二手房屋买卖合同范本下载(2024版)

编号：__________二手房屋买卖合同范本下载(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的签订地点和时间1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落及面积2.2房屋的产权及使用性质2.3房屋的现状描述2.4房屋的附属设施和设备第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.3定金及尾款的支付第五章：房屋过户及交付5.1房屋过户的时间及流程5.2房屋交付的时间及条件5.3交付后的物业及户口转移第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七章：违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：税费及费用10.1交易过程中涉及的税费10.2交易过程中产生的其他费用第十一章：附则11.1合同的附件11.2合同的修订版本第十二章：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2双方签字盖章第十三章：房屋照片及附件13.1房屋现状照片13.2房屋相关权属证明文件第十四章：合同的签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2合同的签订地点和时间1.2.1本合同于_______年_______月_______日在_______地点签订。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落及面积2.1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，实际使用面积为_______平方米。2.2房屋的产权及使用性质2.2.1该房屋的产权清晰，产权人为甲方，产权证号：_______。2.2.2该房屋的使用性质为_______。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋内部装修状况为_______，家具家电等附属设施状况为_______。2.4房屋的附属设施和设备2.4.1房屋附属设施包括：_______。2.4.2房屋设备包括：_______。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的处置权。3.1.2甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续。3.2.3乙方应在交付后合理使用该房屋，并负责维护和保养。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式及支付时间4.2.1乙方应于合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。4.2.2乙方应于过户手续完成后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元。4.3定金及尾款的支付4.3.1定金在房屋过户手续完成后，无息退还乙方。4.3.2尾款支付后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。第五章：房屋过户及交付5.1房屋过户的时间及流程5.1.1双方应在合同签订后_______日内，共同向房产交易中心申请办理过户手续。5.1.2过户手续应在_______日内完成。5.2房屋交付的时间及条件5.2.1过户完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。5.2.2房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施设备的完好。5.3交付后的物业及户口转移5.3.1甲方应协助乙方办理物业和户口转移手续。5.3.2户口转移应在过户完成后_______日内完成。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量的保证6.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题。6.1.2甲方应对房屋质量问题承担修复责任。6.2保修范围及期限6.2.1房屋保修期限为_______年，自交付之日起计算。6.3质量问题的处理方式6.3.1发现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在_______日内修复。6.3.2甲方未按约定修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第八章：违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.1.2如果甲方未能按照约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买方违约的责任8.2.1如果乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2.2如果乙方未能按照约定时间协助完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除必须符合法律、法规和政策的规定。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一章：附则11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括：房屋产权证、身份证复印件等。11.1.2附件应与合同具有同等法律效力。11.2合同的修订版本11.2.1合同的修订应由双方共同进行，并以书面形式确认。11.2.2修订后的合同经双方签字盖章后生效。第十二章：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.1.1如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同。12.1.2特殊约定应符合法律法规和政策规定。12.2双方签字盖章12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2双方应按照合同约定履行各自的义务。第十三章：房屋照片及附件13.1房屋现状照片13.1.1附件中包含该房屋现状的照片，作为合同履行的一部分。13.1.2照片应真实反映房屋的现状。13.2房屋相关权属证明文件13.2.1附件中包含该房屋的相关权属证明文件，作为合同履行的一部分。13.2.2权属证明文件应合法有效。第十四章：合同的签署页14.1卖方签署页[此处附上甲方签字盖章区域]14.2买方签署页[此处附上乙方签字盖章区域]14.3见证人（如有）签署页[此处附上见证人签字盖章区域]甲方（卖方）：______________（签字）乙方（买方）：______________（签字）见证人（如有）：______________（签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方保证该房屋不存在任何未披露的债务、租赁合同以及法律诉讼等可能影响房屋交易的情况。说明：甲方有义务确保房屋的产权清晰，无任何影响交易的隐藏债务或法律问题。1.2房屋交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。说明：明确甲方在合同签订后应按时交付房屋，确保乙方的居住权益。1.3房屋维护与保养说明：甲方应对房屋的维护与保养负责，确保乙方接收到的房屋质量符合约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。说明：乙方按照合同约定支付定金，以证明其购买房屋的诚意。2.2乙方协助过户乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关费用。说明：乙方有义务协助甲方完成过户手续，确保交易的顺利进行。2.3乙方接收房屋乙方应在过户完成后_______日内，接收并验收房屋，确认房屋及附属设施设备的完好。说明：乙方在过户完成后应按时接收房屋，并对房屋的完好情况进行验收。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向甲方收取人民币_______元作为中介服务费用。说明：明确中介方的服务费用，以及收取费用的金额。3.2中介协助过户中介方应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并负责提供相关咨询和服务。说明：中介方有义务协助双方完成过户手续，并提供必要的信息和建议。3.3中介保密义务中介方应对本次交易过程中获取的双方个人信息和房屋信息保密，不得泄露给任何第三方。说明：中介方有保密义务，保护双方的隐私和房屋信息，避免信息被滥用或泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证2.身份证复印件3.房屋现状照片4.房屋相关权属证明文件5.房屋买卖合同范本6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修记录8.家具家电清单9.物业费用缴纳证明10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间协助完成过户手续，属于违约行为。5.双方未能按照约定时间履行合同义务，属于违约行为。6.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证。5.保修：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题负责修复。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，按约定支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户手续出现困难。解决办法：双方应共同寻求解决方案，配合相关部门完成过户手续。4.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，乙方有权要求