二手房卖买合同范本

二手房卖买合同范本合同编号：__________二手房买卖合同1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系电话：1.姓名（名称）：2.身份证号码（营业执照号码）：3.地址：4.联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。1.4房屋的附属设施包括____________________等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户；（2）买方应按照____________________的还款计划，按时支付剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向房屋所在地房产交易所申请办理过户手续。3.3过户手续完成后，买方应向卖方支付人民币____________________元作为物业交割保证金。物业交割保证金在买方按照本合同约定接收房屋后，无质量问题的情况下，五个工作日内退还给买方。第四条房屋质量及保修（1）主体结构不合格；（2）重大安全隐患；（3）影响房屋正常使用的重大缺陷。4.2房屋交付后，如买方发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后____________________个工作日内，负责解决质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________________%。5.2买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：乙方（买方）：签字（盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋附属设施清单5.买卖双方身份证明6.定金收据7.付款凭证8.物业交割保证金收据9.房屋质量问题维修记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买方未能按照合同约定时间支付房款。3.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。4.双方约定的违约金计算方式为合同成交价格的10%。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入市场交易的住宅。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的金钱。3.物业交割保证金：买方在过户后支付给卖方的一定金额的金钱，作为卖方在物业交割过程中无质量问题的保证。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户问题：买方应提前了解当地过户政策，准备好相关材料，确保过户过程顺利进行。如遇到问题，可寻求专业律师的帮助。2.房屋质量问题：买方在接收房屋后，如发现质量问题，应及时与卖方沟通。卖方应在约定的时间内解决质量问题。如卖方未能履行义务，买方可要求违约金，并寻求法律途径解决。3.付款问题：买方应按照合同约定时间支付房款。如买方未能按时付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.物业交割保证金问题：买方在过户完成后，应按照合同约定支付物业交割保证金。如买方未按要求支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买