商铺产权买卖协议书(2024版)

编号：__________商铺产权买卖协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺产权买卖协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：商铺产权描述2.1商铺基本情况2.2商铺产权证明2.3商铺现状2.4商铺产权期限第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章：商铺价格及支付方式4.1商铺总价4.2支付方式4.3支付时间第五章：交易程序5.1合同签订5.2产权过户5.3交付商铺5.4支付尾款第六章：税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决主体第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：合同的附则11.1合同生效条件11.2合同续签第十二章：其他约定12.1商铺交付时间及条件12.2商铺维修责任第十三章：附件13.1商铺产权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章：合同14.1合同内容合同编号_________第一章：总则1.2合同主体：合同主体为买方和卖方，买方为中华人民共和国公民/法人或其他组织，卖方为中华人民共和国公民/法人或其他组织。1.3合同目的：双方自愿买卖商铺产权，实现财产权益的转移。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同解释：本合同的解释权归买方和卖方共同所有。第二章：商铺产权描述2.1商铺基本情况：商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。2.2商铺产权证明：商铺的产权证明文件为_______。2.3商铺现状：商铺目前的使用状况为_______。2.4商铺产权期限：商铺的产权期限至_______年_______月_______日止。第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务：3.1.1卖方应保证商铺产权的真实性、合法性，无任何权属纠纷。3.1.2卖方应协助买方办理产权过户手续。3.1.3卖方应在合同约定的时间内交付商铺。3.2买方权利与义务：3.2.1买方应按照合同约定的价格支付商铺总价。3.2.2买方应按照合同约定的时间支付款项。3.2.3买方应承担办理产权过户手续所需支付的费用。第四章：商铺价格及支付方式4.1商铺总价：商铺的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金等方式支付价款。4.3支付时间：买方应于_______年_______月_______日前支付全部价款。第五章：交易程序5.1合同签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2产权过户：买方应按照合同约定的时间办理产权过户手续。5.3交付商铺：卖方应按照合同约定的时间将商铺交付给买方。5.4支付尾款：买方应在办理产权过户手续后_______日内支付尾款。第六章：税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、印花税等。6.2税费承担主体：根据国家相关法律法规，买方应承担相应的税费。6.3税费支付方式：买方应按照税务部门的要求支付税费。第七章：违约责任7.1违约情形：7.1.1卖方未能按照合同约定时间交付商铺的，应支付违约金。7.1.2买方未能按照合同约定时间支付价款的，应支付违约金。7.1.3双方的其他违约行为，按照合同约定或者国家相关法律法规承担违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决主体：争议解决主体为买方和卖方。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。第十章：合同的终止10.1合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规和合同约定执行。10.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一章：合同的附则11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同续签：合同到期后，如需续签，双方应协商一致并签订新的合同。第十二章：其他约定12.1商铺交付时间及条件：商铺的交付时间按照合同约定执行，交付条件为商铺权属清晰、无争议。12.2商铺维修责任：商铺的维修责任按照法律法规和合同约定执行。第十三章：附件13.1商铺产权证明复印件：附商铺产权证明文件的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证明文件的复印件。13.3其他相关文件：附其他与合同执行相关的文件。第十四章：合同14.1合同内容：本合同的内容自首条至第十四章均为合同内容。合同编号：_________买方（盖章/签字）：_________日期：_______年_______月_______日卖方（盖章/签字）：_________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在合同生效后，若商铺所在地的商业环境发生重大不利变化，导致商铺价值显著降低，甲方同意在合同约定的价格基础上给予乙方一定的价格调整。条款说明：本条款旨在保护乙方在合同签订后因外部环境变化导致的利益损失。甲方作为商铺的所有者，对于商铺所在地的商业环境变化有更直接的了解。若发生重大不利变化，甲方应承担相应的价格调整责任。2.甲方额外保障：甲方承诺在合同有效期内，若商铺被征收、征用或发生其他不可抗力事件导致商铺无法正常使用，甲方同意一次性支付给乙方合同总价款的_______%作为违约金。条款说明：本条款旨在保障乙方在合同执行过程中不受不可抗力事件的影响。商铺被征收、征用或其他不可抗力事件可能导致乙方无法按预期获得商铺的所有权或使用权。因此，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方额外义务：甲方应保证商铺在交付给乙方时，具备合法的使用条件，包括但不限于消防、卫生、安全等方面的合规性。若因甲方原因导致商铺无法满足使用条件，甲方应承担相应的整改费用。条款说明：本条款明确了甲方在商铺交付过程中的额外义务。甲方作为商铺的所有者，有责任确保商铺符合国家相关法律法规的使用要求。若因甲方原因导致商铺无法满足使用条件，甲方应承担整改费用，以保证乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺：乙方承诺在合同生效后，若乙方在规定时间内未能支付全部价款，乙方同意按照逾期付款金额的_______%支付违约金。条款说明：本条款旨在保护甲方的权益，确保乙方按照合同约定的时间支付价款。若乙方未能按时支付价款，应承担相应的违约责任。2.乙方额外保障：乙方承诺在合同有效期内，若乙方因自身原因导致无法继续履行合同，乙方同意放弃合同约定的商铺购买权，并支付给甲方合同总价款的_______%作为违约金。条款说明：本条款旨在保护甲方的权益，确保乙方履行合同义务。若乙方因自身原因无法继续履行合同，乙方应承担相应的违约责任，并支付违约金。3.乙方额外义务：乙方应在合同约定的时间内，按照甲方提供的文件和信息，办理产权过户手续。若因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的责任。条款说明：本条款明确了乙方在合同执行过程中的额外义务。乙方作为买方，有责任在规定时间内完成产权过户手续。若因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责：第三方中介在合同签订过程中，负责协助甲方和乙方完成商铺产权买卖的相关事宜，包括但不限于信息核实、合同草拟、交易咨询等。条款说明：本条款明确了第三方中介在合同签订过程中的职责。第三方中介作为专业的服务机构，应提供准确的信息和专业的服务，协助甲方和乙方顺利完成商铺产权买卖。2.第三方中介的费用：甲方和乙方同意按照约定的费用标准支付给第三方中介相应的服务费用。条款说明：本条款明确了甲方和乙方应支付给第三方中介的服务费用。第三方中介在合同签订过程中提供专业服务，甲方和乙方应按照约定支付相应的费用。3.第三方中介的违约责任：若第三方中介在合同签订过程中存在过错，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保第三方中介履行合同义务。若第三方中介存在过错，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺产权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.商铺现状图片及说明4.商铺维修记录复印件5.商铺租金收入证明复印件6.合同签订地人民法院联系方式7.第三方中介资质证明复印件8.商铺过户所需相关文件清单9.税费支付凭证复印件10.其他与合同执行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付商铺，视为违约。2.甲方未能保证商铺产权的真实性、合法性，导致产权纠纷，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理产权过户手续，视为违约。4.乙方未能按约定时间支付价款，视为违约。5.乙方未能履行合同约定的使用条件，视为违约。6.第三方中介未能提供准确信息或专业服务，导致合同无法正常履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商铺产权：指商铺的所有权和使用权。2.合同签订地：指合同双方约定的合同签订地点。3.产权过户：指将商铺的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付违约金。2.产权纠纷：依据法律规定和合同约定解决纠纷，必要时寻求法律途径。3.过户手续问题：咨询专业人士