房地产委托包销合同协议书范本(2024版)

编号：__________房地产委托包销合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托包销合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同宗旨第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.2委托方授权代表2.3委托方权利与义务第三章：包销方信息3.1包销方基本信息3.2包销方授权代表3.3包销方权利与义务第四章：房地产项目信息4.1项目基本情况4.2项目位置与交通4.3项目规划与设计第五章：包销范围与期限5.1包销范围5.2包销期限5.3包销期内的销售目标第六章：销售价格与付款方式6.1销售价格6.2付款方式与期限6.3价格调整机制第七章：销售业绩奖励与分成7.1销售业绩奖励标准7.2分成比例与支付方式7.3奖励与分成的计算与支付第八章：营销策略与推广费用8.1营销策略制定8.2推广费用承担8.3营销活动组织与实施第九章：售后服务与客户关系管理9.1售后服务内容9.2客户关系管理职责9.3投诉与纠纷处理第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一章：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3法律适用第十三章：其他约定13.1信息保密13.2合同的生效与解除13.3附件第十四章：附则14.1合同修订历史14.2合同签署日期14.3合同正本与副本说明合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指委托方将其拥有的房地产项目全权委托给包销方进行销售，包销方在约定范围内进行销售并按照约定支付报酬的合同。1.1.2本合同中的房地产项目指的是位于____（具体地址）的____（项目名称）房地产项目。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确委托方和包销方的权利和义务，确保房地产项目的顺利销售和双方的合法权益。第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.1.1委托方的全称是____（全称），法定代表人是____（法定代表人），注册地址是____（注册地址），联系电话是____（联系电话）。2.2委托方授权代表2.2.1委托方授权代表是____（姓名），身份证号码是____（身份证号码），授权代表有权签署本合同及本合同项下的任何文件。2.3委托方权利与义务2.3.1委托方应保证其对房地产项目享有合法的所有权或处置权，并保证房地产项目的合法性、合规性。2.3.2委托方应按照约定向包销方提供房地产项目的相关资料，并保证资料的真实、完整、准确。第三章：包销方信息3.1包销方基本信息3.1.1包销方的全称是____（全称），法定代表人是____（法定代表人），注册地址是____（注册地址），联系电话是____（联系电话）。3.2包销方授权代表3.2.1包销方授权代表是____（姓名），身份证号码是____（身份证号码），授权代表有权签署本合同及本合同项下的任何文件。3.3包销方权利与义务3.3.1包销方应按照约定进行房地产项目的销售，并按照约定向委托方支付报酬。第四章：房地产项目信息4.1项目基本情况4.1.1项目名称是____（项目名称），项目地址是____（具体地址），项目总占地面积是____（占地面积），总建筑面积是____（建筑面积）。4.2项目位置与交通4.2.1项目位于____（区域/位置），交通便利，附近有____（交通设施）。4.3项目规划与设计4.3.1项目规划是____（规划概述），建筑设计是____（设计风格/特点）。第五章：包销范围与期限5.1包销范围5.1.1包销方应在委托方提供的房地产项目中选择____（具体范围）进行销售。5.2包销期限5.2.1包销期限自本合同签订之日起至____（结束日期）止。5.3包销期内的销售目标5.3.1包销方应在包销期限内完成至少____（销售数量）套房地产的销售。第六章：销售价格与付款方式6.1销售价格6.1.1房地产项目的销售价格由委托方和包销方共同商定，并在附件中详细列出。6.2付款方式与期限6.2.1买方支付的购房款项应通过包销方指定的账户进行，并保证款项的安全、及时。6.3价格调整机制6.3.1在包销期限内，如因市场行情变化需要调整销售价格，委托方和包销方应共同协商确定调整方案。合同编号_________第八章：营销策略与推广费用8.1营销策略制定8.1.1包销方应根据房地产项目的特点和市场需求，制定详细的营销策略，并提交给委托方审批。8.1.2营销策略包括广告宣传、推广活动、定价策略、销售渠道等内容。8.2推广费用承担8.2.1委托方应承担房地产项目推广过程中产生的费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动费等。8.2.2包销方应合理使用推广费用，并按照约定向委托方提供推广费用的使用情况和效果评估。8.3营销活动组织与实施8.3.1包销方应负责组织并实施营销活动，包括开盘仪式、讲座、看房团等。8.3.2包销方应确保营销活动的安全和顺利进行，并承担相关风险。第九章：售后服务与客户关系管理9.1售后服务内容9.1.1包销方应提供房地产项目的售后服务，包括办理产权登记、解答客户疑问等。9.1.2包销方应设立客户服务，及时处理客户的反馈和投诉。9.2客户关系管理职责9.2.1包销方应建立并维护客户关系管理体系，定期进行客户满意度调查。9.2.2包销方应根据客户需求和市场变化，调整售后服务内容和方式。9.3投诉与纠纷处理9.3.1客户对房地产项目有投诉或纠纷时，包销方应积极协调解决。9.3.2如投诉或纠纷无法解决，双方可协商选择仲裁或诉讼解决。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1如双方同意，可以书面形式变更本合同的条款。10.1.2合同变更需经双方签字盖章确认，并按照约定办理相关手续。10.2合同终止条件10.2.1本合同在包销期限届满后自然终止。10.2.2如一方严重违反本合同，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同终止后的处理事项10.3.1合同终止后，包销方应将销售情况、财务报表等资料交委托方确认。10.3.2合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续，包括但不限于办理权属转移、结算款项等。第十一章：违约责任11.1违约行为11.1.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.1.2违约行为包括但不限于未按约定完成销售目标、未按时支付报酬等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照约定或法律的规定。11.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失。11.3违约纠纷解决方式11.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。11.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可选择提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁机构12.2.1双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。12.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.3法律适用12.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十三章：其他约定13.1信息保密13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.2合同的生效与解除13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2如双方同意，可以书面形式解除本合同多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对房地产项目的销售策略进行调整，并通知乙方。1.2甲方应保证房地产项目的质量、安全、合规，并承担因项目质量问题产生的责任。1.3甲方应按照约定向乙方支付包销报酬，并保证报酬的及时、准确。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方的要求，提供房地产项目的销售数据和财务报表。2.2乙方应协助甲方进行房地产项目的市场调研和分析。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，协助完成房地产项目的销售。3.2第三方中介的费用由甲方承担，并按照约定向甲方支付。3.3第三方中介应遵守相关法律法规，不得进行任何违法、违规行为。附加条款的说明：1.附加条款一明确了甲方在房地产项目销售过程中的主导地位，甲方有权对销售策略进行调整，并通知乙方。同时，甲方应保证项目的质量、安全、合规，并承担因质量问题产生的责任。甲方应按照约定向乙方支付包销报酬，并保证报酬的及时、准确。2.附加条款二明确了乙方在销售过程中的义务，乙方应按照甲方的要求提供销售数据和财务报表，协助甲方进行市场调研和分析，并按照约定完成销售目标。如果未能完成销售目标，乙方应承担相应的违约责任。3.附加条款三明确了第三方中介在房地产项目销售过程中的角色和责任。第三方中介应按照甲乙双方的约定协助完成销售工作，费用由甲方承担，并按照约定向甲方支付。同时，第三方中介应遵守相关法律法规，不得进行任何违法、违规行为。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目详细资料2.营销策略与推广费用明细3.销售价格与付款方式详细规定4.售后服务与客户关系管理指南5.合同变更与终止的具体条件6.违约行为及认定的详细条款7.争议解决方式与机构说明8.第三方中介机构资质与费用明细9.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付包销报酬b.未保证房地产项目的质量、安全、合规c.未按照约定提供销售数据和财务报表2.乙方违约行为a.未按约定完成销售目标b.未协助甲方进行市场调研和分析c.未遵守相关法律法规，进行违法、违规行为3.第三方中介违约行为a.未协助完成房地产项目的销售b.未遵守约定向甲方支付费用c.未按照法律法规进行业务操作三、法律名词及解释：1.房地产项目：指位于具体地址的项目的名称的房地产。2.包销：指乙方在约定范围内对甲方拥有的房地产项目进行销售，并按照约定向甲方支付报酬的行为。3.销售数据：指反映房地产项目销售情况的各种统计资料和信息。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售目标未达成解决办法：双方协商调整销售策略，增加推广力度，提高销售团队业绩奖励。2.产品质量问题解决办法：甲方应及时修复质量问题，乙方应协助甲方处理客户投诉，共同维护品牌形象。3.