办公楼物业服务合同(2024版)

编号：__________办公楼物业服务合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

办公楼物业服务合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址1.3合同所指的办公楼名称及地址1.4甲方与乙方签订的其他相关合同及文件第二章：服务内容与范围2.1物业服务公司提供的服务内容2.1.1物业维修保养服务2.1.2环境卫生服务2.1.3安全保卫服务2.1.4绿化养护服务2.1.5其他服务内容2.2物业服务公司不承担的服务内容第三章：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的缴纳期限和方式3.3物业服务费用的调整机制3.4甲方逾期支付物业服务费用的违约金计算方式第四章：物业的使用、维护和管理4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方使用的物业范围及设施4.1.2甲方对物业的维护和管理要求4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方对物业的管理和维护职责4.2.2乙方对甲方违反物业使用规定的处理方式第五章：物业的安全管理5.1乙方的安全保障职责5.2甲方应遵守的安全规定5.3紧急情况下的应对措施第六章：绿化养护与管理6.1乙方对绿化区域的养护与管理职责6.2甲方对绿化区域的使用规定第七章：环境卫生管理7.1乙方对环境卫生管理的职责7.2甲方应遵守的环境卫生规定第八章：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十章：争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的时效规定第十一章：附则11.1合同的生效、修改和解除11.2合同的附件内容11.3合同的签署和保存第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章：合同的修订历史13.1合同修订的日期及内容第十四章：附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用计算公式14.3附件三：甲方使用物业的相关规定14.4附件四：乙方提供的服务设施设备清单14.5附件五：其他相关文件合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（业主）名称及地址：[甲方全称]，[甲方注册地址]1.2乙方（物业服务公司）名称及地址：[乙方全称]，[乙方注册地址]1.3合同所指的办公楼名称及地址：[办公楼名称]，[办公楼地址]1.4甲方与乙方签订的其他相关合同及文件：[相关合同及文件名称]第二章：服务内容与范围2.1物业服务公司提供的服务内容2.1.1物业维修保养服务：乙方负责对办公楼的设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。2.1.2环境卫生服务：乙方负责办公楼公共区域的清洁卫生，包括大厅、电梯间、走廊、卫生间等。2.1.3安全保卫服务：乙方负责办公楼的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和培训等。2.1.4绿化养护服务：乙方负责办公楼绿化区域的植物养护工作，包括浇水、修剪、施肥等。2.1.5其他服务内容：[其他服务内容详细描述]2.2物业服务公司不承担的服务内容：[不承担的服务内容详细描述]第三章：服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按[计算方式，例如：平方米面积、人数等]计算。3.2物业服务费用的缴纳期限和方式：甲方应在每个计费周期结束后的[规定时间]内，将物业服务费用支付给乙方。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据[调整依据，例如：市场行情、通货膨胀率等]进行定期调整。3.4甲方逾期支付物业服务费用的违约金计算方式：逾期支付的物业服务费用将按[违约金计算方式，例如：逾期金额的百分比]计算违约金。第四章：物业的使用、维护和管理4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方使用的物业范围及设施：甲方有权使用合同约定的物业范围及设施，并应遵守相关使用规定。4.1.2甲方对物业的维护和管理要求：甲方应按照合同约定对物业进行合理使用，并承担因使用不当造成的损失。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方对物业的管理和维护职责：乙方负责对物业进行日常管理和定期维护，确保物业的正常运行。4.2.2乙方对甲方违反物业使用规定的处理方式：乙方应通知甲方违反规定的行为，并有权采取必要措施制止违规行为。第五章：物业的安全管理5.1乙方的安全保障职责：乙方负责维护办公楼的安全，包括监控系统的运行、消防设备的检查等。5.2甲方应遵守的安全规定：甲方应遵守办公楼的安全规定，包括但不限于消防法规、疏散路线等。5.3紧急情况下的应对措施：在紧急情况下，乙方应立即采取措施保障甲方的人身安全，并协助甲方疏散。第六章：绿化养护与管理6.1乙方对绿化区域的养护与管理职责：乙方负责绿化区域的植物养护、修剪、施肥等工作。6.2甲方对绿化区域的使用规定：甲方应爱护绿化设施，不得随意损坏或采摘植物。第七章：环境卫生管理7.1乙方对环境卫生管理的职责：乙方负责办公楼公共区域的环境卫生，包括垃圾收集、清洁等工作。7.2甲方应遵守的环境卫生规定：甲方应遵守环境卫生规定，保持个人工作区域整洁，并按照规定分类投放垃圾。第八章：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件和程序：合同终止的条件和程序按照法律规定和合同约定执行。8.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理善后事宜。第九章：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：争议解决10.1双方发生争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效规定：双方应在争议发生之日起[时效期限]内解决争议。第十一章：附则11.1合同的生效、修改和解除：合同自双方签字盖章之日起生效，修改和解除合同应经双方协商一致。11.2合同的附件内容：合同附件包括[附件名称]，均为合同不可分割的部分。11.3合同的签署和保存：合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后合同生效。第十二章：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：[其他约定内容]第十三章：合同的修订历史13.1合同修订的日期及内容：[修订日期]，[修订内容]第十四章：附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用计算公式14.3附件三：甲方使用物业的相关规定14.4附件四：乙方提供的服务设施设备清单14.5附件五：其他相关文件甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊需求服务条款：甲方有权要求乙方提供合同约定范围外的特殊服务，包括但不限于特殊清洁、消毒、搬家协助等。甲方应提前通知乙方，并支付相应的费用。1.2甲方设施使用条款：甲方应合理使用办公楼内的设施和设备，如因使用不当导致损坏，甲方应承担维修费用。1.3甲方参观接待条款：甲方有权邀请访客参观办公楼，并应提前通知乙方。乙方应协助甲方做好接待工作。1.4甲方活动组织条款：甲方有权在办公楼内组织各类活动，包括但不限于会议、庆典、展览等。甲方应遵守活动相关的安全规定，并承担因活动产生的费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务品质保障条款：乙方应保证提供的服务质量达到约定的标准，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应急处理条款：乙方应制定应急预案，确保在突发事件发生时能及时采取措施，保障甲方的人身安全和财产安全。2.4乙方设施维护条款：乙方应定期对办公楼的设施和设备进行维修和保养，确保其正常运行。如因乙方维护不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款：如甲方和乙方选择第三方中介提供服务，甲方应与第三方中介签订合同，并支付相应的费用。乙方应协助甲方与第三方中介进行沟通和协调。3.2第三方中介责任划分条款：如第三方中介在提供服务过程中造成甲方损失，甲方有权向第三方中介追责。乙方应协助甲方处理相关事宜。3.3第三方中介费用支付条款：甲方应按照合同约定支付第三方中介的费用。如甲方逾期支付，应承担相应的违约责任。3.4第三方中介服务范围条款：第三方中介的服务范围包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生等。甲方和乙方应共同商议确定具体的服务内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务项目明细表2.附件二：物业服务费用计算公式3.附件三：甲方使用物业的相关规定4.附件四：乙方提供的服务设施设备清单5.附件五：其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为认定：甲方未按照合同约定支付物业服务费用、使用物业不当、违反甲方义务等行为。2.乙方违约行为认定：乙方未按照合同约定提供服务、服务品质不符合标准、未按时维修保养设施设备等行为。3.第三方中介违约行为认定：第三方中介未按照合同约定提供服务、造成甲方损失、未履行合同义务等行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间签订的，约定乙方为甲方提供办公楼物业服务的合同。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.物业管理：指对办公楼的设施、设备、环境等进行日常维护、保养和管理的行为。4.设施设备：指办公楼内的各种设施和设备，包括电梯、空调、消防设备等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付物业服务费用。解决办法：乙方应提醒甲方支付物业服务费用，如甲方逾期支付，按合同约定计算违约金。2.问题：乙方服务品质不符合甲方要求。解决办法：甲方有权要求乙方改进服务品质，如乙方未能在规定时间内改进，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介未能按照合同约定提供服务。解决办法：甲方应与第三方中介沟通，要求其履行合同约定，如第三方中介未能履行，甲方有权要求