录8.房屋保险单据9.居间服务费用收据10.合同双方签字盖章的书面变更协议11.合同解除的书面协议12.房屋交易税费缴纳凭证13.相关法律法规复印件14.物业管理制度等相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋权属证明3.甲方未履行房屋维修责任4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定完成房屋过户手续6.乙方未购买房屋保险7.丙方未按约定提供居间服务8.丙方未履行保密义务9.任何一方未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。3.居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供的中介服务。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指逾期未履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。6.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订书面延期协议。2.购房款项支付纠纷解决办法：核对支付凭证，如发现问题，及时协商解决。3.房屋过