房地产买卖合同补充协议

最新版房地产买卖合同补充协议合同编号：__________房地产买卖合同补充协议卖方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.注册地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条标的房产1.1标的房产的具体位置、面积、用途等详见主合同附件一《房产证》及附件二《房产资料》。第二条交付及过户2.1卖方应在本补充协议签订之日起____个月内，将标的房产交付给买方。2.2买方应在本补充协议签订之日起____个月内，按照主合同约定办理标的房产的过户手续。2.3过户完成后，买方应向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条房价款支付3.1买方应按照主合同约定支付房价款。房价款支付方式及支付时间详见主合同附件三《房价款支付时间表》。3.2买方逾期支付房价款的，应按照主合同约定承担逾期付款的责任。第四条税费4.1双方应按照国家和地方政府的有关规定承担与标的房产交易相关的税费。具体税费负担详见附件四《税费明细表》。4.2买方应在本补充协议签订之日起七个工作日内，向卖方支付应由买方承担的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议总金额的____%。5.2双方同意，本补充协议项下的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因本补充协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，在标的房产交易过程中，提供真实、准确、完整的房产信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务条款甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。若标的房产在过户过程中出现权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方解约条款如甲方在合同履行过程中出现违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方逾期交付责任如甲方未能按照本补充协议约定的时间将标的房产交付给乙方，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金为本补充协议总金额的千分之五。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款乙方在本补充协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____元作为标的房产的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.乙方付款义务条款乙方应按照主合同约定支付房价款。房价款支付方式及支付时间详见主合同附件三《房价款支付时间表》。乙方逾期支付房价款的，应按照主合同约定承担逾期付款的责任。3.乙方解约条款如乙方在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方逾期接收责任如乙方未能按照本补充协议约定的时间接收标的房产，乙方应按照逾期接收的天数，向甲方支付违约金，违约金为本补充协议总金额的千分之五。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意，在本补充协议履行过程中，由第三方中介提供服务，包括但不限于房源信息推荐、尽职调查、交易流程协助等。中介服务费用为人民币____元，由甲方承担。2.第三方中介责任条款第三方中介应按照约定提供服务，并确保服务的真实、准确、完整。如因中介原因导致合同无法履行或造成一方损失的，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介解约条款如第三方中介未能按照约定提供服务，一方有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金及赔偿因此遭受的损失。4.第三方中介收费条款双方同意，中介的服务费用在本补充协议签订之日起七个工作日内支付。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应按照逾期支付的天数，向中介支付违约金，违约金为中介服务费用的千分之五。本补充协议一式两份，甲方、乙方各执一份，第三方中介一份。各方签字（或盖章）后生效，对各方具有法律约束力。一、附件列表：1.房产证2.房产资料3.房价款支付时间表4.税费明细表5.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假、不真实、不完整的房产信息未能在约定时间内交付标的房产标的房产出现权利瑕疵2.乙方违约行为：未能在约定时间内支付房价款未能在约定时间内办理过户手续逾期接收标的房产3.第三方中介违约行为：未能按照约定提供服务服务不真实、不准确、不完整三、法律名词及解释：1.标的房产：指双方交易的房地产，具体位置、面积、用途等详见附件一《房产证》及附件二《房产资料》。2.定金：指买方在本补充协议签订之日起七个工作日内向卖方支付的人民币____元。3.房价款：指买方根据主合同约定支付给卖方的房地产交易价款。4.过户手续：指买方按照主合同约定办理的将标的房产所有权转移至买方的手续。5.违约金：指一方违约时，按照本补充协议约定向另一方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付标的房产：解决方案：按照本补充协议约定，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付房价款：解决方案：按照主合同约定，乙方应承担逾期付款的责任。3.标的房产出现权利瑕疵：解决方案：甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并协助乙方办理过户手续。五、