二手房买卖合同协议范本模板(2024版)

编号：__________二手房买卖合同协议范本模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同协议范本模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订日期1.4合同生效条件第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权情况第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式及时间4.4付款凭证第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续及时间5.4过户费用承担第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵说明6.3瑕疵处理方式第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十章：其他约定10.1房屋交付后，如有历史遗留问题，责任归属10.2房屋交易过程中产生的税费承担10.3双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他相关文件第十二章：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三章：合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的终止合同编号二手房买卖合同协议范本模板(2024版)第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋坐落地址：1.2.3房屋结构及面积：1.2.4房屋土地使用权情况：1.3合同签订日期：1.4合同生效条件：第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积：2.4房屋土地使用权情况：第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证对所售房屋具有完整的所有权和处置权；3.1.2卖方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续；3.1.4卖方应按照合同约定交付房屋及相关证件。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房款；3.2.2买方应履行合同约定的其他义务；3.2.3买方应对所购房屋进行实地查看，并承担房屋质量风险；3.2.4买方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：4.2定金支付：4.2.1买方应在合同签订后支付定金，定金金额为人民币____元整；4.2.2定金支付后，买方应按照合同约定支付剩余房款；4.3房款支付方式及时间：4.3.1买方应通过银行转账等方式支付房款；4.3.2房款支付时间为：自合同签订之日起____日内支付完毕；4.4付款凭证：4.4.1买方支付房款后，卖方应提供合法有效的付款凭证。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：5.1.1房屋交付时间为：自房屋过户手续完成后____日内；5.2房屋交付条件：5.2.1房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等证件交予买方；5.3过户手续及时间：5.3.1双方应按照法律规定办理房屋过户手续；5.3.2过户手续完成后，卖方应将房屋所有权证及土地使用权证等证件交予买方；5.4过户费用承担：5.4.1过户费用按法律规定由双方承担。第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：6.1.1卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；6.2房屋瑕疵说明：6.2.1双方应对房屋的瑕疵进行说明，并在合同中予以明确；6.3瑕疵处理方式：6.3.1房屋存在瑕疵时，双方可协商解决，也可按照法律规定处理。第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.2卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的20%；8.2.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金计算方式为：违约金=房款×20%；8.3.2违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生后的10日内一次性支付给守约方。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。第十章：其他约定10.1房屋交付后，如有历史遗留问题，责任归属10.1.1房屋交付后，如出现历史遗留问题，双方应协商解决，如协商不成，卖方不承担责任；10.1.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致的安全事故或损失，由卖方承担责任。10.2房屋交易过程中产生的税费承担10.2.1双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的税费；10.2.2具体税费承担比例由双方协商确定。10.3双方约定的其他事项10.3.1双方还可就合同履行过程中的其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同后。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他相关文件第十二章：双方签字12.1卖方签字：12.2买方签字：12.3见证人签字：第十三章：合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字之日起生效；13.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋质量问题的认可。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有；14.2合同的修订14.2.1如本合同的任何条款与法律规定相抵触，应以法律规定为准；14.2.2如本合同的任何条款需要修订，应由双方协商一致并书面确认。14.3合同的终止14.3.1本合同在履行完毕后自行终止；14.3.2如双方提前终止本合同，应书面协商一致并注明终止原因。（合同方在此签字）（见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所售房屋不存在任何未披露的债务、租赁合同或其他权利限制；1.1.2甲方应确保房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，不得因甲方原因导致过户失败。1.2甲方义务1.2.1甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续；1.2.2甲方应对房屋质量问题负责，并在房屋交付后的一定期限内修复房屋存在的质量问题。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款；2.1.2乙方应在支付房款后，按照甲方的要求配合完成房屋过户手续。2.2乙方权利2.2.1乙方有权对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋的相关资料；2.2.2乙方在房屋交付后，有权要求甲方承担房屋质量问题带来的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用3.1.1双方同意，中介费用按房价的百分比计算，由甲方支付；3.1.2中介费用支付时间：在房屋过户手续完成后支付。3.2中介义务3.2.1中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性；3.2.2中介应协助双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。附加条款四：房屋交付及过户的附加规定4.1房屋交付4.1.1房屋交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全；4.1.2房屋交付后，甲方不得以任何理由要求收回房屋。4.2过户手续4.2.1双方应按照法律规定办理房屋过户手续；4.2.2过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证及土地使用权证等证件交予乙方。附加条款五：房屋质量及瑕疵的处理5.1房屋质量问题5.1.1甲方应对房屋质量问题负责，并在房屋交付后的一定期限内修复房屋存在的质量问题；5.1.2如房屋质量问题在一定期限内未得到修复，乙方有权要求甲方支付违约金。5.2房屋瑕疵说明5.2.1双方应对房屋的瑕疵进行说明，并在合同中予以明确；5.2.2如房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在房屋交付时向乙方说明。附加条款六：违约责任及赔偿的附加规定6.1违约金计算6.1.1违约金计算方式为：违约金=房款×20%；6.1.2违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生后的10日内一次性支付给守约方。6.2违约赔偿范围6.2.1违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；6.2.2违约方应承担因违约导致合同解除所产生的律师费、诉讼费等费用。附加条款七：争议解决的附加规定7.1友好协商7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖7.2.1合同签订地人民法院为管辖法院；7.2.2双方同意，诉讼过程中不得转移房屋所有权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.房屋交易过程中的税费清单7.贷款申请相关文件8.房屋过户手续相关文件9.中介服务协议复印件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：2.甲方未履行合同约定的其他义务3.乙方未按照合同约定时间支付房款4.乙方未履行合同约定的其他义务5.双方未按照法律规定办理房屋过户手续6.房屋质量问题未在约定时间内得到修复7.甲方未如实告知乙方房屋的瑕疵8.任何一方未经对方同意擅自改变合同内容9.任何一方未履行合同约定的争议解决方式三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额4.违约金：违约方因违约行为所需支付给守约方的金额5.过户手续：将房屋所有权及土地使用权从甲方转移到乙方的法律程序6.质量保证：卖方对所售房屋质量承担的义务7.瑕疵：房屋在交付时存在的问题或不足8.争议解决方式：双方约定解决合同争议的方式和方法四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题solution:双方协商确定维修责任及期限，必要时可请第三方评估。2.过户手续办理过程中遇到障碍solution:双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。3.买方支付房款后，卖方不履行交付义务solution:买方可依法要求卖方履行交付义务，或申请法院强制执行。4