海南省物业收费合同样本

PAGEPAGE1海南省物业收费合同样本第一章总则第一条本合同依据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。第二条本合同涉及的物业位于海南省（具体地质），以下简称“该物业”。第三条本合同期限为（年/月），自（起始日期）起至（终止日期）止。第四条双方确认，本合同项下的物业收费应按照本合同约定的标准和方式执行。第二章物业服务内容第五条物业服务企业应提供以下服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.公共秩序维护、安全防范等公共安全服务；4.环境卫生清洁服务；5.绿化养护服务；6.其他双方约定的服务事项。第三章物业收费标准第六条物业服务费收费标准如下：1.物业服务费：每平方米（建筑面积）每月（元）；2.电梯运行维护费：每平方米（建筑面积）每月（元）；3.公共能耗费：每平方米（建筑面积）每月（元）；4.其他双方约定的费用。第七条物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用的收取方式为按月收取，业主应按约定时间将费用支付给物业服务企业。第八条物业服务企业应按照国家有关规定和本合同的约定，定期向业主公布物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用的使用情况。第四章双方权利义务第九条业主的权利：1.按照本合同的约定享受物业服务企业提供的服务；2.对物业服务企业的服务进行监督和评价；3.参与物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理的决策；4.依法参加业主大会，行使表决权；5.依法享有其他权利。第十条业主的义务：1.遵守本合同及物业管理相关规定；2.按时足额缴纳物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用；3.维护物业共用部位、共用设施设备的完好；4.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；5.不得损害他人的合法权益；6.依法承担其他义务。第十一条物业服务企业的权利：1.依据本合同的约定收取物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用；2.对业主的不当行为进行制止和报告；3.依法参加业主大会，提供相关物业服务信息；4.依法享有其他权利。第十二条物业服务企业的义务：1.按照本合同的约定提供物业服务；2.定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；3.保障物业区域的安全，防范治安事故；4.定期公布物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用的使用情况；5.依法承担其他义务。第五章违约责任第十三条业主未按照本合同的约定缴纳物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用的，应按逾期缴纳的天数支付滞纳金，滞纳金比例为逾期缴费金额的（%）。第十四条物业服务企业未按照本合同的约定提供物业服务的，业主有权要求物业服务企业在指定期限内纠正；逾期未纠正的，业主有权解除合同，并要求物业服务企业承担违约责任。第十五条因不可抗力导致本合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方根据实际情况协商解决。第六章争议解决第十六条本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七章附则第十七条本合同一式两份，双方各执一份。第十八条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十九条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条本合同约定的收费标准、服务内容等事项如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（以下无）甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________签订日期：________________附件：物业共用部位、共用设施设备清单1.__________________________________________________2.__________________________________________________3.__________________________________________________4.__________________________________________________5.__________________________________________________注：以上仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。重点关注的细节：物业共用部位、共用设施设备清单物业共用部位、共用设施设备清单是海南省物业收费合同样本中需要重点关注的细节。这一清单对于明确物业服务的范围和内容具有重要意义，有助于避免合同履行过程中因服务范围不明确而产生的纠纷。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：一、物业共用部位、共用设施设备清单的作用物业共用部位、共用设施设备清单是海南省物业收费合同的重要组成部分，它详细列出了物业服务企业需要维修、养护和管理的共用部位和设施设备。这一清单有助于明确双方的权利义务，为物业服务企业提供明确的服务范围，为业主了解物业服务的具体内容提供依据。二、物业共用部位、共用设施设备清单的主要内容1.共用部位：包括楼道、楼梯、电梯间、公共门厅、走廊、屋顶、地下室等。2.共用设施设备：包括电梯、水泵、配电箱、发电机、消防设施、监控系统、照明系统、排水系统、供暖系统、空调系统等。3.公共区域绿化：包括小区内的绿化带、景观小品、绿化树木等。4.公共区域清洁：包括楼道、电梯间、公共门厅、走廊等区域的清洁工作。5.其他双方约定的共用部位和设施设备。三、物业共用部位、共用设施设备清单的制定原则1.完整性：清单应涵盖物业区域内所有的共用部位和设施设备，确保无遗漏。2.明确性：清单中应明确列出每一项共用部位和设施设备的名称、位置和功能，以便双方清晰了解。3.可操作性：清单中的内容应具有可操作性，便于物业服务企业进行维修、养护和管理。4.双方认可：清单内容需经双方协商一致，并在合同中明确约定。四、物业共用部位、共用设施设备清单的变更1.在合同履行过程中，如因业主需求、政策调整等原因需对共用部位、共用设施设备清单进行调整，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.清单变更后，物业服务企业应按照新的清单内容履行维修、养护和管理义务。3.清单变更涉及物业服务费、电梯运行维护费、公共能耗费等费用的调整，双方应按照合同约定办理。五、物业共用部位、共用设施设备的管理与维护1.物业服务企业应按照合同约定，对共用部位和设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。2.物业服务企业应制定共用部位和设施设备的管理制度，规范使用、维修、养护行为。3.业主应爱护共用部位和设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。4.物业服务企业应建立健全共用部位和设施设备的安全管理制度，预防安全事故的发生。六、物业共用部位、共用设施设备的维修资金1.物业服务企业应根据合同约定，定期向业主公布共用部位和设施设备维修资金的使用情况。2.物业服务企业应合理使用维修资金，确保共用部位和设施设备的维修、养护质量。3.业主有权了解维修资金的使用情况，并对不合理使用提出质疑。通过以上对物业共用部位、共用设施设备清单的详细补充和说明，有助于加深双方对合同内容的理解，减少履行过程中的纠纷。在签订海南省物业收费合同时，双方应认真审查清单内容，确保其完整、明确、可操作，并遵循变更原则，共同维护物业区域的和谐与安宁。七、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新1.物业服务企业应根据合同约定和实际情况，定期对共用部位和设施设备进行维修和更新，确保其安全、可靠、高效运行。2.对于大型或重要的共用设施设备，物业服务企业应制定专门的维修和更新计划，并按照计划执行。3.物业服务企业在进行维修和更新工作时，应尽量减少对业主生活的影响，提前通知业主，并在规定时间内完成。4.物业服务企业应定期对维修和更新工作进行记录，并保留相关资料，以备业主查询。八、物业共用部位、共用设施设备的安全管理1.物业服务企业应制定和完善共用部位和设施设备的安全管理制度，明确安全责任，加强安全巡查和检查。2.物业服务企业应定期对共用部位和设施设备进行安全评估，发现安全隐患及时整改。3.物业服务企业应加强对业主的安全教育，提高业主的安全意识和自我保护能力。4.物业服务企业应制定应急预案，对可能发生的突发事件进行预防和处理。九、物业共用部位、共用设施设备的保护1.业主应爱护共用部位和设施设备，不得随意损坏或改变其用途。2.业主不得在共用部位和设施设备上随意涂鸦、张贴广告等，保持环境整洁。3.物业服务企业应加强对共用部位和设施设备的保护，对违反规定的行为进行制止和报告。十、物业共用部位、共用设施设备的费用分担1.物业服务企业应根据合同约定，合理分担共用部位和设施设备的运行、维修、养护和管理费用。2.物业