房产使用权买卖转让过户协议

房产使用权买卖转让过户协议合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：第一条房产使用权描述1.1甲方同意将其拥有的该房产的使用权出售给乙方。1.2该房产的具体位置为：__________，房产证号：__________。1.3该房产的使用权范围包括：__________。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意该房产的使用权转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，将转让价格的__________%作为定金支付给甲方，剩余款项在过户完成后支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本协议。第三条过户手续及时间3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理过户手续。3.2过户手续包括但不限于：__________。3.3双方应共同确保过户手续的顺利进行，争取在__________个月内完成过户。第四条权利和义务4.1甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响使用权转让的因素。4.2甲方应保证该房产的使用权能够顺利过户给乙方。4.3乙方应按照本协议约定的价格支付转让费用，并按照约定时间完成支付。4.4乙方自过户完成后，享有该房产的使用权，并应承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法取得该房产的使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3乙方未按照约定时间支付转让费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.过户申请书5.过户费用清单6.房产评估报告7.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议，导致乙方无法取得该房产的使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方未按照约定时间支付转让费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。3.若甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系等影响使用权转让的因素，视为甲方违约。4.若甲方不积极配合乙方办理过户手续，导致过户时间超过约定时间，甲方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产使用权：指甲方拥有的对该房产使用的权利，包括居住、使用、收益等权利。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。3.过户：将房产的使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理时间过长，导致过户时间延误：解决办法：双方可协商延长过户时间，并根据实际情况调整履行期限。2.房产存在租赁关系，影响使用权转让：解决办法：甲方应提前解除租赁关系，否则视为甲方违约，按约定承担违约责任。3.甲方不积极配合办理过户手续：解决办法：乙方可要求甲方履行合同义务，如甲方仍不配合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方支付定金后，甲方反悔：解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出