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文档简介

房地产销售代理合同样本合同编号:__________1.名称:____________________2.住所:____________________3.法定代表人:_______________4.联系电话:_______________1.名称:____________________2.住所:____________________3.法定代表人:_______________4.联系电话:_______________鉴于委托方是房地产开发商,拥有位于____________(项目地址)的房地产项目的所有权和处置权,并希望受托方作为其房地产销售代理,推广项目的销售;鉴于受托方是专业的房地产销售代理公司,愿意接受委托方的委托,为其提供房地产销售代理服务;双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条合作项目第二条代理权限(1)对外宣传推广项目的销售;(2)接受购房者的购房意向,与购房者签订《商品房买卖合同》;(3)协助购房者办理贷款、产权转移等手续;(4)按照本合同约定获取佣金;(5)本合同约定的其他事项。2.2受托方应在甲方授权范围内行使代理权,不得超越甲方授权范围行事。第三条代理期限3.1本合同代理期限为____年,自双方签订之日起计算。3.2除非一方提前终止本合同,否则本合同到期后自动续约____年。第四条佣金及支付方式(1)住宅:每平方米售价的____%;(2)商业、办公:每平方米售价的____%。4.2佣金支付方式:(1)成交后,委托方应在购房者支付房款之日起____日内支付佣金给受托方;(2)受托方应提供正规发票,委托方按约定时间支付佣金。第五条合作事项5.1受托方应根据房地产市场情况,制定合理的销售策略,并提交给委托方审批;5.2受托方应负责项目的销售策划、广告宣传、客户接待等工作;5.3委托方应提供项目的相关资料,包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等;5.4委托方应按照受托方的销售计划,配合完成销售工作;第六条保密条款6.1双方在合作过程中获悉的对方商业秘密、项目资料等,应予以严格保密;6.2双方违反保密义务的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违反本合同,另一方有权要求违约方承担违约责任;7.2受托方未达到委托方约定的销售业绩的,应按照约定向委托方支付违约金;第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;9.3本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________法定代表人(签名):________法定代表人(签名):________签订日期:____________签订日期:____________一、附件列表:1.委托方营业执照复印件2.受托方营业执照复印件3.双方法定代表人身份证明复印件4.项目宣传资料5.项目规划许可证复印件6.项目销售许可证复印件7.商品房买卖合同模板8.销售业绩报告9.佣金支付证明10.保密协议11.补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.受托方未达到委托方约定的销售业绩,视为违约。2.委托方未按照约定支付佣金,视为违约。3.受托方超越甲方授权范围行事,视为违约。4.双方未履行保密义务,视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.房地产销售代理:指受托方在委托方授权范围内,代理销售房地产项目的行为。2.商品房买卖合同:指购房者与委托方签订的,购买委托方房地产项目的合同。3.佣金:指受托方在销售过程中,按照约定比例获得的报酬。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保密义务:指双方在合作过程中,对获悉的商业秘密、项目资料等予以保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.销售业绩不达标:受托方应调整销售策略,委托方应提供支持与配合。2.佣金支付纠纷:双方按约定支付佣金,如发生纠纷,可通过协商解决或诉讼解决。3.授权范围争议:明确双方授权范围,避免超越授权范围行事。4.保密义务违反:违约方承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。5.合同履行困难:双方保持良好沟通,共同解决问题,必要时可签订补充协议。五、所有应用场景:1

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