全新前期物业服务合同下载(2024版)

编号：__________全新前期物业服务合同下载(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

全新前期物业服务合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3适用法律和司法管辖1.4合同的生效和终止第二章：物业服务内容2.1物业管理的范围和内容2.2物业服务标准和质量要求2.3物业服务合同的期限第三章：物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式3.2物业服务费用的调整和变更3.3物业服务费用的退还和赔偿第四章：物业服务人员的管理和培训4.1物业服务人员的职责和要求4.2物业服务人员的培训和考核4.3物业服务人员的奖惩和晋升第五章：物业设施和设备的管理和维护5.1物业设施和设备的管理和维护责任5.2物业设施和设备的更新和改造5.3物业设施和设备的保险和安全管理第六章：物业环境的维护和管理6.1物业环境的清洁和绿化6.2物业环境的安全和噪音管理6.3物业环境的公共秩序维护第七章：物业维修和保养7.1物业维修和保养的范围和内容7.2物业维修和保养的计划和实施7.3物业维修和保养的费用承担第八章：物业安全管理8.1物业安全管理制度和应急预案8.2物业安全设施和设备的配置和管理8.3物业安全事故的处理和责任追究第九章：物业服务合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章：违约责任10.1违约行为的认定和责任承担10.2违约责任的赔偿和解决方式10.3违约行为的申诉和仲裁第十一章：争议解决11.1争议解决的途径和程序11.2仲裁和诉讼的适用和法律效力11.3争议解决的费用承担第十二章：附则12.1合同的附件和补充协议12.2合同的修改和解释权12.3合同的签署和备案第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密和知识产权保护13.3合同的继承和转让第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同终止后的权利和义务处理合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义和解释：本合同是指甲方（业主或物业所有权人）与乙方（物业服务公司）之间签订的，关于乙方为甲方提供全新前期物业服务的相关权利、义务和责任的协议。1.2合同双方的权益和义务：甲方有义务按照合同约定支付物业服务费用，乙方有义务按照合同约定提供物业服务。1.3适用法律和司法管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。1.4合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限届满或双方协商一致可终止。第二章：物业服务内容2.1物业管理的范围和内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护等。2.2物业服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合要求的物业服务。2.3物业服务合同的期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。第三章：物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式：物业服务费用根据物业管理的面积、物业公司管理费等因素计算，甲方按月支付物业服务费用。3.2物业服务费用的调整和变更：合同期限内，如因政策调整、市场变化等原因，乙方有权提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后生效。3.3物业服务费用的退还和赔偿：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部物业服务费用，并有权要求乙方赔偿损失。第四章：物业服务人员的管理和培训4.1物业服务人员的职责和要求：乙方应保证物业服务人员的服务质量，遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。4.2物业服务人员的培训和考核：乙方应定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务质量。4.3物业服务人员的奖惩和晋升：乙方应有完善的奖惩和晋升机制，激励物业服务人员提高服务水平。第五章：物业设施和设备的管理和维护5.1物业设施和设备的管理和维护责任：乙方负责物业设施和设备的管理和维护工作，确保其正常运行。5.2物业设施和设备的更新和改造：合同期限内，如乙方认为有必要对物业设施和设备进行更新和改造，应提前通知甲方，并经甲方同意后实施。5.3物业设施和设备的保险和安全管理：乙方应负责物业设施和设备的保险和安全管理工作，防止意外事故的发生。第六章：物业环境的维护和管理6.1物业环境的清洁和绿化：乙方负责物业环境的清洁和绿化工作，保持环境整洁优美。6.2物业环境的安全和噪音管理：乙方应加强物业环境的安全和噪音管理工作，确保业主的生活环境安宁。6.3物业环境的公共秩序维护：乙方应负责物业环境的公共秩序维护工作，保障业主的人身和财产安全。第八章：物业安全管理8.1物业安全管理制度和应急预案：乙方应制定物业安全管理制度和应急预案，应对突发安全事故。8.2物业安全设施和设备的配置和管理：乙方应配备必要的安全设施和设备，并加强安全管理。8.3物业安全事故的处理和责任追究：发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并按照法律法规和合同约定追究相关责任。第九章：物业服务合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除的条件和程序：合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第十章：违约责任10.1违约行为的认定和责任承担：违约行为应按照合同约定认定，违约方应承担相应的责任。10.2违约责任的赔偿和解决方式：违约方应按照合同约定赔偿损失，并可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.3违约行为的申诉和仲裁：双方对违约行为有异议时，可申请仲裁或诉讼解决。第十一章：争议解决11.1争议解决的途径和程序：双方可通过协商解决争议，也可申请仲裁或诉讼解决。11.2仲裁和诉讼的适用和法律效力：仲裁和诉讼应适用中华人民共和国法律，具有法律效力。11.3争议解决的费用承担：争议解决费用按照双方约定或法律规定承担。第十二章：附则12.1合同的附件和补充协议：合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改和解释权：合同的修改和解释权归双方共同所有。12.3合同的签署和备案：合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方备案。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方另有约定的，从其约定。13.2合同的保密和知识产权保护：双方应对合同内容予以保密，并保护知识产权。13.3合同的继承和转让：合同可依法继承或转让，但需通知对方。第十四章：合同的生效和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件：合同期限届满或双方协商一致可终止。14.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求条款：甲方可以根据自身需求，在本合同中增加特殊要求条款，要求乙方提供额外的服务或满足特定的条件。例如，甲方可能要求乙方提供特定的物业管理服务，如高级保安服务、豪华清洁服务etc.1.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行义务。例如，甲方可以要求乙方定期提供服务报告，以便甲方了解物业服务的质量和进展情况。1.3甲方调整权条款：甲方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，以适应自身需求的变化。例如，甲方可以要求乙方根据实际情况调整物业服务费用，以反映服务内容的增减或服务质量的变化。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保证条款：乙方应保证其提供的物业服务达到约定的质量标准，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。例如，乙方应确保物业设施设备的正常运行，如出现故障或损坏，乙方应负责及时修复或更换。2.2乙方人员培训条款：乙方应对其员工进行定期的培训和考核，确保其具备专业的服务技能和服务态度。例如，乙方应定期组织员工参加专业培训课程，以提升员工的专业知识和技能水平。2.3乙方保密条款：乙方应对与甲方相关的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。例如，乙方不得将甲方的个人信息透露给其他无关人员，不得将甲方的商业计划或机密信息泄露给竞争对手。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责条款：第三方中介应负责协助甲方和乙方达成合同，并负责监督乙方履行合同义务。例如，第三方中介应确保乙方的服务符合甲方的要求，如出现服务质量问题，第三方中介应负责协调解决。3.2第三方中介的赔偿条款：如第三方中介未能履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。例如，第三方中介应承担因其失误导致的服务质量问题所带来的直接经济损失。3.3第三方中介的服务费用条款：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的服务费用，以补偿其提供的服务和协助。例如，第三方中介可以按照合同金额的一定比例收取服务费用，以作为其报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容详细说明2.物业服务费用计算明细3.物业设施设备和维护保养计划4.物业环境清洁和绿化计划5.物业安全管理制度和应急预案6.物业服务人员培训记录和考核结果7.物业服务合同变更和解除协议8.物业服务违约行为认定和赔偿协议9.物业服务争议解决方式和相关费用承担协议10.第三方中介服务协议和相关费用承担协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定2.乙方未按约定时间和方式支付物业服务费用3.乙方未按约定履行物业设施设备和维护保养责任4.乙方未按约定提供物业安全管理和应急预案5.乙方未按约定提供物业服务人员的培训和考核6.乙方未按约定提供合同变更和解除协议7.乙方未按约定提供违约行为认定和赔偿协议8.乙方未按约定提供物业服务争议解决方式和相关费用承担协议9.第三方中介未按约定提供协助和服务10.第三方中介未按约定履行保密义务和赔偿责任三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方和乙方之间签订的，关于乙方为甲方提供物业服务的协议。2.物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。3.物业设施设备：指物业内的建筑物、设施和设备。4.物业环境：指物业内的绿化、清洁和噪音管理等方面。5.物业安全管理：指乙方对物业内的安全进行管理和保护的行为。6.违约行为：指乙方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。7.赔偿责任：指违约方因违约行为而应对守约方承担的赔偿责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：与乙方协商解决问题，要求乙方整改或赔偿损失。2.物业服务费用支付纠纷：查看合同约定，按照约定方式解决费用支付问题。3.物业设施设备和维护保养问题：要求乙方按照约定负责修复或更换损坏设施设备。4.物业环境清洁和绿化问题：要求乙方加强清洁和绿化工作，保持环境整洁优美。5.物业安全管理和应急预案问题：要求乙方制定和完善安全管理制度和应急预案。6.物业服务人员培训和考核问题：要求乙方加强人员培训和考核，提高服务质量。7.合同变更和解除问题：按照合同约定和法律规定，协商解决合同变更和解除问题。8.违约行为认定和赔偿问题：依据合同约定和法律规定，认定违约行为并解决赔偿问题。9.争议解决方式及费用承担问题：依据合