动迁安置房买卖合同维权

动迁安置房买卖合同维权合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖、乙方购买的房屋位于__________，房屋结构及规划用途为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让给乙方（土地使用权证号/不动产权证号为__________）。第二条房价款2.1本合同约定的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（￥____元）；（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币____元整（￥____元）支付甲方；（3）甲方应于收到乙方支付的房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房屋符合交付条件。交付条件为：该房屋的所有权转移手续办理完毕，且该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府手续。3.3该房屋所有权转移手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致该房屋存在权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按本合同约定的时间和金额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。4.3甲方应按本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给乙方。如甲方逾期转移该房屋的所有权，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件。2.乙方（买方）的身份证复印件。3.该房屋的所有权证/不动产权证复印件。4.该房屋的规划用途证明文件。5.该房屋的建筑设计图纸。6.该房屋的现状照片。7.买卖双方签订的补充协议（如有）。8.房价款支付凭证（如银行转账凭证、现金支付收据等）。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未能保证该房屋不存在权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况，构成违约。3.乙方未能按照约定时间和金额支付房价款，构成违约。4.乙方逾期付款，按照本合同约定的违约金计算方式计算违约金。5.甲方逾期转移房屋所有权，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并同意将房屋出卖给乙方的当事人。2.乙方：指同意购买房屋并按约定支付房价款的当事人。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意担保。5.所有权转移手续：指将房屋的所有权依法办理过户至乙方的手续。6.违约金：指甲方逾期转移房屋所有权或乙方逾期支付房价款时，应支付给对方的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商延长交房时间；如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未能保证该房屋不存在权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。解决办法：乙方有权要求甲方解除房屋内的租赁关系，消除权利纠纷；如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。3.问题：乙方逾期支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的违约金。4.问题：甲方逾期转移房屋所有权。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为