二手房屋买卖合同格式模板

二手房屋买卖合同格式模板一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.房屋质量安全检测报告4.过户费用明细单5.房屋现状照片或视频6.定金收据7.房款支付凭证8.买卖双方身份证明9.授权委托书（如有）10.仲裁协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.卖方未按约定提供房屋所有权转移，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。3.买方未按约定时间支付房价款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.任何一方提供的房屋信息不实，导致合同无法履行，责任方需承担违约责任。5.双方未按约定履行过户手续，导致合同，双方各自承担相应责任。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已经发生过一次买卖的房屋再次进行买卖的合同。2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而应支付给对方一定金额的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.产权性质：指房屋的性质，如住宅、商业等。6.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：卖方应承担违约责任，如支付违约金或双倍返还定金。2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任或赔偿买方损失。3.过户手续复杂：买卖双方应共同配合，提供齐全的资料，如有需要可聘请专业律师或中介协助。4.房价款支付纠纷：应按照合同约定执行，如有争议可寻求法律途径解决。5.房屋所有权转移纠纷：双方应遵循法律规定，完成过户手续，如有需要可聘请专业律师协助。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.企业之间的二手房屋买卖。3.二手房屋拍卖后的买卖。4.二手房屋交易过程中涉及的赠与、遗产继承等。5.二手房屋买卖合同的解除、终止或违约情况。合同编号：__________二手房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：________________1.2卖方地址：________________1.3卖方联系人：________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：________________2.2买方地址：________________2.3买方联系人：________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋面积：________________3.3房屋所有权证号：________________3.4房屋现状：________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。4.3买方支付购房款项后，卖方应按约定交付房屋及相关钥匙。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。5.2买方应自收到房屋之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。六、合同的履行、变更和解除6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.3合同解除后，买方已支付的购房款项不予退还。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。7.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付房屋租金，租金标准为人民币____元/天。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账凭证5.不动产登记部门出具的过户通知书6.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款项：指买方未按照本合同约定的时间将购房款项支付至卖方指定的银行账户。3.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务：指合同履行过程中，双方未能按照合同约定的内容履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款项：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋买卖价格。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方可以要求卖方支付房屋租金。2.买方逾期支付购房款项：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：买方可以提前向不动产登记部门咨询办理流程和所需材料，确保过户手续的顺利进行。4.房屋现状与合同描述不符：买方可以在交付房屋时