2024两间店铺同时店面租赁合同

编号：__________2024两间店铺同时店面租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024两间店铺同时店面租赁合同合同目录第一章：租赁店面及租赁双方1.1店面位置及面积1.2租赁双方的身份证明1.3租赁期限第二章：租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三章：店面使用及管理3.1租赁店面的使用目的3.2租赁店面的管理责任3.3租赁店面的维修责任第四章：合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件第五章：违约责任5.1租赁双方的违约行为5.2违约责任的具体规定第六章：争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的地点及法院第七章：合同的生效、终止和续约7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的续约条件第八章：租赁店面的转让8.1店面转让的条件8.2店面转让的手续第九章：租赁店面的装修及改造9.1装修及改造的规定9.2装修及改造的审批程序第十章：租赁店面的保险10.1保险的购买及费用承担10.2保险理赔的程序第十一章：租赁店面的经营范围11.1经营范围的确定11.2经营范围的变更第十二章：租赁双方的权利和义务12.1租赁双方的权利12.2租赁双方的义务第十三章：特殊情况的处理13.1特殊情况的具体定义13.2特殊情况的处理办法第十四章：其他约定14.1其他补充条款14.2附件清单合同编号_________第一章：租赁店面及租赁双方1.1店面位置及面积1.1.1店面位于__________，具体地址为__________。1.1.2店面总面积为__________平方米。1.2租赁双方的身份证明1.2.1出租方身份证明文件编号为__________，持有者姓名为__________。1.2.2承租方身份证明文件编号为__________，持有者姓名为__________。1.3租赁期限1.3.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章：租金及支付方式2.1租金金额2.1.1每月租金为__________元人民币。2.1.2租金每__________个月支付一次。2.2租金支付时间2.2.1租金支付日期为每月的__________日。2.3租金支付方式2.3.1承租方通过__________方式支付租金给出租方。第三章：店面使用及管理3.1租赁店面的使用目的3.1.1承租方仅将店面用于__________目的。3.2租赁店面的管理责任3.2.1承租方应对店面的日常管理负责。3.3租赁店面的维修责任3.3.1出租方负责店面的整体维修和保养。第四章：合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件4.2.1在租赁期限内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。第五章：违约责任5.1租赁双方的违约行为5.1.1出租方未按约定提供店面，或未履行维修责任，视为违约。5.1.2承租方未按时支付租金，或未按约定使用店面，视为违约。5.2违约责任的具体规定5.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的__________%作为违约金。第六章：争议解决6.1争议解决的方式6.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2争议解决的地点及法院6.2.1双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。第七章：合同的生效、终止和续约7.1合同的生效条件7.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的终止条件7.2.1租赁期限届满，双方未续约，合同自然终止。7.3合同的续约条件7.3.1租赁期限届满前，双方同意续约，需重新签订书面合同。第八章：租赁店面的转让8.1店面转让的条件8.1.1承租方如需转让店面，须经出租方同意。8.1.2转让方应保证新的承租方符合出租方的要求。8.2店面转让的手续8.2.1转让方应向出租方提交书面转让申请。8.2.2出租方同意后，双方应签署转让协议，并办理相关手续。第九章：租赁店面的装修及改造9.1装修及改造的规定9.1.1承租方进行装修及改造前，需获得出租方的事先书面同意。9.1.2装修及改造不得改变店面的结构和外观。9.2装修及改造的审批程序9.2.1承租方应向出租方提交装修及改造方案。9.2.2出租方同意后，承租方方可进行装修及改造。第十章：租赁店面的保险10.1保险的购买及费用承担10.1.1承租方应购买火灾及责任保险，保险费用由承租方承担。10.1.2保险单应提交出租方备案。10.2保险理赔的程序10.2.1发生保险事故，承租方应立即通知出租方及保险公司。第十一章：租赁店面的经营范围11.1经营范围的确定11.1.1承租方不得经营法律法规禁止或限制的项目。11.1.2承租方应按照合同约定的经营范围进行经营。11.2经营范围的变更11.2.1如需变更经营范围，承租方应提前书面通知出租方。第十二章：租赁双方的权利和义务12.1租赁双方的权利12.1.1出租方有权要求承租方按约经营并支付租金。12.1.2承租方有权按照合同约定使用店面。12.2租赁双方的义务12.2.1出租方应保证店面的基本设施正常运行。12.2.2承租方应维护店面的整洁和秩序。第十三章：特殊情况的处理13.1特殊情况的具体定义13.1.1特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等不可抗力因素。13.2特殊情况的处理办法13.2.1双方应协商确定特殊情况的处理方式。第十四章：其他约定14.1其他补充条款14.1.1双方另有约定的，可在本合同附件中补充规定。14.2附件清单14.2.1附件清单详见附件一。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明甲方（出租方）主导时的附加条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方拟将租赁店面转租或转让给第三方的，甲方享有优先购买权。说明：本条款旨在保护甲方利益，确保甲方在乙方拟转租或转让租赁店面时有优先权进行购买，以维护甲方对租赁店面的控制力和利益。附加条款二：经营活动的限制条款内容：乙方不得在租赁店面上从事违法、违规或损害甲方声誉的经营活动。说明：本条款旨在规范乙方的经营行为，防止乙方从事违法、违规或损害甲方声誉的经营活动，以维护甲方的合法权益。附加条款三：维修和保养责任条款内容：除甲方负责的维修项目外，乙方负责店面的日常维修和保养。说明：本条款明确了乙方在店面日常维修和保养方面的责任，有助于保持店面的良好状态，确保租赁店面的正常经营。乙方（承租方）主导时的附加条款及说明：附加条款一：租金调整机制条款内容：租金每两年调整一次，调整幅度不超过市场租金的平均涨幅。说明：本条款给予乙方在租金调整方面的权益，确保乙方在租赁期限内不会因市场租金波动而遭受不公平的待遇。附加条款二：提前终止合同的权利条款内容：在租赁期限内，乙方如遇不可抗力等特殊情况，有权提前终止合同。说明：本条款为乙方提供了在遇到不可抗力等特殊情况时提前终止合同的权利，以减轻乙方的合同责任。附加条款三：自主经营权条款内容：乙方有权自主决定店面的经营范围和经营策略，甲方不得干涉。说明：本条款保障了乙方在店面经营方面的自主权，使乙方能够根据市场需求和自身情况灵活调整经营策略。第三方中介主导时的附加条款及说明：附加条款一：中介服务费用条款内容：中介方提供服务后，由甲方支付中介服务费用。说明：本条款明确了中介服务的费用承担问题，确保甲方在租赁过程中不会产生额外的费用负担。附加条款二：中介责任的限制条款内容：中介方对租赁双方的信息承担保密责任，不得泄露。说明：本条款旨在保护租赁双方的信息安全，防止中介方泄露租赁双方的商业秘密和个人隐私。附加条款三：中介服务的范围条款内容：中介方负责协调租赁双方的关系，提供租赁咨询和交易协助等服务。说明：本条款明确了中介方在租赁过程中的服务范围，使中介方能够为租赁双方提供全面、高效的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店面位置及面积详细说明2.租赁双方身份证明复印件3.租金支付记录表格4.店面使用及管理规则5.维修和保养责任明细6.经营活动的限制规定7.租金调整机制说明8.提前终止合同的权利声明9.自主经营权确认书10.中介服务费用协议11.中介责任的限制条款12.中介服务范围确认书13.租赁双方的权利和义务详细说明14.特殊情况的处理办法15.合同续约条件及流程16.合同终止条件及流程17.争议解决方式及流程18.保险购买及费用承担明细19.店面转让申请及审批流程20.装修及改造申请及审批流程二、违约行为及认定：1.出租方未按约定提供店面，或未履行维修责任2.承租方未按时支付租金，或未按约定使用店面3.承租方未经出租方同意转租或转让店面4.承租方从事违法、违规或损害甲方声誉的经营活动5.乙方未按照合同约定进行维修和保养6.乙方未购买或未及时购买保险7.乙方未遵守经营范围规定进行经营8.双方未履行合同义务导致的合同终止9.双方未履行合同变更或解除协议导致的违约10.中介方未履行中介服务职责，导致合同纠纷11.中介方泄露租赁双方商业秘密或个人隐私12.中介方未按约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方权利义务履行的起始和终止时间。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.转租：指承租方将租赁物转交给第三方使用。7.转让：指承租方将租赁物的使用权和合同权利义务转让给第三方。8.维修责任：指租赁双方对租赁物的维修和保养责任。9.保险：指为租赁物及租赁双方利益购买的保险。10.经营范围：指承租方在租赁店面经营的商品或服务种类。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付记录表格，核对支付情况，必要时可通过法律途径解决。2.问题：店面使用违规解决办法：双方协商解决，违反规定的一方承担相应责任。3.问题：维修和保养责任纠纷解决办法：查看维修和保养记录，明确责任方，由责任方承担维修和保养费用。4.问题：经营活动违规解决办法：立即停止违规行为，违约方承担相应法律责任。5.问题：合同变