房屋抵押贷款协议书范本(2024版)

编号：__________房屋抵押贷款协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押贷款协议书范本(2024版)合同目录第一章：协议说明1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围第二章：术语定义2.1房屋2.2抵押2.3贷款2.4借款人2.5贷款人第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋价值评估第四章：贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式第五章：抵押信息5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估5.3抵押物权属证明第六章：借款人义务6.1按时还款6.2保持房屋完好6.3配合贷款人办理相关手续第七章：贷款人义务7.1按约定放款7.2按时提供贷款7.3保护借款人隐私第八章：抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配第九章：违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3违约处理程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二章：合同的终止和解除12.1合同终止条件12.2合同解除程序12.3解除后的权益处理第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的附件13.3合同的修订历史第十四章：其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的补充协议14.3合同的签署地点和日期合同编号_________第一章：协议说明1.1协议背景：本协议由房屋所有权人与贷款人之间签订，为确保贷款人发放贷款的安全，房屋所有权人将其名下房屋作为抵押物，向贷款人提供担保。1.2协议目的：本协议旨在明确双方在房屋抵押贷款过程中的权利、义务及违约责任，确保贷款的顺利进行。1.3协议适用范围：本协议适用于我行与借款人之间发生的房屋抵押贷款业务。第二章：术语定义2.1房屋：指借款人名下的位于_________的住宅，房屋具体情况详见附件一。2.2抵押：指借款人将其名下的房屋设定为抵押物，向贷款人提供担保的行为。2.3贷款：指贷款人向借款人提供的资金支持，用于满足借款人的资金需求。2.4借款人：指具有完全民事行为能力的自然人，或其他法定主体，在本协议中承担贷款偿还义务。2.5贷款人：指我行，在本协议中提供贷款，并享有抵押物优先受偿权。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况：房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。3.2房屋权属证明：借款人应向我行提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.3房屋价值评估：我行将委托具有资质的评估机构对抵押房屋进行价值评估，并以评估报告确定的价值为准。第四章：贷款信息4.1贷款金额：我行同意向借款人发放的贷款金额为人民币_________元整。4.2贷款期限：本贷款的期限为_________年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率：本贷款的利率为年利率_________%，具体利率按照我行利率政策执行。4.4还款方式：借款人应按约定的还款方式和还款计划向我行偿还贷款本息。第五章：抵押信息5.1抵押物描述：抵押物为借款人名下的位于_________的住宅，具体情况详见附件一。5.2抵押物价值评估：抵押物的价值评估参照第三章房屋价值评估的规定执行。5.3抵押物权属证明：借款人应向我行提供抵押物的权属证明文件。第六章：借款人义务6.1按时还款：借款人应按约定的还款方式和还款计划向我行偿还贷款本息。6.2保持房屋完好：借款人应妥善保管、维护抵押房屋，确保房屋价值不受损失。6.3配合贷款人办理相关手续：借款人应配合我行办理贷款发放、还款及抵押物处置等相关手续。第七章：贷款人义务7.1按约定放款：在我行审核通过借款人的贷款申请后，我行应按约定的贷款金额和贷款期限向借款人发放贷款。7.2按时提供贷款：我行应按约定的时间和方式向借款人提供贷款。7.3保护借款人隐私：我行应妥善保管借款人的个人信息，未经借款人同意，不得向第三方泄露。第八章：抵押物处置8.1抵押物处置条件：在借款人未按约定偿还贷款本息的情况下，我行有权依法处置抵押物。8.2抵押物处置程序：我行处置抵押物的程序如下：(1)我行书面通知借款人拟处置抵押物；(2)借款人在接到通知后_________日内未提出异议，我行即可启动处置程序；(3)我行通过公开拍卖、变卖或其他方式处置抵押物；(4)抵押物处置所得价款优先用于偿还借款人的贷款本息及违约金，剩余部分退还借款人。8.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得价款，扣除相关费用后，优先用于偿还借款人的贷款本息及违约金，剩余部分退还借款人。第九章：违约责任9.1借款人违约：借款人未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金等。9.2贷款人违约：我行未按约定提供贷款的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金等。9.3违约处理程序：违约方应承担相应的违约责任，具体处理程序按照本协议约定和法律法规的规定执行。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十一章：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同解除：借款人提前偿还贷款本息，经我行同意后，本协议解除。第十二章：合同的终止和解除12.1合同终止条件：本协议在贷款到期日自动终止。12.2合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3解除后的权益处理：合同解除后，借款人应按照本协议约定办理相关手续，将抵押物所有权恢复至借款人名下。第十三章：附则13.1合同的解释权：本协议的解释权归我行所有。13.2合同的附件：本协议附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。13.3合同的修订历史：本协议的修订历史应记录在附件中。第十四章：其他约定14.1双方的其他权利和义务：双方在本协议之外的其他权利和义务，另行签订补充协议予以明确。14.2合同的补充协议：双方就本协议内容进行补充或修改的，应以书面形式签订补充协议。14.3合同的签署地点和日期：本协议于_________年_________月_________日在_________签署。合同编号：_________贷款人（盖章）：_________借款人（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务：甲方应在贷款期间每年向我行提供一次房屋状况报告，确保贷款期间房屋的完好无损。2.甲方提前还款奖励：甲方如在贷款期间提前偿还贷款本息，我行将根据提前还款金额给予一定比例的奖励。条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前偿还贷款，减少我行的贷款风险，同时对甲方提前还款的行为给予一定的经济激励。3.甲方违约处置特别规定：如甲方未按约定偿还贷款本息，我行有权采取包括但不限于诉讼、拍卖等措施处置抵押物，并要求甲方承担因此产生的一切费用。条款说明：此条款明确了我行在甲方违约情况下的权利和处置措施，同时要求甲方承担因违约产生的相关费用，增加甲方的违约成本，有效防止甲方违约行为。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务：乙方应确保其在贷款期间的收入稳定，如发生收入下降或失业等情况，应及时通知我行并协商调整还款计划。条款说明：此条款要求乙方在贷款期间关注自身财务状况，如有收入下降或失业等情况，应及时与我行沟通，以便我行根据实际情况调整还款计划，降低贷款风险。2.乙方提前还款奖励：乙方如在贷款期间提前偿还贷款本息，我行将根据提前还款金额给予一定比例的奖励。条款说明：此条款旨在鼓励乙方提前偿还贷款，减少我行的贷款风险，同时对乙方提前还款的行为给予一定的经济激励。3.乙方违约处置特别规定：如乙方未按约定偿还贷款本息，我行有权采取包括但不限于诉讼、拍卖等措施处置抵押物，并要求乙方承担因此产生的一切费用。条款说明：此条款明确了我行在乙方违约情况下的权利和处置措施，同时要求乙方承担因违约产生的相关费用，增加乙方的违约成本，有效防止乙方违约行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定：甲方、乙方同意选择具有资质的第三方中介机构，协助办理贷款相关手续，包括但不限于房屋评估、贷款申请等。条款说明：此条款明确了在贷款过程中需要选择第三方中介机构，并规定了中介机构的资质要求，确保贷款过程的顺利进行。2.第三方中介费用：甲方、乙方应承担中介机构办理贷款相关手续所产生的费用，具体费用标准双方协商确定。条款说明：此条款明确了甲方、乙方应承担中介费用的责任，避免了因费用问题产生的纠纷，确保贷款过程的顺利进行。3.第三方中介违约责任：如第三方中介在办理贷款过程中存在过错，导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。条款说明：此条款明确了第三方中介在贷款过程中的责任，如中介违规导致甲方、乙方遭受损失，中介需承担相应的违约责任，增加中介的尽职程度，保障甲方、乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋评估报告4.借款人收入证明5.借款人信用报告6.贷款申请表7.贷款合同8.抵押物权属证明9.第三方中介资质证明10.第三方中介费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本息2.甲方未按时提供房屋状况报告3.甲方未按约定配合贷款人办理相关手续4.乙方未按约定偿还贷款本息5.乙方未按时提供收入证明6.乙方未按约定配合贷款人办理相关手续7.第三方中介未按约定办理贷款相关手续8.第三方中介未按约定承担相关费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有完全的支配权。2.抵押物：指借款人将其名下的财产设定为担保物，用以担保贷款的偿还。3.贷款：指贷款人向借款人提供的资金支持。4.借款人：指需要资金支持，向贷款人申请贷款的自然人或其他法定主体。5.贷款人：指提供贷款，并有权要求借款人按约定偿还贷款本息的金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。解决办法：我行有权依法采取措施，包括诉讼、拍卖等方式处置抵押物，并要求甲方承担因此产生的一切费用。2.问题：房屋价值下降，导致贷款风险增加。解决办法：甲方应保持房屋的良好状态，及时维修保养，避免房屋价值下降。3.问题：乙方提前还款，但未与贷款人协商。