房产抵押担保借款合同(2024版)

编号：__________房产抵押担保借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押担保借款合同(2024版)合同目录第一章：名词解释1.1房产抵押担保借款合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5担保人1.6合同金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金1.11合同解除1.12争议解决1.13法律适用1.14合同效力第二章：借款人信息2.1基本情况2.2借款人身份证明2.3借款人收入情况2.4借款人信用记录2.5借款人还款能力评估第三章：抵押物信息3.1抵押物权属证明3.2抵押物价值评估3.3抵押物位置及使用情况3.4抵押物权属转移手续3.5抵押物保险第四章：担保人信息4.1担保人基本情况4.2担保人信用记录4.3担保人还款能力评估4.4担保人同意提供担保的书面文件第五章：贷款金额、期限、利率及还款方式5.1贷款金额5.2贷款期限5.3利率5.4还款方式5.5还款计划第六章：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同生效时间6.3合同变更6.4合同解除6.5合同解除后的处理第七章：借款人的权利和义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八章：贷款人的权利和义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九章：抵押物权属的变更和处置9.1抵押物权属变更9.2抵押物处置第十章：担保人的权利和义务10.1担保人的权利10.2担保人的义务第十一章：违约责任11.1借款人违约情形11.2贷款人违约情形11.3担保人违约情形11.4违约责任处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三章：合同的终止和解除13.1合同终止条件13.2合同解除后的处理第十四章：其他约定14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的修改和补充14.4合同的继承14.5合同的转让14.6合同的解除和终止合同编号_________第一章：名词解释1.1房产抵押担保借款合同：是指借款人因资金需要，向贷款人申请贷款，以自己名下的房产作为抵押物，由担保人为借款人提供担保，双方签订的书面合同。1.2借款人：指具有完全民事行为能力，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。1.3贷款人：指依法开展贷款业务的金融机构，为借款人提供贷款并收取利息。1.4抵押物：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保物。1.5担保人：指为借款人的借款行为提供担保的自然人或者法人。1.6合同金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款额度。1.7贷款期限：指借款人应按约定的还款方式偿还贷款本息的期限。1.8利率：指借款人按照合同约定支付给贷款人的借款利息比率。1.9还款方式：指借款人按照合同约定偿还贷款本息的方式。1.10违约金：指借款人未按照合同约定履行还款义务，应支付给贷款人的违约损失赔偿。1.11合同解除：指在合同有效期内，因特定原因导致合同提前终止。1.12争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。1.13法律适用：指本合同的订立、效力、解释、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国法律。1.14合同效力：指本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：借款人信息2.1基本情况：借款人应向贷款人提供真实、完整的个人或者法人基本情况，包括但不限于姓名、性别、年龄、职业、联系方式、住所地等。2.2借款人身份证明：借款人应向贷款人提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。2.3借款人收入情况：借款人应向贷款人提供自己的收入证明，如工资单、税单、经营收入证明等。2.4借款人信用记录：借款人应向贷款人提供自己的信用记录，如征信报告等。2.5借款人还款能力评估：贷款人应根据借款人的收入情况、信用记录等因素，对借款人的还款能力进行评估。第三章：抵押物信息3.1抵押物权属证明：借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，如房产证、土地使用权证等。3.2抵押物价值评估：借款人应向贷款人提供抵押物的价值评估报告。3.3抵押物位置及使用情况：借款人应向贷款人说明抵押物的具体位置、使用情况等。3.4抵押物权属转移手续：借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物权属转移手续。3.5抵押物保险：借款人应将抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。第四章：担保人信息4.1担保人基本情况：担保人应向贷款人提供真实、完整的个人或者法人基本情况，包括但不限于姓名、性别、年龄、职业、联系方式、住所地等。4.2担保人信用记录：担保人应向贷款人提供自己的信用记录，如征信报告等。4.3担保人还款能力评估：贷款人应根据担保人的收入情况、信用记录等因素，对担保人的还款能力进行评估。4.4担保人同意提供担保的书面文件：担保人应向贷款人提供同意提供担保的书面文件。第五章：贷款金额、期限、利率及还款方式5.1贷款金额：本合同的贷款金额为人民币____元整。5.2贷款期限：本合同的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。5.3利率：本合同的利率为____%（年利率）。5.4还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式偿还贷款本息，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等。5.5还款计划：贷款人应按照本合同约定的还款计划，向借款人发放贷款。第六章：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。6.3第八章：贷款人的权利和义务8.1贷款人的权利1.按照合同约定，向借款人发放贷款。2.按照合同约定，收回贷款本金和利息。3.在借款人未履行还款义务时，依法处置抵押物。4.要求担保人履行担保义务。5.请求司法保护，向借款人和担保人追偿。8.2贷款人的义务1.按照约定的贷款金额、期限、利率向借款人提供贷款。2.保证贷款资金的安全，不得挪用。3.尊重借款人的隐私，妥善保管借款人的个人信息。第九章：担保人的权利和义务9.1担保人的权利1.对借款人的借款行为进行监督。2.在借款人未履行还款义务时，要求借款人履行还款义务。3.在借款人未履行还款义务时，依法要求担保权。9.2担保人的义务1.按照合同约定，为借款人的借款行为提供担保。2.在借款人未履行还款义务时，履行担保责任。3.按照贷款人的要求，办理与担保有关的各项手续。第十章：借款人的权利和义务10.1借款人的权利1.按照合同约定，使用贷款资金。2.在合同约定的贷款期限内，偿还贷款本息。3.对贷款人的贷款行为进行监督。10.2借款人的义务1.按照合同约定，按时偿还贷款本息。2.保证贷款资金的合法用途，不得挪用。3.在合同约定的期限内，不得提前还款。第十一章：违约责任11.1借款人违约情形1.未按照约定的还款方式偿还贷款本息。2.未按照约定的用途使用贷款资金。3.未经贷款人同意，提前还款。11.2贷款人违约情形1.未按照约定的贷款金额、期限、利率向借款人提供贷款。2.未按照约定的期限，向借款人发放贷款。3.未按照约定的方式，收回贷款本金和利息。11.3担保人违约情形1.未按照约定的方式，履行担保责任。2.未按照约定的期限，履行担保责任。11.4违约责任处理1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方应按照合同约定，承担相应的法律责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式1.双方应通过友好协商解决争议。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构1.本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三章：合同的终止和解除13.1合同终止条件1.借款人偿还完贷款本息，合同自然终止。2.贷款人收回全部贷款本金，合同自然终止。13.2合同解除后的处理1.合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物权属转移手续。2.合同解除后，担保人对借款人的担保责任消灭。第十四章：其他约定14.1合同的保管1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同的保管责任由合同各方自行承担。14.2合同的复制1.任何一方均可按照实际需要，复制本合同。14.3合同的修改和补充1.本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.4合同的继承1.本合同的权利义务，在不违反法律、法规的前提下，可由继承人继承。14.5合同的转让1.本合同不得转让。14.6合同的解除和终止1.本合同的解除和终止，应按照本合同第十二章的约定办理。合同编号_________借款人（签字）：_____________________日期：____年__月__日贷款人（签字）：_____________________日期：____年__月__日担保人（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利扩大甲方有权在合同有效期内，要求乙方增加或减少贷款金额，但需提前一个月通知乙方。甲方应在通知中说明增加或减少贷款金额的理由及计算方式。1.2甲方利息调整如遇市场利率变动，甲方有权根据市场情况调整贷款利率，但需提前一个月通知乙方。甲方应在通知中说明调整利率的理由及计算方式。1.3甲方提前还款权利甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款，但需提前三个月通知乙方。提前还款需按照约定的还款计划一次性还清剩余本金及利息。1.4甲方解除合同权利在合同履行期间，如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应按照约定的还款计划一次性还清剩余本金及利息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款发放时间乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款计划向甲方发放贷款。如乙方延迟发放贷款，应按照延迟天数向甲方支付违约金。2.2乙方贷款金额保证乙方保证按照合同约定的贷款金额向甲方提供贷款。如乙方未能按照约定的贷款金额提供贷款，应按照未提供贷款部分的违约金向甲方支付违约金。2.3乙方利率保证乙方保证按照合同约定的利率向甲方收取贷款利息。如乙方未能按照约定的利率收取贷款利息，应按照未收取贷款利息部分的违约金向甲方支付违约金。2.4乙方提前还款权利乙方有权在合同约定的还款期限内提前还款，但需提前三个月通知甲方。提前还款需按照约定的还款计划一次性还清剩余本金及利息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协助甲方与乙方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、抵押物评估、担保人筛选等。3.2第三方中介费用第三方中介在提供服务过程中产生的费用，由甲方承担。甲方应在贷款发放前一次性支付第三方中介费用。3.3第三方中介违约责任如第三方中介未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介保密义务第三方中介应对在提供服务过程中获取的甲方、乙方及相关方的个人信息和商业秘密予以保密，未经各方同意不得泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.借款人收入证明复印件4.借款人信用报告复印件5.抵押物价值评估报告复印件6.担保人同意提供担保的书面文件复印件7.贷款发放记录复印件8.还款记录复印件9.利率调整通知复印件10.提前还款通知复印件11.违约金计算公式说明复印件12.合同解除证明复印件13.争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件14.合同各方签字页复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款资金，视为违约。2.甲方未按约定偿还贷款本息，视为违约。3.甲方未经乙方同意提前还款，视为违约。4.乙方未按约定时间发放贷款，视为违约。5.乙方未按约定金额提供贷款，视为违约。6.乙方未按约定利率收取贷款利息，视为违约。7.担保人未按约定履行担保义务，视为违约。8.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押担保借款合同：指借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并由担保人为借款人提供担保的书面合同。2.借款人：指具有完全民事行为能力，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。3.贷款人：指依法开展贷款业务的金融机构，为借款人提供贷款并收取利息。4.抵押物：指借款人将其名下房产抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保物。5.担保人：指为借款人的借款行为提供担保的自然人或者法人。6.违约金：指违约方未按照合同约定履行义务，应支付给守约方的违约损失赔偿。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款发放延迟：乙方应尽快发放贷款，如延迟发放，应